EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A Angles, dans un secteur résidentiel paisible, maison contemporaine de plain-pied en parfait état. Posez vos valises dans ce pavillon de haut standing d'une superficie habitable de 148 m² avec 3 chambres, piscine chauffée et garage. Très belles finitions autant à l'intérieur qu'à l'extérieur ! Vous profiterez d'une pièce de vie de 53 m², lumineuse et aérienne réunissant un salon et un espace repas avec une superbe cuisine aménagée et très bien équipée. Une porte à galandage entre ces deux pièces disparait dans le mur, assurant un esthétisme épuré et un passage totalement libéré. De larges baies vitrées permettent une vue dégagée sur l'extérieur et apportent une luminosité incroyable. Terrasse carrelée impeccable de près de 80 m² exposée plein Sud avec piscine chauffée de 4 m x 8 m (avec volet roulant) et préau de 15.69 m². Tout est réuni pour passer de bons moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. La suite parentale propose un immense dressing, une salle de bains très chic avec double vasque, douche à l'italienne, sèche serviettes et profite d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. WC séparés. Vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires de 11.30 m² et 11.61 m², dont une avec placard et l'autre avec un accès privatif à deuxième la salle de bains (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviette, WC). Près de l'entrée un vestiaire, un grand WC avec lave main ainsi qu'un bureau ouvert sur le salon viennent compléter l'ensemble. Cellier attenant à la cuisine avec grand placard et plan de travail. Garage de 25.35 m² avec porte motorisée. Tout a été pensé pour que le confort soit optimal : plancher chauffant, pompe à chaleur, menuiseries de haute qualité, volets roulants électriques avec domotique, traitement piscine au brome, fibre … De plus, cette propriété nécessitera peu d'entretien pour vous permettre de profiter pleinement de votre temps libre (allée en enrobé, parterres aménagés soignés, gazon synthétique de qualité autour de la piscine). Le tout sur un terrain de 881 m², entièrement clos et sécurisé, avec portail motorisé et portillon. Construction 2021 avec assurance dommage-ouvrage. Performances énergétiques remarquables (DPE A). Vous pourrez rejoindre le bourg et ses commerces de proximité en quelques minutes à pied et la Tranche sur Mer et ses magnifiques plages en 15 minutes en voiture. La Roche sur Yon : 30 minutes - Les Sables d'Olonne : 40 minutes A visiter sans tarder ! Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 521 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 euros et 1020.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM8859-BROCHARD