Vente maison contemporaine en Vendée

85000 ( LA ROCHE SUR YON ) IMMO-RESEAU Située dans un quartier recherché à l'entrée de l'aglomération de la roche sur yon, cette superbe maison d'architecte contemporaine bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports et axes principaux et commerces. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle imposent. La pièce de vie traversante associe séjour, salon et cuisine ouverte entièrement équipée, dans une continuité vers l'exterieur. Une vaste terrasse de 80 m² prolonge cet espace, face à une magnifique piscine, tandis q'un patio central avec pergola bioclimatique, accompagné d'un jacuzzi 5 places, plus intimiste, crée un jeu d'ouverture et de perpective unique. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau-bibliothèque, un cellier et un double garage ainsi q'une cave. L'agencement assure une parfaite séparation des espaces, entre convialité et tranquilité. Un pallier vous donne accès privé sur un espace parental composé, d'un dégagement avec des grands placards, d'un toilette indépendant, une salle de bain et douche, une chambre avec placard et suivant vos envies un bureau ou un dressing. A l'étage, trois chambres confortables se répartissent autour d'une salle d'eau, de toilette indépendante, idéale pour recevoir famille et amis . La parcelle de 900 m², clos et soigneusement paysagée, abrite un stationnement, un local tehnique pour la piscine et un espace de rangement pour les accessoires exterieurs. Un bien rare, conçu pour conjuguer espace, modernité et qualité de vie dans un cadre verdoyant, aux portes de la ville. Prix de vente 599 000.00 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 euros et 1 980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY Prix TT

Située dans un quartier calme, cette belle maison moderne se trouve à 5 minutes des premiers commerces et à 2,5 km de la grande plage. Construite en 2004 puis agrandie en 2021, la maison a fait l'objet d'une rénovation soignée avec des matériaux tendances et de belles qualité. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes, une luminosité omniprésente et un confort de vie optimal. Coté jour : une entrée, un séjour salon avec sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. Une grande cuisine récente, élégante et très fonctionnelle ravira les amateurs de gastronomie. Une véranda vient compléter l'espace de vie. Côté nuit : Au rez-de-chaussée : 3 belles chambres (13,14,15 m2), un bel espace bureau et 2 salles d'eau. A l'étage : 3 chambres dont 2 avec chacune un espace dressing, une salle d'eau (baignoire et douche) et son toilette. Côté pratique : nombreux rangements, un cellier, 3 toilettes, un grand garage, du stationnement sur la parcelle, plancher chauffant, portails et volets roulants électriques.. Côté détente : une piscine chauffée et sécurisée, des terrasses pour profiter pleinement de l'ensoleillement. Côté jardin : le jardin a été paysagé et accueille une belle diversité d'essences régionales, il a été pensé pour faciliter son entretien. Le plus : un jardin situé au fond de la parcelle offre un fort potentiel pour créer un potager, un verger, un espace boisé ou tout autre aménagement selon vos envies. Ce que j'aime le plus : le calme absolu du quartier, l'excellent bon état d'entretien de l'ensemble et le choix des matériaux ou chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort harmonieux et intemporel. Dans la maison comme les aménagements extérieurs ont été pensé pour faciliter le déplacement en fauteuil roulant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.937033

MAISON D'EXCEPTION AVEC PARC ET PISCINE À DÉBORDEMENT – PROCHE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Située en Vendée, cette propriété d'exception incarne le mariage parfait entre volumes généreux, élégance contemporaine et prestations haut de gamme. Implantée au cœur d'un parc clos, arboré et paysagé, elle séduit par sa luminosité naturelle, son confort et ses équipements premium, pensés dans le moindre détail pour offrir un cadre de vie unique. UN INTERIEUR SPACIEUX ET RAFFINÉ Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne massif, béton ciré, carrelage élégant, éclairage LED intégré et larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine. Le séjour cathédral, baigné de lumière, s'ouvre directement sur la terrasse et les espaces extérieurs. La cuisine aménagée, avec son îlot central convivial, son électroménager haut de gamme et sa cheminée-insert, invite au partage et s'étend vers la pergola bioclimatique. Un bureau spacieux vient compléter l'ensemble, idéal pour télétravail, bibliothèque ou salle de lecture. QUATRE SUITES PARENTALES POUR UN CONFORT ABSOLU - Trois suites parentales dans la maison principale, chacune avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et accès terrasse. - Une suite indépendante dans la dépendance, avec salle d'eau privative, parfaite pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif haut de gamme. PRESTATIONS EXCLUSIVES - Piscine à débordement 11x5 m, au sel, chauffée par pompe à chaleur, avec rideau immergé ; - Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible et poêle à pellets ; - Huisseries aluminium et volets roulants électriques ; - Puits avec arrosage automatique, adoucisseur d'eau ; - Garage avec mezzanine ; - Buanderie équipée. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Nichée dans un havre de verdure, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : - 15 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de ses plages, - 35 minutes des Sables-d'Olonne, - 40 minutes de Noirmoutier, - 1h15 de Nantes et de son aéroport. Un emplacement stratégique pour profiter à la fois de la tranquillité, de la proximité du littoral et des villes dynamiques de la Vendée. UNE OPPORTUNITÉ RARE Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances haut de gamme ou un investissement locatif saisonnier d'exception, cette villa représente une opportunité unique sur le marché vendéen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.936567

VENDEE (85) : Propriété de charme composée de trois corps de bâtiment autour d'une cour centrale sur un parc paysager et boisé exceptionnel avec piscine chauffée À quelques minutes des plages et des commodités, nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère s'articule autour d'une vaste cour centrale, au cœur d'un magnifique jardin paysager de 6 500 m², sans aucun vis-à-vis, bordé de grands arbres qui assurent une parfaite intimité. Une parcelle de terrain boisée attenante de 3 900 m² (en option) vient compléter ce havre de paix, idéal pour les amoureux de nature. Un cadre de vie rare, mêlant confort contemporain, authenticité vendéenne et nature généreuse. La propriété se compose de trois bâtiments indépendants : • La maison principale, entièrement de plain-pied, a été dessinée par un architecte de Noirmoutier en 2001. Elle séduit par ses lignes sobres et élégantes, ses volumes généreux, sa luminosité et sa fluidité de circulation séduiront les amateurs d'architecture bien pensée. • Une bourrine traditionnelle, entièrement rénovée dans le respect des matériaux et de l'esprit local. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique et sera un véritable coup de cœur pour les amateurs de patrimoine. • Une maison d'amis totalement indépendante, permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité de location saisonnière. Au cœur du jardin, une superbe piscine chauffée 5X10 avec volet électrique s'intègre harmonieusement dans le décor, soulignée par de gracieuses voiles d'ombrage qui créent un espace de détente élégant et protégé. Un garage ouvert peut abriter deux véhicules, et la vaste cour centrale permet de nombreux stationnements supplémentaires. Un puits avec forage assure l'arrosage du jardin, permettant de préserver l'écrin végétal tout au long de l'année. Les atouts : • Environnement calme à proximité du littoral • Parc paysager remarquable • Aucun vis-à-vis – intimité totale • Trois logements distincts parfaitement entretenus • Piscine chauffée avec volet électrique et voiles d'ombrage • Puits avec forage pour l'arrosage • Extension possible avec 3 900 m² supplémentaires Une propriété rare, parfaite pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Priscille ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 290 973 Greffe de PARIS) (réf. 587279 )

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE CHÂTEAU Unique, superbe maison contemporaine dans un environnement chargé d'Histoire. Nichée dans une ruelle typique du centre de Talmont, venez découvrir cette propriété de 189m2 avec vue imprenable sur l'ancienne forteresse. La villa sur 2 niveaux se compose d'une entrée indépendante desservant l'espace à vivre de 60m2 traversant et très lumineux avec un salon/séjour et une cuisine américaine sur mesure de grand standing, Vous disposerez également d'un deuxième salon plus cosy ou salle tv, d'une suite parentale avec salle de bain et dressing, d'un bureau (pouvant faire office de chambre) et d'un espace détente avec baignoire. A l'étage, 3 nouvelles chambres avec vue, une grande pièce pouvant faire office de bureau ou salle de jeux/sport/home cinéma, une belle salle d'eau avec double douches. A l'extérieur, un magnifique jardin arboré exposé sud avec points de vue sur le château de Talmont et l'église St Pierre, une piscine de 3x10m, différents espaces terrasses joliment positionnés pour le farniente ou les repas entre amis. Côté fonctionnel, de nombreux rangements, une buanderie, un grand garage ainsi que 2 places de stationnement extérieur sécurisées complètent l'ensemble Idéalement située dans le centre, villa à la fois chaleureuse et fonctionnelle avec de très belles prestations haut de gamme, dans un environnement calme avec une vue à couper le souffle. Pour les amoureux d'architecture contemporaine et d'Histoire, c'est une propriété absolument unique, véritable coup de coeur de l'agence ! Tous les détails et vidéo du bien sur le site maison-hasard.fr & compte Instagram maisonhasard Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 euros et 890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Hasard Immo : DIRIGEANTS - Élodie & Landry Clavurier Carte T CPI 8501 2024 000 000 002

MAISON DE STANDING À 2 PAS DE LA PLAGE DES PRÉSIDENTS Dissimulée derrière une façade discrète et nichée en plein coeur du quartier des Présidents, superbe maison contemporaine de 222m2 déclinée sur 3 niveaux offrant de magnifiques volumes et de belles prestations. Au premier étage, l'espace de vie traversant propose un salon séjour contemporain de 40m2 ouvert sur un balcon avec une vue latérale sur l'océan, une cuisine de standing avec accès à l'exceptionnelle terrasse esprit rooftop de 29m2, unique dans l'hyper centre avec sa vue panoramique sur l'église Saint Pierre. À l'étage, un premier espace nuit chaleureux composé de 2 chambres spacieuses et lumineuses se partageant une salle d'eau et d'un bel espace bureau. Au dernier étage, la suite parentale XXL de 50m2 est composée d'un coin nuit doté de son balcon avec de belles perspectives sur les toits et l'océan, d'un magnifique dressing sur mesure, d'une douche italienne ainsi qu'une baignoire balnéo avec vue. Côté fonctionnel, vous disposerez d'un grand garage de 27m2, très rare sur le secteur permettant d'accueillir une à deux voitures, scooter et planches de surf… d'un cellier ainsi qu'une dépendance sur le rooftop idéale pour une cuisine d'été, salle de sport ou guest house, à vous de décider... À la fois discrète et exceptionnelle à travers son emplacement premium, ses volumes et ses prestations, très belle opportunité pour une résidence familiale à 2 pas de la plage et du marché Arago, beaucoup d'atouts ! Tous les détails et vidéo du bien sur le site maison-hasard.fr & compte Instagram maisonhasard Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 euros et 2850.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Hasard Immo : DIRIGEANTS - Élodie & Landry Clavurier Carte T CPI 8501 2024 000 000 002

VILLA DE STANDING AU COEUR DE LA NATURE Proche de la côte sauvage et à seulement quelques minutes de port Olona, magnifique villa de standing nichée en fond d'impasse. Dans un environnement bucolique, de plain-pied sur plus de 200m2, la propriété propose de beaux volumes parfaitement distribués. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec ses grandes baies à galandage s'ouvrant sur le jardin, vous accèderez au patio central dédié à la détente avec son jacuzzi et son toit vitré rétractable. Séparée du salon séjour par une verrière, une sublime cuisine haut de gamme avec sa buanderie attenante, elle permet également un accès direct à la terrasse extérieure. Côté nuit, un bel espace parental indépendant avec sa suite vue jardin, son dressing sur-mesure et sa salle d'eau privative avec wc. L'autre aile se compose de 2 chambres confortables se partagent une jolie salle d'eau et d'un bureau lumineux avec fenêtres atelier. Un dernier espace de 18m2 complète l'intérieur, idéal pour une salle de sport, salon tv ou espace télétravail/profession libérale. A l'extérieur, sur une parcelle totalement clôturée de 840m2 exposée sud, vous profiterez d'une grande terrasse avec sa pergola bioclimatique, d'un jardin paysagé avec un charmant potager en carré et d'un abri de stockage. La propriété propose également un double garage et un espace d'accueil pour plusieurs véhicules. Environnement calme et bucolique pour cette élégante villa aux superbes prestations et finitions. Le choix des matériaux haut de gamme et la distribution optimale invite à une vie paisible en pleine nature à proximité du centre des Sables d'Olonne. Petit coin de paradis pour un air de vacances au quotidien ! Tous les détails et vidéo du bien sur le site maison-hasard.fr & compte Instagram maisonhasard Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 855.00 euros et 1157.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Hasard Immo : DIRIGEANTS - Élodie & Landry Clavurier Carte T CPI 8501 2024 000 000 002

Située à La Roche-sur-Yon (85000) à 20 minutes des SABLES D'OLONNE, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement prisé. Son exposition Sud-Est et son parc paysager apportent luminosité et verdure à l'environnement. Les espaces extérieurs comprennent une piscine, une terrasse couverte, un bar d'été, une pergola bioclimatique, un garage et places de parking, offrant confort et praticité au quotidien. Cette propriété de 170 m² habitables propose un agencement fonctionnel et moderne. L'entrée mène à la pièce de vie de 65m² composé d'une cuisine ouverte et un vaste salon/séjour. Accompagné d'un cellier et d'un WC. L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et grand dressing, ainsi que d'une salle d'eau pour les autres chambres. La climatisation complète cet ensemble harmonieux, parfait pour une vie familiale confortable. Construite en 2021, cette maison offre des prestations de qualité. L'architecture moderne, les volumes généreux et les équipements soignés font de ce bien un véritable havre de paix, idéal pour profiter du confort et du bien-être au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 780 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy VALEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880 239 090

En exclusivité : Propriété d'exception aux portes de Nantes et des plages. ** Vidéo sur demande ** Située à seulement quelques minutes des Herbiers, de Montaigu, de Nantes et des plages vendéennes, cette propriété rare de plus de 245 m² habitables séduira les amateurs de confort, d'espace et de modernité. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 2 700 m², entièrement clos et parfaitement entretenu (robot tondeuse inclus), elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de chaque instant en toute sérénité. Un art de vivre de plain-pied : • Belle entrée donnant sur un vaste séjour/salon baigné de lumière, • Salon complémentaire cosy pouvant faire office de 4e chambre, • 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain raffinée WC et accès direct à la terrasse et à la piscine, • Salle de bain familiale + WC indépendants. À l'étage : Une belle mezzanine polyvalente, idéale en bureau, salle de jeux ou salon et WC. Possibilité d'aménager facilement 1 à 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau prévue. Prestations haut de gamme : • Matériaux récents et performants pour une faible consommation énergétique, • Piscine et pool-house pour des moments de détente en extérieur, • Terrasse spacieuse entourant une grande partie de la maison, • Grand garage double + espace de stationnement complémentaire + préau. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour le confort et la convivialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.924128

Élégance et Sérénité à SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, Vendée (85), au bord de la mer. Dans son quartier prisé de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à quelques pas des plages et du port, cette demeure de 7 pièces allie charme, confort et raffinement. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes généreux et la lumière naturelle qui baigne chaque pièce créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Le salon-séjour, spacieux et élégant, s'ouvre sur une grande terrasse bordant la piscine, véritable invitation à la détente sous le doux climat vendéen. La cuisine équipée est un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit : la propriété réserve des espaces pensés pour le confort de chacun. Réparties en deux zones distinctes, les quatre chambres préservent l'intimité de leurs occupants. Et la suite parentale dispose d'une salle de bains privative. Pour ceux qui souhaitent allier vie privée et projets personnels, un bureau indépendant avec accès extérieur, offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Les prestations haut de gamme de cette demeure ajoutent à son confort : - Garage double pour abriter vos véhicules ou motos de collection. - Atelier fonctionnel. - Cellier pratique. - Pool house pensé pour les soirées d'été au bord de la piscine. Son emplacement privilégié constitue l'un de ses atouts majeurs. À quelques minutes des plages et du port, ce bien est un véritable havre de paix pour les amoureux de la mer et du nautisme. Les commerces de proximité, les marchés animés et les services essentiels sont accessibles à pied ou en vélo, permettant de savourer pleinement la douceur de vivre vendéenne. Cette propriété unique n'attend que vous. Venez la découvrir et laissez-vous charmer. Contactez-moi pour une visite. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.920696

85470 ( BRETIGNOLLES SUR MER ) IMMO-RESEAU OLIVIER MARY. A le grand plaisir de vous présenter une belle propriété disposant de deux grandes habitations individuelles accompagnées de belles prestations, Situation idéale dans un quartier trés prisé Son jardin parfaitement entretenu, viendra agrémenter le tout . Dés l'entrée, le ton est donné. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un volume harmonieux donnant sur une pièce de vie lumineuse qui se prolonge sur une magnifique terrasse à l'abri des regards. Coté nuit, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau et deux toilettes. A l'étage l'escalier veritable pièce maitresse vous guide vers une immense pièce de vie ainsi qu'une une belle cuisine dans un style atelier qui vous conduira sur une terrasse avec une vue panoramique. Vous trouverez également une suite parentale, trois chambres, une salle de bain et deux toilettes. Ajoutez à cela deux garages, trois places de stationnement privatives. Vous avez la possibilité de séparer les deux biens. LE PLAISIR DE TOUT FAIRE A PIED, PLAGES, COMMERCES, PISTES CYCLABLES .. LE LUXE ICI, C'EST AUSSI LA SIMPLICITE. UN BIEN RARE ET EXCLUSIF. VENEZ VITE LE DECOUVRIR . Prix de vente 890 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 euros et 3 280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 890 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34687) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 890 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 euros et 3 280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A

Venez découvrir cette maison très spacieuse, lumineuse, écologique, confortable et à l'adresse idéale ! Cette maison contemporaine d'environ 260M2, classée en catégorie A du DPE et dans le très prisé quartier de la Pironnière, fera le bonheur de toute la famille ou tout simplement des amoureux de grands espaces intérieurs. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine à la fois ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse extérieure, d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains (bains et douche), d'une arrière cuisine fermée et de rangements multiples et variés. Vous rejoindrez l'étage par l'ascenseur ou les escaliers, vous y découvrirez 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative, une cuisine ouverte sur le salon desservant un balcon avec une belle vue mer. Vous pourrez profiter du spa en toute intimité sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Un garage complète ce bien. Cette maison vous apportera confort et sécurité avec son système domotique et son alarme sous surveillance 24H/24. Classée A au diagnostic énergétique, équipée de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, installés discrètement sur le toit plat, elle vous garantit des avantages écologique, économique et esthétique. Construite en 2020, elle est sous garanties décennales et vous assure la tranquillité d'esprit. Située à quelques pas de toute commodité et des écoles, à quelques minutes à pied de la plage de Tanchet et de son lac, de la thalassothérapie, des terrains de tennis, du Casino et à quelques minutes à vélo du remblai et du centre de la ville des Sables d'Olonne. Je me tiens à votre disposition pour une visite, y compris pendant les week ends fériés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel Réf.898813

En exclusivité Caroline Dhellemmes, CAPIFRANCE. Vous recherchez une maison en plein coeur du quartier prisé de la Pironnière ? Vous souhaitez une piscine pour vous reposer au coeur d'un jardin paysager ou pour vivre des moments en famille ? Vous avez besoin d'un garage fermé et de plusieurs places de parking ? Cette propriété correspond à votre recherche. Maison de 108 m2, composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un grand salon séjour, donnant accès à la terrasse, de deux chambres avec chacune sa salle d'eau aménagée, d'une chambre d'enfant avec sa douche. Une buanderie, un garage et un local technique (avec douche) complètent ce bien. Diagnostique énergétique classé A, climatisation réversible, totalement repensée et rénovée avec beaucoup de goût, par un architecte, les travaux sont donc sous garanties décennales. Cette maison classée prestige vous permettra de profiter du calme d'un quartier verdoyant et prisé, à deux pas de la mer et à quelques minutes de la plage et du lac de Tanchet. Je vous propose une visite en semaine ou en week-end ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel Réf.898808

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A Angles, dans un secteur résidentiel paisible, maison contemporaine de plain-pied en parfait état. Posez vos valises dans ce pavillon de haut standing d'une superficie habitable de 148 m² avec 3 chambres, piscine chauffée et garage. Très belles finitions autant à l'intérieur qu'à l'extérieur ! Vous profiterez d'une pièce de vie de 53 m², lumineuse et aérienne réunissant un salon et un espace repas avec une superbe cuisine aménagée et très bien équipée. Une porte à galandage entre ces deux pièces disparait dans le mur, assurant un esthétisme épuré et un passage totalement libéré. De larges baies vitrées permettent une vue dégagée sur l'extérieur et apportent une luminosité incroyable. Terrasse carrelée impeccable de près de 80 m² exposée plein Sud avec piscine chauffée de 4 m x 8 m (avec volet roulant) et préau de 15.69 m². Tout est réuni pour passer de bons moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. La suite parentale propose un immense dressing, une salle de bains très chic avec double vasque, douche à l'italienne, sèche serviettes et profite d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. WC séparés. Vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires de 11.30 m² et 11.61 m², dont une avec placard et l'autre avec un accès privatif à deuxième la salle de bains (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviette, WC). Près de l'entrée un vestiaire, un grand WC avec lave main ainsi qu'un bureau ouvert sur le salon viennent compléter l'ensemble. Cellier attenant à la cuisine avec grand placard et plan de travail. Garage de 25.35 m² avec porte motorisée. Tout a été pensé pour que le confort soit optimal : plancher chauffant, pompe à chaleur, menuiseries de haute qualité, volets roulants électriques avec domotique, traitement piscine au brome, fibre … De plus, cette propriété nécessitera peu d'entretien pour vous permettre de profiter pleinement de votre temps libre (allée en enrobé, parterres aménagés soignés, gazon synthétique de qualité autour de la piscine). Le tout sur un terrain de 881 m², entièrement clos et sécurisé, avec portail motorisé et portillon. Construction 2021 avec assurance dommage-ouvrage. Performances énergétiques remarquables (DPE A). Vous pourrez rejoindre le bourg et ses commerces de proximité en quelques minutes à pied et la Tranche sur Mer et ses magnifiques plages en 15 minutes en voiture. La Roche sur Yon : 30 minutes - Les Sables d'Olonne : 40 minutes A visiter sans tarder ! Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 521 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 euros et 1020.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Karacterre® Cholet. Maison contemporaine de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure avec piscine et jardin paysager. Située dans un quartier résidentiel recherché des Herbiers, au calme et à proximité des commodités, cette maison contemporaine de plain-pied offre des prestations complètes et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un vaste espace de vie lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine récente ouverte, aménagée et équipée, idéal pour recevoir. Une véranda prolonge harmonieusement les espaces et invite à profiter de la vue sur le jardin. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, ainsi qu'une seconde suite disposant de sa propre salle d'eau. Le niveau se complète par un bureau et deux toilettes indépendants. Les espaces annexes apportent un réel confort au quotidien : lingerie-buanderie, local technique avec salle d'eau, et un grand garage de 34 m², offrant la possibilité d'être transformé en logement indépendant (studio, bureau professionnel, location). À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine récente et chauffée, parfaitement intégrée à un environnement verdoyant. Le plus : le terrain est constructible et offre une possibilité de division, idéal pour un projet futur ou un investissement. Un bien rare alliant modernité, confort et potentiel, dans un secteur prisé des Herbiers. Quelques informations sur le bien : Chauffage pompe à chaleur air/eau récent et poêle à bois, volets électriques, menuiserie alu double vitrage, piscine chauffée avec pompe à chaleur, taxe foncière: 1797 euros Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1388.00 et 1878.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 247 231 RSAC ANGERS RCP CA0290F9

Karacterre® Cholet. Villa d'exception avec piscine intérieure et prestations haut de gamme À quelques pas du centre-ville des Herbiers, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité immédiate des commodités, cette villa entièrement rénovée séduit par son architecture contemporaine de type loft et par ses volumes spectaculaires. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 485 m², la propriété développe 325 m² habitables, incluant une piscine intérieure de 50 m², pensés pour offrir un art de vivre unique, entre élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, la mise en scène architecturale est remarquable. La maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se conjuguent lignes épurées et atmosphère chaleureuse. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon raffiné avec cheminée à insert ainsi qu'une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. L'ensemble offre une circulation fluide et une parfaite harmonie entre les espaces, dans un esprit loft résolument contemporain. Un espace bien-être unique, véritable signature de la propriété, accueille piscine intérieure, spa et hammam. La piscine s'intègre au coeur d'une vaste pièce dédiée, sublimée par un volet totalement automatisé et une fresque murale artistique, apportant caractère et modernité. Un espace d'exception, pensé pour la détente et la convivialité, utilisable en toute saison. L'espace nuit, à la fois raffiné et intimiste, se distingue par une suite parentale en demi-niveau bénéficiant de sa salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace nuit a été conçu pour garantir calme, intimité et sérénité. Le plus : une vaste mezzanine surplombant la piscine, offrant un espace bureau idéal. Des espaces techniques discrets et fonctionnels complètent l'ensemble avec chaufferie et lingerie. Les extérieurs paysagés, agrémentés de deux terrasses, se prêtent idéalement aux moments de détente comme aux réceptions, tandis qu'un carport permet le stationnement de deux véhicules. Informations complémentaires : chaudière gaz neuve (2025), déshumidificateur, pompe à chaleur pour la piscine, rénovation complète, portail motorisé, fibre optique, menuiseries aluminium double vitrage, VMC (2020), assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2 024 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3108.00 euros et 4204.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entrepris..