iad France - Catherine Garreau vous propose: Villa d'architecte contemporaine avec dépendances et piscine – Beaumes-de-Venise À seulement 800 mètres à pied du cOEur du village de Beaumes-de-Venise, dans un environnement calme, préservé et à l'abri des regards, découvrez cette superbe villa contemporaine d'architecte d'environ 200 m² habitables (225 m2 réels), offrant un art de vivre rare entre confort moderne et nature d'exception, avec les Dentelles de Montmirail en toile de fond, sur un terrain clos et paysagé de 1 032 m² environ. Dès l'entrée, la maison séduit par ses lignes épurées et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 70 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, bénéficie de larges ouvertures et s'articule pleinement autour d'une magnifique terrasse idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Une distribution idéale pour préserver l'intimité •Rez-de-chaussée : oDeux suites parentales indépendantes (env. 20 m² et 18 m²), chacune avec salle d'eau privative oWC indépendant •Étage : oDeux chambres supplémentaires oUne salle de bains oWC indépendant Une configuration parfaite pour une résidence principale comme secondaire. Des prestations haut de gamme •Climatisation réversible gainable par pompe à chaleur (distribution par plénum) •Ballon thermodynamique •Volets roulants et stores motorisés •Portail et porte de garage automatisés •Panneaux photovoltaïques pour vous assurer l'autonomie électrique (suivant consommation) Deux dépendances (studios) Une dépendance d'environ 26 m² avec cuisine, couchage et salle d'eau avec WC. Seconde dépendance de 22,5 m² avec salle d'eau et WC (idéale pour invités ou location saisonnière) Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie Le jardin clos de 1 032 m², soigneusement paysagé, a été conçu pour créer différentes ambiances propices à la détente et à la convivialité : •Piscine au sel 12 × 4 m, sécurisée par rideau Coverseal •Garage de 27 m² Les amoureux de la nature apprécieront l'accès immédiat aux sentiers de randonnée et la proximité des Dentelles de Montmirail, tout en restant à quelques minutes à pied des commerces et commodités du village. Une propriété rare et harmonieuse, alliant élégance contemporaine, confort moderne et cadre naturel d'exception. À découvrir sans tarder. Contactez moi pour organiser votre visite 7/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence de l'annonce : 1926404