Exclusivité Agence VOUS Villa 182 m² avec piscine chauffée, 5 chambres et dépendance Potentiel locatif 59 000 €/an Proche Saint-Tropez Située à Saint-Antonin-du-Var, dans un secteur résidentiel calme entre vignes et collines varoises, à quelques minutes de Lorgues et à une heure de Saint-Tropez, cette propriété de standing combine villa principale et dépendance. Villa principale : 182 m² habitables, comprenant 5 chambres et 3 salles de bains/douches, dont une suite parentale, un séjour-salon de 60 m² et une cuisine équipée, avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur pour une atmosphère lumineuse et conviviale. Chacun des deux niveaux présente une salle d'eau et des WC indépendants, tandis que la suite parentale (au rez-de-chaussée) dispose de sa salle de bains avec toilettes. Dépendance indépendante : 45 m² climatisés, modulable selon vos besoins :appartement, salle de sport, chambre d'hôtes, espace de télétravail, bureau pour profession libérale. Les options sont multiples. Extérieurs : terrain paysager de 3 456 m², 2 garages, 4 terrasses totalisant 330 m², piscine chauffée 14 x 6 m et jacuzzi. Confort moderne : chauffage au sol par pompe à chaleur , climatisation réversible, DPE B. Visuels et plans : des visuels numériques mettent en avant le potentiel d'aménagement et d'évolution. Des dossiers et plans d'architecte sont disponibles sur demande. Cette maison, saine et parfaitement entretenue, est prête à offrir un cadre de vie clé en main à ses futurs propriétaires. Potentiel locatif et options d'aménagement : Location saisonnière de la villa complète ou exploitation de la dépendance en chambres d'hôtes. Chiffre d'affaires annuel estimé : 45 000 à 59 000 €, selon saison et taux de remplissage. Options d'évolution : adaptation des espaces intérieurs, optimisation de la dépendance pour usage locatif, professionnel ou loisirs. Accompagnement complet via nos prestataires pour un démarrage locatif rapide et serein. Un cadre de vie unique dans le Var : Il y a l'image que l'on se fait des villages du Var : patrimoine, bourgs agréables, oliviers et vignes, climat méditerranéen, environnement pittoresque, art de vivre provençal… Saint-Antonin-du-Var incarne parfaitement cette authenticité. À quelques minutes, Lorgues et Salernes prolongent ce charme, tandis que l'Abbaye du Thoronet et les Gorges du Verdon offrent culture et nature, accessibles à pied, en vélo ou en voiture. Les terrasses, la piscine et la dépendance modulable permettent de vivre pleinement cet art de vivre, dans un confort moderne et haut de gamme. Construite dans ce petit village de Saint-Antonin en 1994, la propriété présentée en exclusivité par l'Agence [.VOUS.] jouit d'une situation idéale et d'un vaste espace paysager. Pourquoi acheter maintenant : Prix compétitif et attractif par rapport aux biens similaires de la région. Bien modulable immédiatement pour résidence principale, location saisonnière ou chambres d'hôtes. Idéal pour familles, investisseurs ou acheteurs étrangers. Emplacement privilégié au cœur de la Provence, dans un cadre authentique et pittoresque, entre oliviers, vignes et patrimoine local. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez M. Dominique Carrillo Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

Référence de l'annonce : n°83510DC304