Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas. VILLA SUR DEUX NIVEAUX D'HABITATION + DOUBLE GARAGES SPACIEUX - DEPENDANCE APPARTEMENT - SPACIEUX POOL-HOUSE AVEC CUISINE D'ÉTÉ - BAR - A AGENCER SELON VOS ENVIES - TRÈS BON ETAT - CALME ABSOLU - SECTEUR RECHERCHE - PROCHE PLAINE ET COMMODITÉS Une villa provençale individuelle au calme absolu, dans un secteur recherché. A Callian, cette villa a été édifiée dans un écrin de verdure au calme absolu et sans vis-à-vis, à 5 min du village. Elle se compose d'une surface habitable de 200m2, pour une surface plancher totale de 406,73 m2 et sur un terrain plat de 4272m2, entourée de végétation provençales multiples. - au RDC : hall d'entrée, 2 WC indépendants, la suite parentale de 40m2 climatisée avec dressing + salle de bains/douches, une deuxième chambre, la cuisine indépendante équipée, un vaste séjour avec sa cheminée insert, une salle à manger spacieuse et sa véranda généreuse. - A l'étage, une mezzanine surplombant le séjour, Deux chambres climatisées + salle de douches avec WC. - Attenant à la maison, un vaste double garage fermé avec portes automatiques, avec à l'étage un studio indépendant de 25 m2 avec sa salle de douches. - A l'extérieur, un grand garage indépendant de 55m2, un car port, un terrain de boules, un abris de jardin. - coin jardin agréable, terrain plat et entièrement clôturé avec très peu d'entretien, arboré de nombreux chênes / oliviers / fruitiers. - L'espace piscine invite à la détente avec une superbe piscine Diffazur à débordement, chauffée et au sel, agrémentée d'un coin jacuzzi. Juste à côté, un élégant pool house d'environ 80 m² offre tout le confort nécessaire : une chambre indépendante, une cuisine équipée, une douche, une terrasse couverte. La villa bénéficie de nombreuses prestations de qualité : double vitrage, chauffage central au gaz, climatisation réversible, cheminée, portail électrique avec visiophone, ferronneries, ainsi qu'un système d'arrosage et d'éclairage automatiques. Un bien d'exception, alliant confort et discrétion. Environnement : à moins de 5 min du Lac de St Cassien, accès rapide à l'autoroute A8 des Adrets et aéroport de Nice. Ecoles / collèges / commerces et diverses commodités à proximité immédiate en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Proposée en CO-EXCLUSIVITÉ par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence. Référence agence : 8857

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