Dans un environnement naturel préservé, ce magnifique mas se compose de trois bâtiments distincts, implantés en position dominante et répartis sur un terrain paysager d'1.2 hectares, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Totalement rénovée en 2007, la demeure principale conjugue le charme authentique de la pierre à un confort moderne haut de gamme : plancher chauffant pour un confort thermique optimal, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, cumulus thermodynamique pour des performances énergétiques durables, double vitrage, huisseries bois. Cette propriété, rénovée avec des matériaux de qualité, dispose de six vastes chambres de 17 à 54 m² avec salles d'eau et toilettes, de deux salons avec cheminée, d'une belle pièce à vivre de 45m², traversante avec accès sur deux terrasses, coté Nord et coté Sud. A l'entrée de la propriété, un logement de 55m² environ, indépendant et en grande partie rénové, optimise la capacité d'hébergement, permet également la réalisation d'un logement de gardien ou d'un gîte sans vis à vis sur la maison principale. Une deuxième dépendance, sur deux niveaux, est actuellement utilisée en garage et atelier. Deux abris de jardin complètent l'ensemble. À l'extérieur, un peu à l'écart, une piscine sécurisée et chauffée est en parfaite harmonie avec la nature environnante. La propriété dispose de deux puits, permettant de créer potager et verger. En résidence principale aux portes de l'agglomération Toulousaine, en maison d'hôtes, ou pour un projet de regroupement familial, cette propriété offre de multiples possibilités. A l'abri des regards et au fond d'une impasse, elle sera parfaite pour les amateurs d'authenticité, de tranquillité et de prestations éco-responsables. Une borne de recharge pour véhicules électriques a récemment été installée. Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 060 euros et 9 590 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LIMITE HAUTE GARONNE-TARN Situation : Au cœur du Sud Ouest, en pays de Cocagne et dans une ambiance toscane, à moins de 40 km du métro Gramont et immergé en pleine nature.

Référence de l'annonce : W-04663Z