74120 - MEGÈVE - CHALET D'ARCHITECTE RÉNOVÉ EN 2022 - 230 M² - EXPOSITION SUD - 6 CHAMBRES - 5 SALLES DE BAIN - SAUNA - TERRASSE 100 M² - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : À Megève, idéalement situé entre le cœur du village et les remontées mécaniques du Mont d'Arbois, découvrez un bien signé de l'architecte Henri-Jacques Le Même. Ce chalet typique entièrement rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme offre environ 230 m² habitables et une terrasse plein sud de 100 m², le tout sur un terrain arboré de plus de 1000 m². Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement 1 500 mètres des pistes du Mont d'Arbois, du golf et du centre-ville. Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier haut de gamme, qui ne vous laissera pas indifférent par son emplacement et son ambiance dans une des stations les plus prestigieuses des Alpes. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Le chalet se compose de la façon suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE : • Grande entrée • Ski room avec grande penderie • Espace bien-être : Sauna + salle de bain • Espace de jeux • Chambre n°1 : Double avec penderie, salle d'eau privative et toilettes • Dortoir pouvant accueillir 3 lits doubles • Salle d'eau + WC AU 1ER ÉTAGE : • Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger / séjour • Salon avec cheminée ouvert sur une terrasse de 100 m2 et jardin avec vue dégagée sur la nature AU 2EME ÉTAGE : • Chambre n°2 avec vue sur les Aravis • Chambre n°3 • Salle de bain + WC AU 3EME ÉTAGE : • Suite parentale (avec vue sur les Aravis) avec salle de bain + WC + dressing Trois places de stationnement extérieur (dont 2 sous carport) complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : • Radiateurs électriques à inertie + cheminée à foyer fermé • Menuiseries double vitrage • Bien complètement rénové en 2022 avec prestations haut de gamme • Isolation : murs + toitures entièrement ré-isolés • Électroménager de la marque MIELE • Stationnement 3 véhicules (dont 2 sous carport) CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Navette à 50m du chalet Centre du village de Megève (commerces, restaurants, patinoire, place de l'église) à 2 minutes Télécabine du Mont d'Arbois à 2 minutes en voiture ou en navette gratuite (arrêt devant le chalet) Golf du Mont d'Arbois à 2 minutes Palais des Sports de Megève (piscine, spa, patinoire, escalade, fitness) à 3 minutes Départs de randonnées et VTT à proximité immédiate Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : plus de 400 km de pistes accessibles depuis le chalet Thermes de Saint-Gervais à 25 minutes Lac de Passy (base de loisirs) à 25 minutes Chamonix et l'Aiguille du Midi à 45 minutes Aéroport international de Genève à 1h Gare TGV (Le Fayet) à 22 minutes N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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