BIEN D'EXCEPTION – 74250 – FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – SPACIEUSE MAISON – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 297 M² HABITABLES – 85.7 M² DE SURFACES TECHNIQUES – 2500 M² DE TERRAIN – PISCINE CHAUFFÉE & COUVERTE – VUE MONTAGNES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent cette magnifique maison atypique, située à Fillinges, dans un quartier prisé, au calme et dégagé. Cette demeure d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Cette vaste maison familiale de 297m² habitables, offre un espace de vie généreux et confortable. Une surface technique de 85,7m², comprenant garage - zone de rangement - cave, apporte un confort au quotidien. Un terrain arboré et clôturé, de 2500m², une partie en pente, est pensé comme une véritable extension de l'espace de vie. Son verger, ses zones à différentes expositions, sa piscine chauffée et couverte et sa grande terrasse de 40m², invitent à des moments de détente et de convivialité dès les beaux jours. En sous-sol, une cave et une chaufferie-buanderie, vous permettent un rangement fonctionnel. Dés le rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour contemporain et plein de caractère, de 68m², idéal pour créer des espaces adaptés à chaque besoin. Au premier demi-niveau, vous découvrirez une salle-à-manger pleine de charme donnant sur la terrasse, une cuisine séparée et entièrement équipée, une salle d'eau avec toilettes et une chambre raffinée. Au premier étage, vous trouverez deux chambres accueillantes et soignées, une salle de bain comprenant une douche et une baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Au niveau des combles, vous serez émerveillés par deux espaces de vie, de 132m², aménagés avec élégance et plein de caractère, offrant un charme tout simplement magique. Je ne vous en dévoile pas plus… A tous les niveaux, vous remarquerez des subtilités, des éléments uniques qui confèrent beaucoup de style et d'originalité à cette maison. L'extérieur, clôt, se décline en différents espaces verts, chacun bénéficiant d'orientations variées, pour un cadre calme et ressourçant. Une partie du terrain est en pente. De nombreux arbres, arbustes, plantes fleuries et rosiers font de ce jardin un véritable havre de paix. La belle piscine est chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'un volet de sécurité et d'un abri d'hivernage, pour profiter pleinement des plaisirs de l'eau du printemps à l'automne. Le bien dispose d'un garage et d'un appentis. // CÔTÉ PRATIQUE // : Proche des transports scolaires et crèches, à 3 min du centre-ville, des commerces et des écoles, à 7 min du CHAL et de l'autoroute A40, à 16 min d'Annemasse, à 20 min de Thonex, à 30 min des premières stations de ski, à 40 min d'Annecy. // CÔTÉ TECHNIQUE // : Pompe à chaleur (PAC) pour le chauffage et l'eau sanitaire, PAC pour le chauffage de la piscine, Assainissement collectif, Domotique, Fibre déployée, Poêle à bois, Toiture refaite, Panneaux photovoltaïques (revenu annuel 1200 euros environ), 1 place de stationnement en garage, 6 places de stationnement extérieures. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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