BABOLAT, agence immobilière indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Dans un environnement calme et recherché à Annecy-le-Vieux, à quelques pas du lac, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Située face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d'une vue imprenable qui sublime chaque saison. De vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l'intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée (16x3 m) prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d'un goût sûr et d'un haut niveau de finition. L'entrée donne le ton : un escalier en chêne sculptural, des garde-corps en verre, des sols minéraux, pour une ambiance à la fois chaleureuse et minimaliste. L'espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², vous accueille dans une atmosphère sereine. Il comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau. La cheminée au gaz allie élégance contemporaine et performance instantanée, pour un confort aussi raffiné que pratique. À l'étage, deux superbes suites dont une master avec vue sur le lac offrent intimité et élégance. En rez inférieur, un home cinéma avec bar invite à la détente. À l'extérieur, une salle de sport ouverte sur le lac vous offre une motivation quotidienne dans un cadre inspirant. Le rez arrière de la maison comprend une buanderie, un local technique, un grand garage et des bornes de recharge pour véhicule électrique. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance l'ensemble des fonctions du logement. L'acoustique a également été particulièrement soignée pour un confort optimal. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. L'adresse bénéficie d'une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon. Un emplacement stratégique pour une résidence principale comme secondaire. Babolat Sylviane, , agence immobilière indépendante, spécialisée dans les biens de prestige autour des lacs d'Annecy et du Bourget, de la Tarentaise, des Aravis et du Genevois, vous accompagne avec discrétion et exigence.

Référence de l'annonce : 2025_29