Située au cœur du très recherché Triangle d'Or à Annecy, à seulement quelques pas du lac et du centre-ville, cette villa offre une rare opportunité de repenser une adresse prisée selon vos envies. Avec son jardin exposé plein sud et son fort potentiel, cette maison est idéale pour un projet de rénovation sur-mesure. Développée sur trois niveaux pour environ 100 m² habitables, la villa se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie traversant avec cuisine, salon et salle à manger, ouvrant sur le jardin. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le dernier niveau est consacré à une suite parentale avec baignoire et dressing. En complément, un sous-sol dispose d'un espace technique pouvant être aménagé en salle de jeux, atelier ou rangement. À l'extérieur, le jardin d'environ 300 m², exposé plein sud, constitue un véritable atout pour créer un espace de vie extérieur agréable, au calme, tout en étant en cœur de ville. Son emplacement privilégié, rue du Docteur Geley, dans un environnement résidentiel et calme, vous place à proximité immédiate du lac, des commerces, des écoles et des transports. Une situation rare et stratégique, parfaite pour une résidence principale comme pour une maison secondaire. Les points forts : Emplacement d'exception dans le Triangle d'Or Jardin plein sud Belle hauteur sous plafond, distribution optimisable Travaux à prévoir permettant une personnalisation complète Proximité immédiate du lac, des écoles et des commodités Une maison avec du cachet et un fort potentiel dans l'un des secteurs les plus convoités d'Annecy. Pour les amoureux de l'emplacement et des projets à personnaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 86347568