À Vendre Superbe Villa Contemporaine aux Viviers-du-Lac Easy Vente Immo a le plaisir de vous présenter cette splendide maison d’architecte à ossature bois, alliant design moderne, confort haut de gamme et performance énergétique. Idéalement située, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités (bus, accès routiers, commerces), cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes d’Aix-les-Bains. Une maison coup de cœur de 233 m² habitables (surface au sol 237,81m2), édifiée en 2017 sur un terrain plat de 943 m2. Extérieurs : Une grande terrasse bois exposée plein Sud Une piscine chauffée (4x12 m), sécurisée par volet électrique Un jardin paysagé Une terrasse privative à l’étage Intérieur : Au rez-de-chaussée: Entrée avec rangements Vaste pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée Cellier / buanderie 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau Salle de bain indépendante 2 WC séparés avec lave-mains À l’étage: Mezzanine 2 chambres supplémentaires Salle d’eau, WC Une pièce lumineuse de 17 m² avec accès à la terrasse privative, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint Annexes : Garage double (env. 40 m²) avec portes motorisées Espace chaufferie / rangement fermé d’environ 15 m² 2 places de stationnement privatives devant le garage Confort & Performances : Secteur calme et proche directe des commodités (commerces, axes routiers, bus et écoles) Toiture végétalisée Panneaux photovoltaïques pour une partie de l’électricité Récupérateur d’eau de pluie pour l’arrosage Chauffage au sol sur les deux niveaux (chaudière gaz de ville à condensation) Volets roulants électriqueset BSO côté Sud pour un confort optimal en été Isolation renforcée, supérieure à la RT 2012 Taxe foncière 2023 : 2 577 € Pour toute information ou organiser une visite : Contactez Marine Mantaut au 06 12 25 56 93 Plus de photos et de détails disponibles sur le site de l’agence Easy Vente Immo Une villa rare, à l’esprit résolument contemporain, proche de tout dans un cadre idéal prête à accueillir votre futur projet de vie

Référence de l'annonce : PEVMA390011892