Située aux portes de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété d'exception s'étend sur un parc paysager de 4 133 m², avec vue dominante sur les vignobles et les montagnes. Elle se compose d'une maison de maître du début du XIXe siècle d'environ 392 m², restaurée avec soin dans le respect de l'architecture d'origine, et d'une longère indépendante avec grange, garages et potentiel pour un appartement, un cabinet ou un espace professionnel. • Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, la Maison de maître de 392m2 habitables comprend: 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau, une deuxième salle de bains, un vaste salon de 75m2, une salle à manger ouvrant sur une belle terrasse et le jardin, une cuisine contemporaine. Un véritable espace de caractère de 85 m², aujourd'hui aménagé en bureau et salle de lecture pouvant être transformé en 2 chambres supplémentaires avec salle de bains. Vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et les monts environnants. Chauffage performant (chaudière à condensation neuve, gaz de ville), très bonne isolation (DPE : C), murs épais en pierre de Volvic, matériaux haut de gamme et élégance sobre sont au rendez-vous. La longère d'environ 250 m² abrite une grange datant de 1730, un pigeonnier du XIIIe siècle, un grand garage, ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé en appartement indépendant, atelier ou cabinet pour profession libérale. • Piscine, jardin d'agrément et éléments patrimoniaux remarquables. Le jardin comprend un potager en carrés, des arbres fruitiers, une serre de 20 m², un système d'arrosage intégré, vaste cour et stationnement aisé. • Localisation idéale – Calme et accessibilité À seulement 10 minutes du Pôle Santé République et du stade Marcel-Michelin, à 5 minutes de Riom et de l'A75, la propriété bénéficie également d'un arrêt de bus à 200 mètres. La propriété est scindable en deux : partie habitation et dépendances avec une entrée séparée. Cette propriété de très grand standing séduit par son cachet unique, son calme et sa proximité avec toutes les commodités, et la qualité de vie qu'elle procure. Elle est parfaitement adaptée à une résidence principale, une maison de famille ou un projet mixte. Dossier complet et visite sur demande. Charges : 583€/mois Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 4 060 € et 5 570 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

Référence de l'annonce : 21375AU