Situé au cœur de Clermont-Ferrand, à seulement quelques pas de la prestigieuse Place de Jaude, de ses boutiques raffinées et de son Opéra, cette maison offre un cadre de vie rare et recherché. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, la maison de 192 m² comprend une terrasse plein ciel de 60 m² et un garage fermé. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges ouvertures, proposent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le vaste séjour communique harmonieusement avec un espace salle à manger doté de rangements sur mesure, ainsi qu'avec une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le confort et la convivialité. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant intimité et confort à tous. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent ces deux niveaux. Au dernier étage, une magnifique pièce de vie avec coin cuisine s'ouvre sur une terrasse aménagée de 60 m², véritable espace de détente à ciel ouvert, sublimée par de grandes baies vitrées qui prolongent la pièce vers l'extérieur. L'ambiance y est résolument chaleureuse et exclusive. Le niveau inférieur accueille une salle de sport privative, équipée d'un sauna et d'une vaste douche, une buanderie ainsi qu'un garage fermé avec porte motorisée et multiples rangements. Le bien comprend également des murs commerciaux situés au rez-de-chaussée, d'une surface de 70 m², offrant un revenu locatif sécurisé de 15 764 € par an assurant une valorisation patrimoniale solide. Une seconde place de stationnement, dans un immeuble voisin, peut être acquise en option Chauffage individuel au gaz – Climatisation Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 63 500 euros Prix de vente hors honoraires : 1 270 000 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 euros et 4 920 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

Référence de l'annonce : 21465AU