iad France - Estelle Perron vous propose: TOURRETTES-SUR-LOUP – Secteur Pierascas / Collège de La Sine À seulement 5 minutes de Vence Villa indépendante avec piscine et deux annexes autonomes Située dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette villa indépendante séduira les amateurs d'espace, de lumière et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain plat d'environ 2 316 m², parfaitement exposé Sud et Sud Ouest, la propriété développe une surface habitable d'environ 216 m² et se compose d'une villa principale ainsi que de deux annexes indépendantes, idéales pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. LA VILLA PRINCIPALE En rez-de-jardin, vous découvrirez : Un vaste séjour de 62 m², chaleureux et lumineux, avec toit cathédrale, poutres apparentes, poêle à bois godin, comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée et accompagnée d'une arrière cuisine fonctionnelle comprenant frigo, machine à laver, sèche linge et rangements et un coin salon avec sa cheminée à insert. Un vaste séjour de 62 m², lumineux et chaleureux, sublimé par un toit cathédrale, de belles poutres apparentes et équipé d'un poêle à bois Godin. Il se compose d'une salle à manger ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge et rangements. L'espace salon, convivial et confortable, est doté d'une cheminée à insert. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse de 90 m² grâce à des baies vitrées à galandage, ainsi que sur une seconde terrasse ombragée avec vue sur l'espace piscine. Deux chambres de plain-pied (16 m² et 12 m²), orientées plein Sud, avec placards intégrés. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant avec fenêtre et de nombreux rangements. À l'étage : Une spacieuse chambre d'environ 20 m² (anciennement deux chambres), avec salle d'eau privative, WC, nombreux placards et accès à un agréable solarium dominant le jardin. Un dressing supplémentaire dans le dégagement. LES ANNEXES INDEPENDANTES En contrebas du terrain, deux logements complètent l'ensemble (chaque compteur EDF est équipé d'un défalcateur) : Un studio d'environ 25 m², en excellent état, avec espace de vie, cuisine équipée, salle d'eau avec wc et coin machine à laver, ainsi qu'un extérieur privatif. Un deux-pièces d'environ 40 m², également en parfait état, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et coin machine à laver ainsi qu'un espace extérieur privatif. L'espace piscine : L'espace piscine bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante. Le pool-house, disposant d'un évier avec bar, d'une cabine de douche et d'un wc indépendant. Une grande pergola en bois, avec salon de jardin sur mesure, complète cet espace dédié à la détente. Un chalet de rangement est également présent sur la propriété, avec la possibilité d'un aménagement selon vos besoins. Prestations et atouts : Ensoleillement optimal toute la journée Climatisation réversible dans toutes les pièces Terrain plat, clôturé, sécurisé (alarme, caméras, portail électrique, arrosage automatique) Piscine au sel (liner et machinerie récents) Toiture refaite avec 11 panneaux solaires Ravalement de façade récent (2022) Double vitrage aluminium et PVC (oscillo-battants), moustiquaires, Sous-sol spacieux avec cave à vin ventilée Borne de recharge pour véhicule électrique Fosse septique conforme Stationnement aisé pour de nombreux véhicules Situation : À seulement 5 minutes de Vence et de Tourrettes-sur-Loup, 15 minutes de Cagnes-sur-Mer, 30 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur. Une propriété soignée, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant de nombreuses possibilités. Plus de photos et plans sur simple demande. Visites et informations 7j/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Perron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 908094055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence de l'annonce : 1842610