Au calme absolu, au pied du village de Saint-Paul-de-Vence, cette villa individuelle d'environ 188 m², récemment rénovée, offre de magnifiques volumes et des prestations de qualité. Organisée sur deux niveaux, elle accueille au rez-de-chaussée, une belle entrée précédée d'un porche fermé, un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger ainsi qu'un espace salon façon “jardin d'hiver”. La cuisine américaine entièrement équipée se prolonge par une buanderie et un cellier, tandis qu'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la chambre de maître, dotée d'une salle de bain complète, s'ouvre sur une somptueuse terrasse solarium privative, tandis qu'une seconde chambre avec salle d'eau bénéficie d'une terrasse offrant une vue dégagée côté montagne, formant ainsi un espace nuit harmonieux. Vous trouverez un toilette indépendant par niveau pour plus de confort. Un studio indépendant complète l'ensemble, permettant d'accueillir des invités en toute autonomie. À l'extérieur, le terrain plat et paysagé de 1 114 m2 accueille une superbe piscine avec son système de couverture automatisé, entourée de larges espaces de détente, une cuisine d'été idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que deux ateliers fermés permettant de ranger les outils du jardin ou de bénéficier de rangements supplémentaires. Le jardin et la piscine sont alimentés par un puits, un avantage rare, et la propriété bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout. Côté stationnements, vous profitez d'un garage ainsi que d'une cour, fermée par un portail électrique, pouvant accueillir de nombreux véhicules. Cette villa, par ses nombreux rangements et sont entretien facile, peut également convenir pour une résidence secondaire. Située dans un environnement résidentiel privilégié et parfaitement calme, la villa reste à proximité des commerces, des écoles, des transports et des accès routiers, permettant de rejoindre aisément l'Aéroport de Nice Côte d'Azur ainsi que l'ensemble des commodités du secteur. Nestled in complete tranquility at the foot of the charming village of Saint-Paul-de-Vence, this recently renovated detached villa of approximately 188 sqm offers generous living spaces and high-end finishes. Spread over two levels, the ground floor welcomes you with an inviting entrance through an enclosed porch, a bright and spacious living room, a dining area, and a delightful “winter garden” space. The fully equipped open-plan kitchen connects seamlessly to a laundry room and pantry, while a ground-floor bedroom with its own shower room completes this level. Upstairs, the master suite with a full bathroom opens onto a stunning private solarium terrace, while a second bedroom with shower room enjoys a terrace with unobstructed mountain views, creating a harmonious sleeping area. A separate toilet is conveniently available on each level. An independent studio completes the property, offering fully autonomous accommodation for guests. Outside, the flat, landscaped grounds of 1 114 sqm, feature a stunning swimming pool surrounded by generous relaxation areas, a summer kitchen, and two enclosed workshops for garden tools or extra storage. Both the garden and pool are supplied by a private well—a rare bonus—and the property enjoys full connection to the municipal sewage system. Parking is plentiful with a garage and a gated courtyard that can accommodate several vehicles. Situated in a quiet, highly sought-after residential area, the villa is just minutes from shops, schools, transport links, and road access, making it easy to reach Nice Côte d'Azur Airport and all local amenities. Honoraires de 5.56 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (899 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yuri PASETTI inscrit au RSAC de CANNES n° 499 021 723 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 215127YP