Bien d'exception à Preux-au-Bois - Ancien presbytère avec dépendances et fort potentiel locatif ou touristique 506 m² habitables - Terrain 7 560 m² dont 5 336 m² constructibles Situé dans un environnement privilégié, à deux pas de la forêt de Mormal et face à l'étang du village, cet ancien presbytère entièrement réaménagé offre un cadre rare, associant volumes, authenticité et multiples possibilités d'exploitation. Le tout forme une structure en U, idéale pour une résidence principale associée à un projet professionnel ou touristique. 1. La partie habitation (env. 165 m²) Cette partie privative et indépendante bénéficie d'espaces chaleureux et fonctionnels : =# Au Rez-de-chaussée : un Hall d'entrée, une Chambre de 23 m², un grand bureau, WC, un grand Salon / salle à manger lumineux de 56 m² avec insert bois, une Cuisine spacieuse de 29 m², un Cellier, une Cave =# À l'étage : une Salle de bains avec baignoire et douche, une Chambre de 15 m², un Bureau 2. Les dépendances et espaces locatifs (environ 340 m²) Reliées par un couloir, les dépendances comprennent : =# Au Rez-de-chaussée : - Trois chambres de 20 m² chacune, avec salle d'eau et WC, - Deux studios d'environ 30 m², chacun avec kitchenette, salle d'eau et WC - Une buanderie avec WC Ascenseur desservant l'étage =# À l'étage : - Cinq studios d'environ 20 m² chacun, avec kitchenette, salle d'eau et WC 3. Atouts techniques : - Chauffage central au gaz - Huisseries double vitrage bois et PVC - Ascenseur pour accéder à l'étage des studios - Terrain de 7 560 m², dont 5 336 m² constructibles - Présence d'une chapelle Saint-Joseph, élément patrimonial remarquable - DPE : C 4. Environnement exceptionnel Le bien bénéficie d'une localisation recherchée : Face à l'étang du village, Accès immédiat à la forêt de Mormal, Secteur calme, verdoyant et très apprécié Distances : 10 km Le Quesnoy - 15 km Le Cateau - 20 km Bavay - 25 km Avesnes-sur-Helpe - 30 km Valenciennes - 35 km Maubeuge - 35 km Cambrai - 60 km Mons - 75 km Tournai - 79 km Lille - 99 km Arras - 130 km Bruxelles. 5. Idéal pour : - Développer une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence hôtelière - Créer une résidence seniors / résidence services - Projet mixte habitation + locatif - Projet professionnel (centre de soins, lieu d'accueil spécialisé, centre de séminaires, micro-crèche, etc.) - Investissement patrimonial rare avec forte surface et terrain constructible 6. Un ensemble immobilier unique Par son architecture, sa configuration en U, son terrain largement constructible, son ascenseur, ses dix logements indépendants et sa partie privative confortable, cet ancien presbytère offre une opportunité rare sur le marché. Un bien à fort potentiel, dans un cadre naturel privilégié, à quelques minutes seulement des principaux axes alentours. Vous avez un projet d'investissement ambitieux ou l'envie de développer un lieu de vie unique ? Ce bien rare mérite d'être découvert sur place. Pour organiser une visite et échanger sur son potentiel, contactez-nous Stéphane Hodet ou Sabrina Convenance, 3G Immo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina CONVENANCE inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 952 525 400 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 215678SC