Localisation idéale, calme absolu et intimité préservée. Située en fond d'allée, à l'abri des regards et des nuisances, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement rare et recherché dans le secteur prisé du Croisé Laroche. Nichée au coeur d'un écrin de verdure de plus de 2 200 m², elle offre une tranquillité absolue et une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de sérénité, à seulement quelques minutes des commodités. _Une maison rénovée et agrandie, alliant charme et modernité Bâtie en 1980, elle a été entièrement rénovée en 2005 et agrandie en 2022 pour offrir des espaces de vie généreux, lumineux et des matériaux de qualité. Sa surface habitable est de 244m² mais vous bénéficierez de 320m² en utile. Chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétique et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : espace parental et pièces à vivre baignées de lumière Suite parentale : grand espace avec dressing, salle de douche et salle de sport, ouvrant sur la verdure. Salon cocooning : coin feu avec billard, bar et espace détente, idéal pour des moments conviviaux. Cuisine équipée : entièrement rénovée, ouverte sur la salle à manger et le salon, avec insert traversant et accès direct à la grande terrasse exposée plein Sud. Bureau : espace calme face au jardin arboré. Chambre supplémentaire : avec salle de douche attenante. À l'étage : espace nuit spacieux et fonctionnel Grand palier desservant deux belles chambres avec nombreux rangements, WC et salle de bains complète. Extérieurs et dépendances : un domaine à vivre Jardin paysagé, boulodrome, 400m² bois privatif et nombreuses plantations. Cellier, cave, garage double avec espace chauffé au-dessus, et plusieurs places de parking. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 euros et 4980.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM38206-GF