PAPANGUE IMMOBILIER PRESTIGE En exclusivité Maison contemporaine avec piscine et vaste terrain arboré d’oliviers, au calme absolu LEVENS Quartier Route de Saint-Blaise À seulement 26 minutes de Nice Est Maison 5 pièces 124 m² habitables Terrain 2 500 m² Piscine privative Garage et carport À Levens, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, se dévoile une villa contemporaine de 124 m², unique dans le secteur, posée sur un vaste terrain paysager de 2 500 m² agrémenté d’une trentaine d’oliviers. Véritable écrin de sérénité, elle séduit par son architecture moderne, ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme, qui dialoguent harmonieusement avec la nature environnante. Dès l’entrée, le charme opère : un hall accueillant mène à une vaste pièce de vie lumineuse, organisée autour d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour la convivialité et l’élégance. De larges baies vitrées en aluminium noir prolongent les volumes vers une loggia abritée par une pergola bioclimatique, idéale pour profiter de repas en toutes saisons. Une buanderie pratique attenante mène directement au garage isolé de 20 m², offrant la possibilité d’être aménagé en chambre supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, la villa réserve de beaux espaces nuit : une master suite d’exception de 33 m² avec dressing, salle de bains raffinée et balcon privatif de 7 m², une chambre lumineuse, un bureau (ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle de bains contemporaine et un WC indépendant. La hauteur sous plafond de 2,50 m renforce le confort et la luminosité de l’ensemble. À l’extérieur, l’art de vivre méditerranéen s’impose : une piscine élégante de 9 x 4 m s’intègre parfaitement dans le jardin arboré, tandis que la pergola bioclimatique de 29 m² et le carport de 16 m² prolongent les espaces de détente. Le jardin paysager, orné d’oliviers, compose un cadre rare et authentique, où règnent calme et intimité. Un parking extérieur accueille jusqu’à 8 véhicules, en complément du garage fermé. Les prestations témoignent d’un soin constant porté à la qualité : climatisation gainable, menuiseries aluminium sur mesure, stores vénitiens intégrés, diagnostics énergétiques excellents (DPE A 38 kWh/m²/an), et possibilité d’extension de 30 m² supplémentaires (surface de plancher). L’ensemble offre un équilibre parfait entre confort contemporain, respect de l’environnement et charme provençal. Plus qu’une maison, cette propriété incarne un art de vivre rare, où modernité et nature s’accordent pour offrir un cadre privilégié, à seulement 26 minutes de Nice. Pour toute demande de visite François FAMIN Téléphone : +33 670 49 54 94 Email : francois@papangueimmobilier.fr • Taxe foncière : 1 651 € • DPE : A (38 kWh/m²/an) • GES : A • Prix de vente TTC : 795 000 € • Prix net vendeur TTC : 750 000 € • Honoraires d’agence : 45 000 € TTC (soit 6 %), à la charge du vendeur • Barème accessible sur : papangueimmobilier.fr/honoraires • Mandat : 2025FF037 • Papangue Immobilier Prestige SAS | RCS Grasse 940 598 519 • RCP 2025 AXA France IARD n°6944930704 • SIRET : 789 292 943 00022 | SIREN : 789 292 943 • CPI 0605 2025 000 000 057 • Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr « De l’exigence naît la confiance. »

Référence de l'annonce : 20250728FF