NORMANDIE – MANCHE Propriété de caractère avec vue exceptionnelle sur la baie du Mont Saint- Michel. Maison de falaise de 240 m² habitables sur 3 niveaux, construite dans les années 1920, en pierre enduite et en très bon état. L'ensemble des menuiseries extérieures est en double vitrage et la couverture en ardoise est renforcée d'une isolation récente de 2024. Superbe jardin de falaise paysagé avec chemins, petites terrasses et un accès direct à la mer via le chemin du Sol Roc. Parking pour deux voitures. Allée d'accès à la maison par une voie gravillonnée avec portail. Au rez-de-jardin, donnant sur une grande terrasse fleurie en demi-cercle de 50 m2, se trouve un deux-pièces de 27 m² équipé d'une cuisine, salle à manger, chambre avec une salle d'eau (douche et WC), un local chaufferie de 9 m², une buanderie, une pièce atelier et une pièce faisant office de vestibule. Panorama imprenable sur la baie. Le rez-de-chaussée est accessible directement du parking via un grand vestibule d'entrée de 17 m² et un espace de rangement faisant office de dressing (15m²), d'un WC. Une salle à manger salon de 65 m² avec vue imprenable sur la mer est orientée plein sud avec 3 grandes fenêtres et un bow window face au Mont Saint-Michel. Une cuisine équipée de 20 m² permet l'accès à une terrasse de 20 m² surplombant la baie. Une chambre de 15 m², ouverte sur mer, dispose d'une petite salle de bain de 3 m². Au premier étage se trouvent une chambre de 23 m² avec une salle de bain et WC de 7.8 m², une chambre de 20 m² avec salle d'eau et WC, une pièce de 25 m² faisant office de grenier (possibilité de l'aménager en chambre). Comble partiellement aménageable d'environ 20 m². Remarquable jardin de falaise paysagé, à l'ambiance méditerranéenne, de 3418 m² avec terrasse, un chemin avec un muret en pierre permettant d'accéder directement à la plage du Sol Roc. Rare à la vente. Le petit village de Champeaux propose une supérette, un bar animation et un marché Bio et artisanal. Prix de vente du bien : 1 491 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5540 euros et 7510 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 21349NO