Uniquement chez Karacterre® Angers. Située au coeur d'un quartier résidentiel paisible et apprécié des Ponts-de-Cé, cette maison familiale séduit d'emblée par son atmosphère accueillante et sa facilité de vie. Pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage, elle offre de généreux volumes et un extérieur convivial, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, un agréable dégagement d'accueil vous invite à découvrir une vaste pièce de vie entièrement ouverte. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière grâce à leur double exposition, bénéficient d'une belle luminosité traversante. La visite se prolonge harmonieusement vers une cuisine entièrement aménagée et équipée, véritable trait d'union entre les espaces. Ouverte à la fois sur le séjour et sur la terrasse, elle offre une continuité naturelle vers le jardin, parfaite pour les repas en famille ou les instants de convivialité. À ce même niveau, la maison propose également une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle ainsi qu'une pièce modulable, aujourd'hui aménagée en second salon, laissant libre cours à différents usages selon les besoins. À l'étage, un large palier distribue avec fluidité une première chambre et un bureau, avant de mener, par un couloir agréable, à trois chambres supplémentaires. L'une d'entre elles dispose de son propre espace privilégié avec salle de douche et dressing. Les deux autres chambres se partagent une seconde salle de bain, récemment rénovée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, conjuguant confort et modernité. Pour compléter cet ensemble, la maison bénéficie d'un double garage, doté d'un chargeur pour voiture électrique, apportant une touche de praticité supplémentaire à ce bien résolument tourné vers le confort familial. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 euros et 3130.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 487 145 R.S.A.C. Angers

Référence de l'annonce : 965-KRTER