Sur un domaine de près de 3 hectares, à seulement 2 km du centre de Sainte-Bazeille et 5 km de Marmande, à environ 1h de Bordeaux, cette propriété ultra contemporaine déploie 487 m² habitables au coeur d'un horizon ouvert. Nichée dans un environnement calme et dégagé, elle bénéficie de plus de 1 295 m² d'annexes, dont 217 m² d'espaces extérieurs couverts, offrant une rare amplitude d'usages. Architecture affirmée, volumes aériens, performances énergétiques : ici, la modernité se vit à grande échelle. Conçue comme une oeuvre fluide, la maison s'organise autour d'un atrium central baigné de lumière, véritable colonne vertébrale de la circulation intérieure. Le rez-de-chaussée déploie une vaste pièce de vie décloisonnée, aux lignes épurées, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongés par de larges baies à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Cinq chambres, dont une suite avec dressing, bureaux, salles d'eau, celliers et nombreux dégagements complètent ce niveau pensé pour le confort quotidien. À l'étage, un solarium panoramique s'avance comme un belvédère suspendu, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et prolongeant l'esprit résolument contemplatif de la maison. En continuité, la piscine intérieure avec terrasse couverte offre un espace de détente spectaculaire, ouvert sur le paysage. Les dépendances se déclinent avec générosité : garages, locaux techniques, vestiaires, chambre froide, zones de stockage et espaces professionnels composent un ensemble parfaitement structuré, idéal pour une activité, une collection ou de vastes besoins logistiques. Les extérieurs sont composés d'un jardin, bordé par les champs alentours, ainsi qu'un verger, et de nombreuses terres à exploiter. Propriété d'exception, résolument unique sur le secteur, elle conjugue sobriété énergétique, confort absolu et polyvalence rare. Les amoureux d'architecture contemporaine, d'espace et de liberté y trouveront un cadre de vie sans équivalent, prêt à accueillir projets privés ou professionnels dans un environnement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3540 et 4880 euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

Référence de l'annonce : 2244EABX