Réf.4555 : Propriété rurale aux portes d'Agen Au centre du Lot et Garonne, à quelques kilomètres d'Agen et facilement accessible par une départementale. En quittant la départementale, après avoir franchi la grille, une allée cavalière nous donne accès à la propriété. Le corps d'habitation, sur 3 niveaux de 150 m² chacun dispose de plusieurs accès vers l'extérieur, ainsi que d'une pièce de vie d'environ 80 m², 3 suites, une cuisine lumineuse, des espaces de rangements et de travail. A noter la distribution originale avec deux larges trémies reliant deux niveaux accentuant ainsi l'impression de volume. Dépendances : - Un pigeonnier d'environ 75 m² sur 3 niveaux avec sa terrasse privative et ses deux suites. - Une maison secondaire en plain-pied d'environ 65 m² avec ses baies vitrées donnant sur sa terrasse. - Un abri pour plusieurs véhicules et un espace de stationnement à l'entrée de la propriété. - Une grange en pierres épouse le relief du sol et se compose de deux parties distinctes : - La partie supérieure sur environ 200 m² d'un seul tenant a son faitage à plus de 6 mètres du sol - L'autre partie, en contre bas, est une ancienne étable avec ses crèches sur environ 125 m². - Le local technique de la piscine est installé dans une pièce indépendante et attenante à la grange. - A l'écart, se trouve une autre dépendance d'environ 160 m² au sol à usage d'écurie avec une carrière face aux quatre box. D'un peu plus de 8 hectares, d'un seul tenant, le terrain clos se veut comme un écrin, mettant une distance suffisante avec la départementale grâce à une barrière végétale faite de grand résineux. Les plantations mettent en valeur le bâti et une pièce d'eau entourée de plantations ponctue l'ensemble. Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Référence de l'annonce : NA4-1960