L'office notarial OFFICE NOTARIAL VAUBAN - SAINT MALO, SELARL, SCP vous propose : Villa à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - Adresse du bien : L'Ile Besnard 35350 ST COULOMB - - - - - - - - - - - Vente Immo Interactive - A proximité de Saint Malo - "l'Ile Besnard" - Saint Coulomb - Propriété d'exception - Vue surplombante sur le havre de Rotheneuf et accès direct à la grève - Maison (232.20m²) entièrement rénovée, lumineuse, comprenant un hall d'entrée (placards et toilette) desservant un salon-séjour (58.45m²) avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec espace repas (33.7m²), une arrière-cuisine, lingerie et chaufferie, ainsi qu'une chambre avec salle de douches privative et toilette. Le tout ouvrant sur terrasse (sud). L'étage se compose de deux parties distinctes : côté Ouest, une mezzanine avec espace bureau desservant une chambre et une salle de douches avec toilette. Côté Est, un palier distribue une chambre avec dressing, une salle de bains/douche avec toilette et une chambre avec salle de douches privative et toilette. Dans le jardin : Maison d'amis comprenant une chambre et salle d'eau ainsi qu'un espace couchage en mezzanine. Garages et Car Port. Parc paysagé de 13822 m² clos avec accès direct à la grève. Première offre possible : 2 600 000 euros (frais de négociation compris) - Date de la vente : 30 mars 2026. Les créneaux de visite sont les suivants : - vendredi 30 janvier, vendredi 27 février, vendredi 6 mars - Merci de prendre rendez-vous Le dossier de la vente est à votre disposition sur demande auprès de l'office. Servitudes : - Espaces Naturels Sensibles - Zone de préemption des Espaces Naturels Sensibles - Natura 2000 - ZNIEFF1 - Bande des 100 mètres - Espace proche du rivage - AC2 : servitude relative au site classé - EL9 : servitude de passage des piétons sur le littoral : parcelles cadastrées V n°447, 449, 451, 453, 455. Urbanisme - Les terrains sont situés en zone NP (Naturel Patrimonial) - Les terrains sont soumis à un droit de préemption au profit du Conseil Départemental, du Conservatoire du Littoral et de la SAFER. - Obligation légale de débroussaillement Détails du bâtiment : La maison a été reconstruite après guerre vers 1950, remaniée en 1982 puis intégralement rénovée en 2022 (toiture en ardoises naturelles avec crochets inox, isolation périphérique, système électrique, système de chauffage (pompe à chaleur air/eau), assainissement autonome, huisseries en double vitrage alu, portes-fenêtres à galandage, volets de grange en châtaignier brut, parquet en chêne massif, terrasse en pierre de Bagnolo, cuisine sur mesure en pierre bleue du Hainaut, vasque en pierre naturelle) - - - - - - - - - - - Visites : Les créneaux de visite sont les suivants : - vendredi 30 janvier - vendredi 27 février - vendredi 6 mars Merci de prendre rendez-vous Contact : - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 2 600 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 20 000 euros. - Réception des offres du 29/03/2026 à 20:00 au 30/03/2026 à 20:00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude OFFICE NOTARIAL VAUBAN - SAINT MALO, SELARL - Notaires à Saint-Malo - N° SIRET : 42886216300022 - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Référence de l'annonce : VII-Ile Besnard