Propriété d'exception aux portes de Montpellier – Domaine viticole et cadre de vie privilégié À seulement 10 minutes de Montpellier, au cœur de la campagne languedocienne, cette propriété rare de 6 hectares 84 d'un seul tenant offre une alliance parfaite entre confort, nature et passion viticole. Nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, elle séduit par son calme absolu et ses prestations haut de gamme. Une demeure élégante et lumineuse L'habitation principale de 310 m² a été conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux et chaleureux. Construite avec des matériaux naturels, elle se distingue par son design épuré et son ouverture sur l'extérieur. Une vaste pièce de vie avec une cheminée traversante, prolongée par une terrasse panoramique de 100 m² Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée Quatre chambres, organisées autour d'un jardin intérieur arboré salles d'eau modernes Une terrasse couverte de 35 m², parfaite pour profiter des douces soirées méditerranéennes La piscine au sel de 21,5 x 4 m, entourée d'un espace paysagé, ajoute une touche de sérénité et de raffinement. Un domaine viticole en pleine nature Cette propriété dispose de 5 hectares de vignes AOP Languedoc en production biologique, avec la possibilité de planter 1,7 hectare supplémentaire. Son terroir d'exception en Grès de Montpellier ouvre la porte à une vinification de prestige. Les installations viticoles, parfaitement entretenues et fonctionnelles, comprennent : Une cave de vinification et d'élevage Un chai à barriques Une salle de mise en bouteille Un espace de dégustation et un bureau Divers locaux techniques totalisant plus de 700 m² L'exploitation, à taille humaine, produit actuellement environ 15 000 bouteilles par an, vendues en France et à l'international. Un potentiel multiple En complément de l'activité viticole, les vastes espaces de stockage offrent d'autres possibilités : galerie d'art, collection privée, salle de réception… Un préau vitré de plus de 200 m² peut être aménagé selon vos envies. Enfin, un Mazet indépendant de 65 m², situé en bordure de vigne, constitue un logement idéal pour des invités ou une location saisonnière. Un cadre de vie unique Proche des commodités mais à l'abri de toute nuisance, ce domaine bénéficie d'un forage, de l'eau de ville, et d'installations modernes : chauffage et réfrigération par PAC, double vitrage aluminium, et panneaux photovoltaïques. À 20 minutes de la gare TGV et de l'aéroport – Plages à 30 minutes Un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour allier élégance, confort et nature. Elle est proposée à l'achat pour 3 700 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur Le prix du bien hors honoraires est fixé à 3 507 109 euros D'un point de vue énergétique, cette maison est très bien isolée. Elle est classée B en ce qui concerne la classe énergie (36 kWh/m² annuels) et A pour ce qui est de la classe climatique (1 Kg CO2/m²/an). le prix de vente et de 3 700 000 euros charge Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez : Valérie TITRENT E.I – Agent commercial 06 72 08 92 12 valerie.titrent@kwfrance.com RSAC : 499 415 271 ref : 2903 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Référence de l'annonce : 2903VTI