Réf.4438 : Symbolique maison bourgeoise dans le Gers Au cœur de la Gascogne, entre Armagnac et Agenais, dans le département du Gers, la commune de Condom est située sur la Baïse C'est la ville principale de la Ténarèze ou Condomois, limitrophe du département de Lot-et-Garonne. Depuis l'ancienne gare; Condom est desservie par trois lignes du réseau interurbain permettant de rejoindre Auch, Cazaubon et Agen. L'accès se fait depuis une rue calme, en traversant un jardin arboré clos de murs, la maison se répartissant sur 3 niveaux : Au Rez-de-Chaussée un local professionnel d'environ 100 m² distribué en 4 bureaux, salle d'attente et sanitaires et, une pièce privative de 54m² hébergeant la chaufferie et un espace cuisine d'été disposant d'un accès plain-pied sur le jardin. Un bel escalier en pierre mène au 1er étage où se trouve un appartement lumineux d'environ 157 m² occupé par les propriétaires. L'accès se fait depuis le hall d'entrée traversant qui dessert du côté droit la pièce de vie d'environ 50 m² avec parquet et de 3,75 m de hauteur sous plafond, communiquant avec une vaste cuisine agréablement équipée qui permet de recevoir. Du côté gauche, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une pièce d'eau joliment décorée et des sanitaires. Au 2ème étage un second appartement avec accès indépendant d'environ 100m² composé d'un grand séjour et d'une cuisine ouverte une avec jolie vue dégagée. Une chambre, une salle d'eau ayant les anciens remparts pour décoration, et un second espace nuit avec de nombreux rangements en mansarde. Le calme ambiant donne à l'ensemble un sentiment de quiétude bien que connecté à la ville notamment grâce une petite terrasse avec vue sur la Baïse. On y trouve tous les commerces de proximité mais aussi l'artisanat et les restaurants un peu plus haut dans la rue. Bien que faisant partie des 60 hôtels particuliers de la ville, cette maison se trouve être la seule à posséder un escalier à vis. En sous-sol et accessible depuis la rue, l'ancien chai aujourd'hui reconverti en atelier/garage développe environ 115 m² sur 3 mètres de hauteur. Un escalier intérieur permet de rejoindre le rez-de-chaussée de l'habitation. 2 grandes portes en plein cintre détachées de la rue permettent un accès facile aux véhicules tout en ayant la possibilité d'un stationnement extérieur sur la propriété. Le jardin clos de murs bénéficie du calme environnant favorisé par la création d'un square en lieux et place d'une ancienne clinique et la proximité des rives de la Baïse. La maison se tient sur une parcelle de 763 m². Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Référence de l'annonce : NA4-1844