Réf. 4677 : Très belle propriété à vendre proche de Toulouse. Située dans le Lauragais, région à dominante agricole et occupant le Nord-Est du département de la Haute-Garonne, la commune fait partie de la couronne de l'aire d'attraction de Toulouse. L'habitat y est ici dispersé, et sans être isolée, la propriété se trouve à bonne distance des habitations voisines, entourée de bois et de prairies, en position dominante. La propriété de plus de 51 hectares d'un seul tenant, dont la moitié de bois, développe un premier ensemble de bâtiments composé du logis encadré de ses 2 ailes indépendantes se faisant face. Une cour carrée se dessine alors par ses allures de jardin à la française avec sa géométrie propre, ponctué de quelques plantations. L'accès se fait par trois lourdes grilles, au Nord via une ancienne allée cavalière, à l'Est du coté logement annexe et piscine et à l'Ouest pour l'accès actuel. On y trouve en surface habitables : 1/ La maison principale constituée de 2 niveaux sur plus de 350 m² qui est organisée autour d'un hall central traversant desservant l'ensemble des pièces. Le rez-de-chaussée comprend 4 grandes pièces de vie (salon, cuisine, bureau et salle à manger) ainsi qu'une chambre et sa pièce d'eau adossées au bureau. L'étage dessert 4 chambres spacieuses avec les pièces d'eau attenantes. Les surfaces des combles peuvent être facilement aménagées et sont accessibles par un bel escalier depuis le premier étage. 2/ Le logement annexe (maison d'amis) de plus de 300 m² sur 2 niveaux et articulé autour d'un patio avec ses 5 chambres, pièce de réception ouverte sur l'extérieur, cuisine avec four à pain et salle de projection. 3/ Une maison de gardien d'environ 70 m², 3 chambres à l'étage, installée dans l'aile ouest, au bout de l'allée de l'accès principal. Les autres espaces sont utilisés pour la cave à vin, 2 garages, un laboratoire avec chambre froide et du rangement. Le reste du bâti se compose de plusieurs bâtiments dont une ferme à rénover, d'un four à pain en état de fonctionnement, d'un bâtiment à vocation d'atelier et de garage automobile ainsi que d'un hangar type construction métallique pour le stockage du matériel, sans oublier l'orangerie et le bucher proche de la maison. Dépendances : Les autres bâtiments, pour plus de 700 m² de surface au total, sont : 40 m² d'orangerie, 100 m² de bûcher, 47 m² de four à pain, 150 m² d'un hangar/atelier, 150 m² de hangar métallique et environ 200 m² pour la ferme à rénover. Les surfaces non habitables restantes à hauteur de 1000 m² se répartissent entres les combles et chaufferie de la maison principale, et environ 400 m² dans chaque aile sous forme d'espace de rangement, greniers, laboratoire, garages et caves. Les 43 parcelles composant la propriété forme un foncier d'un seul tenant pour plus de 51 hectares. La propriété est délimité dans les bois au Sud et à l'Est par un ruisseau, au Nord par un chemin communal et à l'Ouest par les parcelles de terres cultivées. Les espaces extérieurs mettent en valeur le bâti, ce dernier se trouvant quasiment au centre de la propriété. Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Référence de l'annonce : NA4-2084