Idéalement située en cœur de ville à proximité de tous les commerces, cette propriété a fait l'objet d'une restauration très réussie intégrant le confort moderne tout en respectant l'authenticité des lieux. Edifiée sur une parcelle arborée de 1 540m² agrémentée d'une belle piscine au sel chauffée (pompe à chaleur) ,d'une cuisine d'été ,d'un charmant espace dédié aux repas l'été et d'une capacité de stationnement pour plusieurs véhicules, elle offre un cadre de vie préservé pour une vie de famille et/ou une activité touristique d'hébergement haut de gamme au cœur du Piémont Cévenol. La surface habitable de 403m² se décline en 11 pièces principales sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée traversant entre rue et jardin, salle à manger, cuisine aménagée, une chambre avec salle d'eau et wc , toilettes indépendantes et cellier vouté. Premier étage (accès par escalier habillé de jonc) couloir distribuant : un salon avec véranda chauffée,4 chambres dont 1 avec salle de bain et wc et une salle d'eau avec wc. Second étage : (accès par escalier tomettes et nez de marches en bois) couloir desservant un très grand dortoir, 1salle d'eau, wc séparés et espaces de 77m² restant à rénover. Eau de ville et puits, raccordement au réseau public d'assainissement 3 pompes à chaleur air/air avec 9 unités de climatisation réversible connectées. Tous commerces, services et commodités à pied Nîmes Gare TGV 30 minutes, Montpellier GaresTGV-Aéroport International, la Mer et les Plages entre 45 minutes et 1 heure Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 30 000 euros Prix de vente hors honoraires : 600 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 euros et 3 470 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 21482LR