Nîmes, Villa colline Est, Secteur résidentiel Garrigue Est proche de la Gazelle, route d'Uzès à environ 4mn en voiture , cette villa contemporaine de plain-pied, d'inspiration californienne, propose un cadre de vie rare où l'architecture moderne s'intègre harmonieusement à la nature environnante. Implantée hors lotissement et à l'abri de toute nuisance, elle offre une atmosphère paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Construite en 2024 et répondant aux exigences de la norme RE2020, cette villa indépendante séduit par la pureté de ses lignes, la générosité de ses volumes et la qualité de ses prestations, pensées pour un confort optimal et une vie tournée vers l'extérieur. Développant environ 175 m² habitables, la maison s'organise en L autour d'espaces parfaitement agencés. La vaste pièce de vie de plus de 60 m², exposée plein sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et s'ouvre largement sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées à galandage de trois mètres, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'impose comme un véritable lieu de partage et communique avec un cellier discret et fonctionnel. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative. Une dépendance indépendante d'environ 30 m², isolée, carrelée et équipée d'une salle d'eau, offre de multiples possibilités d'usage selon vos besoins : logement d'appoint, espace professionnel, salle de sport, espace de loisirs ou garage. Deux salles d'eau avec douches à l'italienne ainsi que deux toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, la villa invite à la détente et à la convivialité dans une ambiance résolument méditerranéenne. Une terrasse d'environ 100 m² accueille une piscine de 8 x 4 mètres, exposée plein sud et sans vis-à-vis, parfaitement intégrée au jardin paysager d'environ 1 200 m². Celui-ci est magnifié par de nombreuses essences locales telles que pins, oliviers, figuiers, cyprès, amandiers, arbousiers, arbres de Judée et lauriers roses. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien, avec une pompe à chaleur Mitsubishi équipée du système Air Zone et climatisation réversible, un carrelage grand format 1 x 1 m, des baies vitrées à galandage, une construction conforme à la réglementation RE2020 et un diagnostic de performance énergétique classé A. Le terrain offre également un potentiel de construction supplémentaire. L'emplacement est particulièrement apprécié pour son calme et sa praticité. Commerces, écoles, boulangerie, infrastructures sportives, Intermarché, banques, clinique, laboratoire et gare SNCF sont accessibles en quelques minutes. Un arrêt de bus se situe à seulement 100 mètres. L'aéroport de Nîmes-Garons se rejoint en 15 à 20 minutes et les plages en environ 30 minutes. Rare sur le secteur, cette villa conjugue avec élégance confort contemporain et art de vivre méditerranéen. Prix : 719 900 euros frais d'agence inclus Contact : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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