Réf.4570 : A 3 km des plages, propriété avec activité cidricole, gîte et piscine près de Morlaix À quelques minutes seulement des plages et de la côte sauvage de la Bretagne Nord, ce domaine cidricole renommé vous accueille au bout de son impasse, dans un environnement préservé, calme, sans aucune nuisance. Un véritable havre de paix, entre vergers, bois et horizon marin. La maison principale datant du XIXe siècle et d'une surface d' environ 150 m² se compose ainsi : - 3 chambres, un bureau, un salon TV - Pièce de vie avec cuisine ouverte - Sauna - Terrasse bois plein sud ACTIVITÉ COMMERCIALE : Un outil de production professionnel, labellisé et prêt à l'emploi Les vergers, plantés en 1993 et 1999 sur des sols schisteux, sont labellisés en Agriculture Biologique. La propriété est vendue clés en main, avec tous les équipements, matériels et éléments incorporels nécessaires à la poursuite de l'activité cidricole. Bâtiments d'exploitation : - 1 chai de pressage et de fermentation en fûts et barriques - 1 chai de décantation post-pressage - 1 espace d'accueil pour le public et les dégustations, attenant au chai - 1 espace bureau de 11m² - 1 hangar de 700 m² pour la réception de la récolte manuelle (pallocks bois), atelier, sanitaires publics - 1 cellier pour l'étiquetage et le stockage des bouteilles Les bâtiments disposent de charpentes récentes en Douglas, sols en béton, couverture en tuile et menuiseries bois simples vitrages. Une activité rentable et reconnue, avec potentiel de développement Ce domaine produit un cidre d'exception, servi jusqu'aux réceptions de l'Élysée – un véritable gage de qualité. La production actuelle inclut trois cuvées de cidre de garde, jus de pommes et chouchenn, avec possibilité d'élargir à la Fine de Bretagne ou au pommeau pour optimiser la rentabilité. Réseau de distribution : - 50 % des ventes en direct à la cave d'avril à septembre - 50 % auprès d'une clientèle professionnelle (crêperies, cavistes, épiceries fines, restaurants) en France et au Japon Capacité de production : environ 400 hectolitres, avec équipements entretenus et opérationnels. Liste complète sur demande. Le stock n'est pas inclus dans le prix. Le vendeur propose un accompagnement à la reprise, pour assurer une transition douce et efficace. Un nouveau départ en Bretagne Nord Ce domaine est bien plus qu'une propriété agricole : c'est une opportunité de changement de vie, avec un projet déjà rentable, un cadre de vie exceptionnel, et une vraie liberté entrepreneuriale. Idéal pour une famille en quête de sens, pour une reconversion, ou pour un investisseur passionné, ce lieu rare permet de vivre de sa terre, à son rythme, tout en étant à proximité immédiate des plus belles plages de Bretagne Nord. DÉPENDANCES : - Un gîte indépendant de 45 m² pour 2 personnes, actuellement loué en continu de juin à fin août - Piscine 5x10 m, terrasse en schiste, cabanon, vue dominante sur la vallée - Serre de jardin en verre et aluminium - Ancien pigeonnier en pierre de 1550, témoin historique d'une ancienne seigneurie Réputé pour son savoir-faire unique et son élevage rare de cidre en fûts de chêne, le domaine s'étend sur presque 9 hectares : 6 ha de vergers de pommiers à cidre, 2,5 ha de prairies et de bois. Ce lieu incarne un art de vivre : liberté, autonomie, nature et transmission d'un savoir-faire reconnu, avec une activité déjà en place. Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - M. Romuald BAUDIN : Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Référence de l'annonce : NA4-1935