Situé en plein centre de Poitiers, cet hôtel particulier d'exception se trouve à seulement 1 km d'une gare TGV et à 1h15 de Paris. Une perle rare alliant architecture élégante, grands volumes, et cadre verdoyant sans aucune nuisance. Description de la propriété ; Édifié au XIXe siècle, l'hôtel particulier a été entièrement restauré il y a 15 ans. Avec plus de 1000 m² pour la maison principale et un total de 2050 m² en incluant les dépendances, il offre des possibilités multiples. Actuellement exploité en hôtel 3 étoiles comprenant 19 chambres et un potentiel pour accueillir un restaurant, cet ensemble prestigieux séduit par son caractère unique et son raffinement. *Rez-de-chaussée : - Une entrée spectaculaire avec un escalier monumental - Quatre belles pièces de réception - Une cuisine professionnelle - Surface totale du rez-de-chaussée : 320 m² *1er et 2e étages : - Enfilade de 19 chambres, chacune équipée de sa salle de bain ou salle d’eau - Surface par étage : 260 m² *Espaces annexes : - Combles aménageables : 200 m² - Sous-sol exploitable avec accès en rez-de-jardin : cuisine pour le personnel, chambres froides, réserves, économat... *Les dépendances : 1. Annexe XIXe siècle : - Composée de six chambres existantes avec possibilité d’en aménager six supplémentaires 2. Annexe moderne à ossature bois : - Deux grandes chambres accessibles PMR (personnes à mobilité réduite) - Potentiel pour une troisième chambre ou une salle de réception modulable 3. Espace bien-être & spa : hammam, jacuzzi, sauna, salle de massages 4. Maison indépendante de 160 m² : idéale pour une résidence privée ou un logement de gardien. Le tout est sublimé par un parc arboré, entièrement clos, offrant un cadre calme et intime en plein cœur de la ville. *Potentiel d'exploitation : Cette propriété exceptionnelle ouvre la voie à de nombreuses opportunités : - Prolonger son activité actuelle en hôtel-restaurant et porter sa capacité d’accueil jusqu’à 30 chambres - Transformer le lieu en une somptueuse demeure privée familiale - Solliciter son prestige comme siège social pour une entreprise haut de gamme - Réaliser un projet immobilier de standing grâce à sa situation dans un secteur sauvegardé (appartements ou autres). Avec ses atouts incomparables et sa proximité immédiate avec les transports (gare TGV) et la capitale (1h15 de Paris), cette propriété offre une combinaison unique d’élégance, d’emplacement stratégique et de sérénité absolue. Une visite s'impose pour apprécier toute l'ampleur de ce bijou architectural. À voir absolument !

Référence de l'annonce : 021403