Sud Agen, Domaine de prestige de 14 pièces, 450 m² habitables dominant son environnement, avec parc paysager de 1,6 hectare, piscine et vues dégagées, à seulement quelques minutes d'Agen et de ses commodités. Cet ensemble immobilier est composé : - D'une chartreuse du XVIIe siècle en pierre blonde d'Aquitaine faisant office d'habitation principale de 215 m² de plain-pied, très lumineuse et fonctionnelle, offrant un charme de l'ancien et confort contemporain. Hall d'entrée, salle à manger ouverte sur cuisine équipée, salon avec cheminée ( polyflamme avec répartiteur de chaleur), bibliothèque. Deux vastes chambres avec rangements, une suite parentale avec salle de bains mixte, vasque intégrée, dressing et bureau ouvrant sur terrasse, seconde salle d'eau, WC indépendant - Belle pièce de réception / galerie d'artistes de 66 m², baignée de lumière, avec potentiel d'extension de surface selon projet. -Trois Pavillons d'invités offrant de multiples possibilités d'accueil (famille, gîtes, location saisonnière). Pavillon n°1 (env. 70 m²) : cuisine équipée ouverte sur pièce de vie avec terrasse, deux chambres avec rangements, salle d'eau avec WC, WC séparés. Pavillon n°2 (env. 66 m²) : cuisine équipée ouverte sur pièce de vie avec terrasse, deux chambres avec rangements, salle d'eau et WC séparés. Pavillon n°3 (env. 30 m² env.) non attenante, aménagée de façon confortable, idéale pour un studio indépendant ou un espace d'accueil complémentaire. Extérieurs et prestations Piscine au sel chauffée 12 x 5,5 m orientée sud, avec plages de détente. Double garage avec local technique, atelier, cave à vin, dépendances et quatre box à chevaux avec abri, parfaits pour les amateurs d'équidés. Un chemin privé permet l'accès dans les bois pour promenades. Sud Agen / Layrac environnement calme sans nuisance, en position dominante avec vues dégagées. Proximité des principales commodités : sortie d'autoroute, zone O'Green, gare TGV et activités économiques locales, golf 18 trous. Parc paysager d'environ 1,6 hectare, planté de chênes et cèdres centenaires ainsi que d'essences variées. Présence de 2 puits. Ensemble immobilier: Ensemble remarquablement entretenu, bien rare sur le marché, offrant une véritable propriété de caractère dans le Sud-Ouest, au croisement de la résidence de famille, de la maison d'hôtes et du lieu de réception. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (987 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN n° 424 376 630 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 216140LR