EXCLUSIVITÉ - Appartement de 124,11 m² loi Carrez, avec possibilité de division grâce à deux accès indépendants. Le bien dispose d'un garage 25 m2, de deux caves fermées et 2 places de parking extérieures privées, situé au 2ème étage sur 6 d'une belle résidence sécurisée à Aix-en-Provence. Découvrez ce bel ensemble traversant, lumineux et sans nuisance, offrant des prestations haut de gamme, notamment un parquet chevronné, un grand balcon avec vue dégagée, ainsi que de nombreux rangements. Un bien modulable: L'appartement est composé de deux unités réunies : • Un appartement principal de 100 m², comprenant un grand séjour avec salle à manger, une cuisine équipée avec loggia, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo, une salle de douche et un WC séparé. • Un studio attenant de 24 m², avec une entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle, un investissement locatif, ou pour accueillir famille et amis. Ces deux espaces peuvent être facilement séparés, chacun disposant de son propre accès indépendant depuis le palier. Description détaillée : • Entrée: 5,82 m² avec placard intégré. • Séjour lumineux : 26,62 m² avec grandes baies vitrées donnant sur le balcon. • Salle à manger attenante : 10,89 m². • Cuisine indépendante : 12,48 m² aménagée et équipée, avec accès à une loggia de 5,3 m². • Chambre 1 : 13,05 m². • Chambre 2: 13,39 m². • Chambre 3 : 12,28 m². • Studio de 24 m² avec salle de douche et WC indépendant. • 2 salles d'eau : une salle de bain avec WC et baignoire balnéo (5,51 m²) et une salle de douche attenante (2 m²). • 1 WC séparés. Prestations de qualité : • Chauffage électrique et climatisation réversible. • Résidence calme et sécurisée, sans nuisance. • Nombreux rangements grâce aux placards intégrés dans toutes les pièces. • Terrasse balcon 20 m2 offrant une vue dégagée. • Garage privatif, 25 m2, deux caves fermées, 2 places de stationnement extérieures privées et local vélo commun. Informations complémentaires : • Surface totale loi Carrez : 124,11 m². • Surface au sol totale : 129,41 m². • Possibilité de diviser l'ensemble en deux unités indépendantes grâce aux deux accès séparés et aux attentes des fluides in situ. Ce bien rare sur le marché, modulable et lumineux, est idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la flexibilité ou pour un investisseur souhaitant créer deux unités Visite virtuelle sur demande! Nombre de lots de la Copropriété : 130 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yann GRIFFET inscrit au RSAC de TARASCON n° 799 073 556 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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