TOULOUSE- Face à la Cathédrale Saint Etienne , en plein centre ville, donnant sur la rue de Metz piétonnière, au 3 ème étage / 4 sans ascenseur d'un bel immeuble bourgeois en copropriété (comprenant 10 logements), venez découvrir ce beau T4 traversant de 116.20 M² (loi carrez) offrant une vue splendide et potentiellement transformable en T3 si besoin. Il se compose d'une spacieuse entrée de 10.13 M² desservant un séjour-salle à manger parqueté de 27 M² plein sud ouvrant par ses portes à galandage sur une cuisine équipée de 6.17 M². Nous trouvons une première chambre de 17.14 M² coté Sud, une deuxième chambre coté nord de 20.26 M² avec ses murs en briques et ses placards de rangements, puis une suite parentale de 20.01 M² qui comporte une salle de bain de 5.13 M² . Une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un Wc séparé complètent ce bien. Vous apprécierez ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, son charme de l'ancien avec des cheminées dans toutes les pièces, ses moulures et son parquet en bon état, ses nombreux rangements et enfin sa cave privative de 13 M². Ce bien bénéficie de la double destination (habitation et/ou professionnel). Chauffage électrique individuel. Idéal citadins, à proximité des commerces transports et écoles. Prix: 546 000 € H.A.I (Honoraires d'agence inclus) Honoraires agence charge acquéreur de 5 % TTC soit 26 000 € TTC. Montant du bien hors honoraires: 520 000 € Visite virtuelle disponible via ce lien: https://realsee.ai/P5vvlRL5 Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 3240 € / an Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434 et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : SAMETZ47