Loft en duplex au sein d'un hôtel particulier du XVIIe au Capitole Niché au coeur historique de Toulouse, dans une rue calme à deux pas de l'effervescence citadine, cet appartement en duplex de 171,55 m² Carrez dévoile un cadre de vie unique, entre cachet patrimonial et inspiration contemporaine. Derrière la porte cochère d'un hôtel particulier du XVIIe siècle, autrefois résidence de notables toulousains, le calme s'installe immédiatement. L'entrée offre un premier niveau de 100 m² aux volumes généreux et résolument modernes, crée un contraste saisissant avec l'élégance classique de l'édifice. La pièce de vie de 65 m² séduit par son atmosphère singulière et ses multiples perspectives. La cuisine ouverte, habillée de corian, appelle à la convivialité et aux réceptions intimistes. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures orientées Est, l'espace se réinvente au rythme des saisons. Côté nuit, une première chambre avec salle d'eau se niche sur ce niveau. L'étage, dédié au repos, accueille une vaste suite de 23 m² avec salle de bain privative. Un généreux dégagement, surplombant la pièce de vie, dessert un bureau modulable en troisième chambre selon les envies. Deux caves voûtées d'environ 50 m² ajoutent une dimension pratique et authentique à ce lieu d'exception Son emplacement privilégié en plein centre-ville, son histoire séculaire et ses prestations haut de gamme en font un véritable cocon citadin, où élégance et confort se rencontrent. Appartement vendu meublé possible Possibilité d'acquérir une place de stationnement / garage à quelques instants Nombreux rangements, cellier, buanderie Double destination Copropriété de 73 lots dont 33 d'habitation. Charges annuelles : 3 360 euros. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 420 € et 3 320 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Louis Chevallet - EI - numéro RSAC 852 573 088 - 06 47 28 38 50 Copropriété de 73 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360.00 euros.

Référence de l'annonce : EA1-12559