Situé Rue de La Dalbade, en plein coeur du quartier des Carmes à Toulouse, cet appartement de 203,10m² Carrez occupe une place unique dans un ancien hôtel particulier du XIXe siècle. Un lieu exceptionnel où l'histoire et l'élégance se mêlent harmonieusement, idéal pour une habitation de prestige ou une activité / profession libérale. Derrière une porte cochère discrète, une cour pavée mène à l'entrée principale de cet appartement. Dès les parties communes, le ton est donné : boiseries anciennes, parquets en point de Hongrie, hauteurs sous plafond remarquables, la cheminée monumentale sculptée impose une présence architecturale rare, décors muraux et plafonds peints. Chaque élément témoigne du raffinement du XIXe siècle. Dans la continuité, la salle à manger puis la cuisine prolongent la perspective et composent un ensemble de réception d'environ 90 m², idéal pour recevoir, organiser des événements privés ou imaginer un espace de travail prestigieux. En enfilade, ou via les anciens couloirs de service, l'espace nuit se déploie avec deux à trois chambres, pensées comme de véritables suites, chacune bénéficiant de son identité architecturale : cheminées en marbre, miroirs trumeaux, boiseries, proportions élégantes. L'architecture révèle ici toute sa noblesse, entre rythme des ouvertures, travail des moulures et perspectives théâtrales, signature des grandes demeures urbaines du XIXe siècle. Véritable lieu hors du temps, cet appartement de caractère à Toulouse Carmes s'adresse aux amateurs de biens rares, de patrimoine architectural et de projets de valorisation haut de gamme. Possibilité d'acquérir deux autres appartements d'une surface complémentaires d'environ 280m². Une place de stationnement / parking privative dans la cour ainsi qu'une cave complètent ce bien. Dossier complet sur demande. Double destination en habitation &/ou bureau acceptée. Aéroport Toulouse - Blagnac à 9kms Gare SNCF à 4kms Proximité Palais de Justice Travaux de rénovation à prévoir Bien soumis au statut de la copropriété de 27 lots sur 2 bâtiments dont 8 lots d'habitation- charges annuelles de copropriété : 4 974,48 €. (1943 € pour le lot présenté) Certains visuels de cette annonce sont une proposition d'aménagement 3D. Images non contractuelles. CLASSE ENERGIE E / CLASSE CLIMAT E - Pour la totalité des 3 lots - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7040 € et 9620 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Louis Chevallet - EI - numéro RSAC 852 573 088 - 06 47 28 38 50 Copropriété de 27 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1943.00 euros.

Référence de l'annonce : EA1-10324-2