Situé au coeur du quartier du Capitole à Toulouse, cet appartement d'exception occupe un étage complet d'un immeuble haussmanien récemment ravalé. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles et détails architecturaux sublimes. Sur trois façades disposées en angle, treize baies vitrées à double et triple vitrage s'ouvrent sur la ville et laissent entrer une lumière douce à toute heure de la journée. Les trois balcons filants, orientés est, sud et ouest, prolongent les pièces de vie et offrent des perspectives uniques sur les toits et les monuments emblématiques de Toulouse. Depuis le balcon central, d'environ six mètres carrés, on peut aisément dîner à deux face à la ville rose. Les plafonds atteignant près de quatre mètres, les moulures délicates et la cheminée en marbre, toujours en fonctionnement grâce à un insert, confèrent à cet intérieur une élégance intemporelle. L'esprit haussmanien dialogue avec des aménagements contemporains soigneusement choisis, à l'image de la cuisine ouverte — un espace graphique et fonctionnel. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière, forment un lieu de vie convivial et apaisant. L'appartement abrite trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une salle d'eau indépendante complète l'espace nuit, tandis qu'un dressing et une buanderie apportent une touche supplémentaire de confort au quotidien. Ce bien rare bénéficie d'une double destination, permettant également un usage professionnel. Deux caves complètent l'ensemble, ainsi qu'un local à vélos très pratique. À proximité immédiate, un parking public propose des abonnements aisément accessibles. L'appartement relève de la carte scolaire de Fermat, ajoutant à son attrait une dimension familiale précieuse. Un lieu rare, au charme fou, où l'âme toulousaine se mêle à l'élégance parisienne — un écrin de lumière et de caractère au coeur du Capitole. Nombre de lots de copropriété 26 - nombres de lots d'habitation 8. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 704 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2179.00 euros et 2950.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie Rolland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988172300 RCP ACI 29551

Référence de l'annonce : VA3825-RV31