Au dernier étage d'un immeuble bourgeois de la Presqu'île lyonnaise, reconnu par les architectes du patrimoine, découvrez ce duplex de 130 m² en plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, l'un des secteurs les plus actifs de la ville. L'appartement en détail Cet appartement en duplex s'organise sur deux niveaux, avec une bonne séparation fonctionnelle entre les espaces de vie. Distribution : 4 chambres 3 salles d'eau équipées 1 WC indépendant Espaces de circulation clairs Bon équilibre entre espaces privatifs et parties communes Configuration pratique et rationnelle La répartition des pièces permet une organisation efficace au quotidien. Les deux niveaux créent naturellement une séparation entre les zones jour et nuit. Les volumes permettent d'adapter le bien selon vos besoins : famille, bureau, rangements. L'immeuble L'immeuble accueille ce duplex à un bon niveau de standing. Reconnu par les architectes du patrimoine, il témoigne du patrimoine haussmannien lyonnais avec ses façades, ses cages d'escalier et ses finitions classiques. Le bâtiment bénéficie d'un entretien régulier et d'une gestion sérieuse. La copropriété : Bien entretenue Charges raisonnables Aucun gros travaux prévus Gestion transparente Le quartier : La Presqu'île Situé au cœur de la Presqu'île, ce 1er arrondissement concentre la vie urbaine et culturelle lyonnaise. À proximité : Place des Terreaux, Opéra, Musée des Beaux-Arts Hôtel de Ville Commerces, restaurants, cafés variés Services locaux : boulangeries, épiceries, pharmacies Accès transports en commun (métro, bus, TCL) Vieux Lyon et Confluence accessibles rapidement Quartier piétonnier et sécurisé C'est un secteur avec une demande locative régulière, notamment de la part des professionnels et familles attirées par la centralité. Idéal pour : Une famille souhaitant vivre en centre-ville Un couple avec enfants cherchant de l'espace Un investisseur immobilier en quête d'un bien de qualité dans un secteur stable Ceux qui apprécient le caractère de l'ancien associé à une bonne fonctionnalité Potentiel locatif À titre informatif, un loyer encadré de 1 962 €/mois reflète la demande du secteur. C'est un bon niveau de rendement pour un investisseur immobilier dans une zone stabile et régulière. Informations pratiques Surface : 130 m² Configuration : Duplex sur 2 niveaux Étage : Dernier étage Arrondissement : Lyon 1er Type de bien : Immeuble bourgeois haussmannien État général : Bon Travaux : Aucun gros travaux Charges de copropriété : Raisonnables Chauffage : À préciser À retenir Ce duplex offre une bonne organisation sur deux niveaux, une situation centrale dans le 1er arrondissement, et un immeuble bien géré. C'est un bien qui convient autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif sûr. Les biens de cette configuration et localisation se louent facilement dans le secteur. Visite sur demande – Contactez-nous pour un rendez-vous.

Référence de l'annonce : ISM44