Idéalement situé au coeur d'Annecy, ce duplex d'exception de 85 m² Carrez (108 m² au sol) est le fruit d'une rénovation contemporaine remarquable. Niché aux derniers étages d'une petite copropriété de caractère, ce bien de prestige allie calme et vue sur le château depuis son balcon privatif. Dès l'entrée au second niveau, le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations haut de gamme. La pièce de vie, rythmée par un élégant parquet, s'articule autour d'un poêle à bois design et d'une cuisine ouverte aux lignes épurées. Ce plateau principal dispose également d'une première chambre et d'une salle d'eau moderne complète. Un escalier sculptural mène à l'étage supérieur, véritable cocon architectural sous combles. L'espace nuit y déploie trois chambres en soupente, dont une avec dressing sur mesure, complété par une seconde salle d'eau et une mezzanine insoupçonnable optimisant parfaitement les volumes. L'environnement offre un mode de vie citadin privilégié : lac, commerces et transports sont accessibles à pied. Une solution rare de stationnement (garage et place de parking) est disponible en reprise de location à proximité immédiate. Ce bien unique, signature architecturale singulière dans un écrin historique, représente une opportunité rare sur le marché annécien. CLASSE ÉNERGIE D/ CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.040 euros et 1.460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Dossier photos sur demande. Contact : Laurence Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Référence de l'annonce : 2069EA