Oubliez l'ordinaire, voici un duplex inversé de 84m2 stratégiquement situé à La Grande Motte, offrant une vue sur la mer, le port et la célèbre Grande Pyramide. Sa double orientation sud-ouest vous promet du soleil toute la journée. L'agencement est conçu pour optimiser l'espace : l'entrée de l'appartement dessert une première chambre, une salle d'eau et un WC. L'espace de vie principal se situe au niveau supérieur, un agencement inversé qui surprend par sa luminosité. Ce niveau intègre également deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un atout majeur : toutes les pièces bénéficient d'un accès à l'extérieur. L'appartement est prolongé par 45m2 de terrasses. Le bien ne nécessite pas de travaux. La résidence, sécurisée par la présence d'un gardien d'immeuble, est également équipée d'un ascenseur pour votre confort quotidien. L'acquisition inclut un cellier en sous-sol et une place de parking sécurisée. La location d'un garage supplémentaire en sous-sol est possible au sein de la résidence. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du port, des plages et des commerces. Un bien fonctionnel, parfaitement placé. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1120 € ?/an et 1580 €/an. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Flavie LYONNET : Copropriété de 167 lots - dont 85 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3814.00 euros. Flavie LYONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943394353 - MONTPELLIER.

Référence de l'annonce : 13833