Implanté dans le quartier prisé de l'Aiguillon, à deux pas de l'église Saint-Ferdinand, des commerces et du littoral, cet appartement T3 neuf propose un cadre de vie raffiné et confidentiel, aussi adapté à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. En résidence principale, l'adresse séduit par sa praticité : marché de l'Aiguillon, boulangeries, restaurants, pistes cyclables et commodités sont accessibles à pied. L'agencement intérieur, la présence de deux chambres et la belle luminosité de la pièce de vie permettent une occupation confortable toute l'année, conjuguant usage quotidien et qualité de vie. En résidence secondaire, il constitue un point d'ancrage idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon. La gare d'Arcachon est facilement accessible, rendant les déplacements depuis Bordeaux ou Paris fluides. Les plages, le port et les adresses emblématiques du quartier se rejoignent à pied, dans une ambiance à la fois vivante et apaisante, très recherchée pour des séjours réguliers. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de quatre lots, l'appartement offre une pièce de vie lumineuse de 27 m² prolongée par deux terrasses de 14,5 m² et 10 m². Des espaces extérieurs agréables, propices aux moments de détente en toute tranquillité. Il dispose de deux chambres confortables, dont une spacieuse de 24 m² avec balcon privatif, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. L'ensemble a été pensé avec soin pour créer une atmosphère équilibrée entre modernité, confort et caractère. DPE c (148kWh/m²/an) GES A (4kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : 3060-4210€/an. Prix de vente : 532 500€ frais d'agence inclus. Honoraires de 22 500€ soit 4,41% à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : SC2-5633