EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Niché au coeur d'un emplacement emblématique de La Rochelle, ce duplex d'environ 80 m2 (et 67.31 m2 en surface loi carrez) se distingue par sa vue imprenable sur le port. Cet appartement contemporain, entièrement rénové, incarne l'essence même de l'immobilier atypique, offrant une expérience de vie unique en centre-ville. Le premier niveau s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'un agencement optimisé qui met en valeur la perspective sur l'océan et les bassins. La cuisine est moderne et s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Ce niveau dispose également d'une chambre avec sa propre salle d'eau. Un escalier au design soigné mène à l'étage, qui accueille une seconde chambre accompagnée de sa salle d'eau privative, garantissant l'intimité de chacun et un aménagement optimal. L'ensemble est pensé avec soin et cachet discret. L'atout majeur de cet appartement est son environnement immédiat : une localisation idéale au pied des commerces, des restaurants animés et du Vieux Port. La vie rochelaise s'étend aux pieds du bien. La proximité des transports et des infrastructures urbaines assure un quotidien pratique et élégant. Cet appartement, véritable perle rare par son emplacement, son agencement en double suite et son cachet, est une adresse incontournable pour un achat coup de coeur à La Rochelle. Il représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre raffiné. Copropriété de 10 lots, charges annuelles de 1 277 euros par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 040 € et 1450 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1277.02 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2245