Deux Rives Immobilier vous présente ce superbe appartement familial, situé quartier Graslin, en plein coeur de Nantes. Installé au 2 € étage d'un immeuble bourgeois récemment ravalé, il occupe l'intégralité de l'étage, offrant un charme authentique et un confort rare en hypercentre. Les parties communes ont été restaurées avec soin et un local vélos vient compléter l'ensemble, apportant praticité et confort au quotidien. Dès l'entrée, le bien séduit par sa double réception sur parquet, ouvrant sur un balcon filant avec vue sur l'embrasure du Passage Pommeray, alliant élégance et luminosité. La grande cuisine dinatoire, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à la vie de famille et invite à partager des moments chaleureux. L'espace nuit se compose de quatre chambres, incluant un espace parental avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un grand bureau idéal pour le télétravail. Le volume généreux de l'appartement offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire, pouvant accueillir jusqu'à cinq chambres ou permettre la création de deux appartements distincts selon votre projet. En annexes, deux caves et un grenier complètent ce bien rare, renforçant son côté pratique et modulable. Toutes les commodités, commerces de qualité, transports et animations sont à portée de main, faisant de cet appartement un lieu exceptionnel pour vivre ou investir en centre-ville. L'usage en bureaux est également envisageable, ajoutant une dimension supplémentaire à son potentiel. Ce bien lumineux, modulable et parfaitement situé illustre parfaitement l'univers de notre Collection Urbaine, où ville, confort et authenticité se conjuguent pour créer des espaces de vie uniques et désirables. Référence 2389. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 euros. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 euros et 2800.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : 2389-ESPACESDEXCEPTI