Maison de village atypique de 199 m2 avec jardin + appartement T2 indépendant au cœur de Neuvecelle. Découvrez sans attendre cette superbe maison de caractère, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, proche d'Évian et du lac Léman. Au rez-inférieur, vous trouverez un carnotzet, un joli salon lumineux donnant directement sur une terrasse et son agréable jardin avec ruisseau. Au rez-de-chaussée vous attendent une belle cuisine ouverte sur la salle à manger avec poêle à bois, une buanderie et un WC. Au 1er étage, vous retrouverez trois chambres, dont deux avec salles d'eau privatives, un WC séparé. Au 2ème étage, un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (environ 80 m²). Le véritable atout de ce bien : un appartement T2 indépendant, idéal pour de la location (saisonnière ou longue durée), une activité libérale ou pour recevoir famille et amis. Enfin, une chaufferie, un garage et deux places de stationnement terminent de compléter ce bien d'exception. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 596604 )

iad France - Audrey Galland vous propose: Maison familiale moderne 210 m², lumineuse, proche écoles & commerces – Annecy Nord, proche autoroute Genève Située au calme dans le village recherché de Proméry, à proximité immédiate de l'autoroute Annecy Nord (Genève en 25 min), cette maison offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2023, elle séduit par sa luminosité, ses hauts plafonds et son mélange subtil de charme ancien et confort moderne (cuisine Leicht, prestations haut de gamme). Les espaces se dévoilent avec élégance : Rez-de-chaussée: - 3 grandes chambres lumineuses - 1 salle de bain moderne - 1 buanderie fonctionnelle - WC séparé Sousplex: - 1 suite parentale digne d'un hôtel avec salle de bains privative - 1 chambre supplémentaire - 1 salle de sport pour vos instants bien-être - WC séparé Premier étage: - Une sublime cuisine Leicht ouverte sur le séjour - Un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses et conviviales Prestations complémentaires: - 2 places de parking privatives - 1 cave de 10m² - 1 jardin de 90 m² (à 30 mètres de la maison), idéal pour profiter des beaux jours Une maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité, qui offre à la fois confort moderne et authenticité. Secteur recherché, au calme, proche des commodités et d'Annecy. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - Au détour d'une ruelle paisible de Veyrier-du-Lac, à quelques pas seulement des commerces et des rives du lac, se dévoile cette ancienne maison de vigneron d'environ 130 m² utiles, entièrement rénovée avec soin. Protégée par une ravissante cour ombragée, elle conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation pensée pour la vie quotidienne. Derrière ses murs, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et singulière. Les volumes, sublimés par un spectaculaire séjour cathédrale aux poutres apparentes, respirent la lumière et l'authenticité. La toiture, entièrement rénovée et isolée en 2016, témoigne du soin apporté à chaque détail. La demeure s'organise aujourd'hui autour de deux appartements, bénéficiant à la fois d'accès intérieurs et extérieurs, offrant une grande souplesse d'usage : maison familiale, accueil d'amis ou projet locatif. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant propose une cuisine entièrement équipée, un poêle apportant une ambiance douce et réconfortante, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le premier étage accueille deux chambres confortables et lumineuses, une salle d'eau et des toilettes séparées, formant un espace nuit calme et agréable. Au dernier niveau, la pièce de vie séduit immédiatement par son volume et sa hauteur sous plafond. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine ouverte conviviale. Une spacieuse mezzanine, actuellement aménagée en chambre, profite d'une vue sur le lac et dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes, offrant un espace intime et suspendu. Un vaste cellier de plain-pied vient compléter ce bien, ajoutant un espace de rangement précieux et fonctionnel. Un lieu rare et plein de caractère, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de village authentique, à la fois chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située au cœur de Veyrier-du-Lac.

Découvrez cette maison mitoyenne de village idéalement située au centre de Veyrier du Lac. Ce bien se compose d'un salon avec cheminée et un accès sur un balcon face au lac et à l'église, une cuisine équipée, un WC et des rangements. A l'étage vous retrouverez 2 chambres, une salle de bain avec WC, une mezzanine et des rangements. Le sous-sol est équipé d'une pièce de rangements, une chaufferie/buanderie et d'un garage. Une place de parking et un potager. Environnement calme et résidentiel très recherché à proximité des commodités, écoles et du lac. Vue agréable sur le lac et les montagnes. HCA inclus 5 % TTC (soit 600 000 euros PNV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Superbe alliance du charme de l'ancien et du confort contemporain, cette maison de village mitoyenne séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Située à quelques minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du lac, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, entre village, nature et panoramas alpins. Inscrite au cœur d'une bâtisse ancienne, la maison développe environ 220 m² utiles et s'ouvre sur un agréable jardin. Entièrement rénovée ces derniers mois, elle a fait l'objet d'une reprise complète et exigeante : des sols à la toiture, en passant par l'isolation des murs et du toit, les huisseries, la plomberie, l'électricité, le chauffage au sol par pompe à chaleur et les aménagements extérieurs. Chaque intervention a été pensée pour conjuguer performance énergétique, confort et esthétisme. Les espaces de vie sont baignés de lumière et prolongés par deux terrasses et un balcon, offrant des vues dégagées sur le lac, les montagnes et les toits du village. Ces espaces extérieurs deviennent de véritables lieux de respiration, parfaits pour profiter du cadre exceptionnel en toute saison. L'organisation de la maison se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une circulation fluide et des espaces bien distincts. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un garage, une buanderie et une cave. En rez-de-jardin, un salon d'été — pouvant également faire office de chambre — ouvre sur l'extérieur, apportant une grande polyvalence d'usage. À l'entresol, un palier dessert une suite parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes et balcon, véritable cocon intimiste. À l'étage supérieur, une vaste pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur deux terrasses, invitant à la détente et aux moments de partage. Sous les combles, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, complétant harmonieusement l'espace nuit. Les prestations techniques témoignent du niveau de rénovation : excellente performance énergétique (DPE en A), parquet en chêne massif, chape isolante phonique de 13 cm, escalier mêlant acier et chêne avec garde-corps en verre, chauffage hydraulique au sol par pompe à chaleur, isolation du toit de 35 cm. L'extérieur se compose d'un jardin, de deux terrasses et d'un balcon, tandis qu'un garage de 22 m² avec porte motorisée et deux places de stationnement privatives viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare, lumineux et élégant, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort moderne, dans un cadre privilégié à proximité du lac et du village.