Élégance de l'ancien & confort contemporain 150 m2 habitables + 80 m2 aménageables Laissez-vous séduire par une demeure de caractère rare, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé pour sublimer l'authenticité tout en offrant un confort de vie absolu. Située en plein coeur résidentiel, cette maison ancienne développe 150 m2 habitables, magnifiés par de beaux volumes, une hauteur sous plafond généreuse et une luminosité remarquable. Le charme de l'ancien, sublimé Derrière sa façade élégante, la maison révèle tout le cachet d'époque soigneusement conservé : Carreaux de ciment d'origine Moulures délicates Cheminées décoratives Escalier en pierre et garde-corps en métal Chaque élément raconte une histoire, harmonieusement réinterprétée dans un esprit contemporain. Une rénovation complète et haut de gamme La rénovation a été réalisée dans sa globalité, garantissant sérénité et performance : Électricité, toiture, charpente, plomberie Sols et finitions soignées Cuisine moderne et fonctionnelle Climatisation gainable réversible Résultat : un confort optimal toute l'année, sans compromis sur l'esthétique. Un extérieur pensé pour la détente Implantée sur un jardin paysagé de 700 m2, la propriété offre un véritable havre de paix : Palmiers et olivier centenaire Piscine en PVC armé Terrasse en bois exotique Un cadre idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement des beaux jours. Un potentiel rare à exploiter 80 m2 de combles aménageables, laissant libre cours à tous les projets (suite parentale, bureau, salle de loisirs..) Garage Cave de 60 m2 DPE C Emplacement recherché en centre-ville Un bien d'exception pour les amateurs de caractère Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent une demeure unique, élégante, prête à vivre, avec encore de belles perspectives d'évolution. Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DI NATALE Isabelle

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À partir de 2900€ /mois

Superbe maison des années 50 proche du centre ville. Plus de 280m² de charme et d'authenticité aux volumes généreux, sur un terrain clos et arboré de 750m² avec piscine et abris voitures. Exposé plein sud, vous apprécierez également la luminosité de ce bien coup de coeur, les matériaux ( portes anciennes, parquet .. ) Vous recherchez une demeure familiale, cette vaste maison de 7 chambres est idéale, vous souhaitez faire de l'accueil le dernier étage dispose de 3 chambres avec salle d'eau et WC et d'une cuisine équipée. A visiter Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christel RICHARD inscrite au RSAC de ROMANS n° 442 941 548 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO RICHARD Christelle

Exclusivité

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À partir de 3364€ /mois

A quelques minutes à pied du centre-ville de Pierrelatte et du lac de la pignedoré, je vous invite à découvrir cette magnifique villa d'architecte construite dans un style provençal. Une propriété familiale, spacieuse et lumineuse Édifiée sur une généreuse parcelle de 4742m², la propriété dispose dans la continuité de 11721m² de terres agricoles alimentées en eau et en électricité. Cette parcelle agricole peut être détachée du lot. La villa offre 150m² habitables de plain-pied. Depuis la spacieuse entrée, vous accédez à la fois au salon, à la salle à manger et à la partie nuit. Depuis la cuisine vous pouvez aller à la terrasse couverte offrant une jolie vue sur la piscine. Un vestibule et des toilettes avec lave main sont à la disposition des invités dans le hall. Avec son plafond à la française, ses voûtains et alcôves, beaucoup de charme et de cachet se dégagent de cette villa des années 80. Côté nuit, vous disposez de trois chambres et d'une salle de bain avec double vasques. Un potentiel de développement Au premier étage vous accédez à un plateau de 74m² permettant d'envisager un développement de la superficie habitable sachant que les réseaux (eau et électricité) sont déjà prévus. Les extérieurs Le jardin paysagé et ombragé vous invite à la détente. Vous pourrez également profiter de la piscine (11x5m) et de sa plage exposée plein Sud et sans aucun vis-à-vis. La parcelle agricole est également clôturée et dispose de deux puits. Un garage de 35m² avec porte motorisée complète les extérieurs. Informations techniques Raccordement au tout à l'égout conforme, arrosage automatique Chaudière à condensation, menuiseries double vitrage, moustiquaires aux fenêtres, Dalle isolée, aspiration centralisée, Bâche à bulles et bâche de protection piscine Interphone N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours/ 7 pour vous faire visiter cette magnifique villa d'architecte avec son terrain de plus de 16000km. Un bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 333438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017. Prix du bien : 580 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1446.00 euros et 1956.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SOPHIE FACQ BSK IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 4640€ /mois

Proche Montélimar ancienne ferme rénovée avec trois appartements, 1 dépendance et une grande pièce de 75m2 REF 70456HA: Exclusif Proche de Montélimar, belle rénovation pour cette ancienne ferme sur un jardin arboré d'environ 4500m2, clôturé. A l'étage deux appartements neufs de 54 et 58m2 avec terrasse,chambre, séjour cuisine, salle d'eau Au RDC et étage un superbe logement de presque 200m2 vous propose une suite parentale avec dressing, salle d'eau et baies vitrées donnant sur le parc et la terrasse, Une grande pièce de vie de 45m2, l'espace cuisine parfaitement équipé, un bureau vitré, une cave à vin. A l'étage 3 chambres et salles d'eau. Une grande pièce de 73m2 ouvrant sur le jardin reste à finir de rénover La terrasse de plus de 50m2 côté jardin propose un bassin et margelles en pierres. Enfin une dépendance avec terrasse, donnant sur le jardin. Le bois, la pierre et l'acier se marient parfaitement Chauffage par climatisation et insert bois Possibilité d'acquisition d'une parcelle de prairie supplémentaire Parfait pour maison familiale à l'année ou secondaire et studios indépendants à l'étage pour les amis. Hervé ASTRUC Honoraires à la charge du vendeur - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans

Reseau Swixim Sas

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À partir de 3706€ /mois

Amoureux de l'authentique et des grands espaces, ce bien rare est fait pour vous. Nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée développe 225 m2 habitables, alliant charme de l'ancien et confort moderne, le tout sur un terrain clos de 3860 M2 et 250 M2 de dépendances aménageables . Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une cuisine séparée de 36 m2, entièrement équipée et aménagée, avec cheminée Un cellier et une réserve Un salon-séjour lumineux de 43 m2, sublimé par de grandes baies vitrées Une suite parentale comprenant dressing et salle de douche avec WC À l'étage : Un palier spacieux Une salle de bains de 12 m2 avec baignoire, douche et double vasque Un bureau Trois grandes chambres d'environ 20 m2, dont une avec salle de douche et WC Climatisation réversible dans chaque chambre Prestations & confort : Double vitrage Poêle à granulés Cheminées Climatisation réversible Très belle luminosité dans toutes les pièces Extérieurs & potentiel exceptionnel : Piscine Grande terrasse avec barbecue 250 m2 de dépendances aménageables avec entrées indépendantes idéal gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb ou activité professionnelle Terrain entièrement clôturé Aucun vis-à-vis Un bien aux multiples projets Résidence principale familiale, maison secondaire de charme en pierre avec du cachet ou investissement locatif à forte rentabilité : cette propriété offre de nombreuses possibilités et une vraie valeur patrimoniale. Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DI NATALE Isabelle

Exclusivité

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À partir de 3654€ /mois

Entièrement restauré en 2010, il dispose d'un beau terrain de 5077m² avec piscine de 10x4,5m qui profite d'une vue dominante! La surface habitable est d'environ 240m² répartis sur 2 niveaux. En rez-de-jardin, la cuisine semi équipée (arrière cuisine/buanderie/cellier), le "L" le salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert , toilettes invités enfin, 1 chambre avec salle de bains et dressing aménagé. Au dessus de la pièce de vie, un bel escalier en fer forgé dessert une spacieuse mezzanine. L'accès étage se fait par un escalier en pierre. On trouve: couloir, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC, 1 chambre avec salle de bains et WC. Rangement. Chauffage et rafraîchissement au sol par PAC (air/eau). Cette maison de vacances confortable et spacieuse est idéalement placée..entre campagne et village, à 15mn de la sortie A7 de Montélimar sud, St Paul 3 Châteaux à 8mn, Grignan à 15mn. Elle n'attend plus que vous! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

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Maison / Villa

7 Pièces • 174 m²

Saint-Paul-Trois-Châteaux

580 000 €

À partir de 3364€ /mois

Dans un environnement calme et totalement à l'abri des regards, en fond d'impasse, cette propriété offre une adresse confidentielle impossible à deviner depuis l'extérieur, tout en bénéficiant d'une vue dominante exceptionnelle. La maison principale développe environ 140 m² avec un salon de 41 m² au plafond cathédrale, une véranda, une cuisine indépendante, 2 chambres, un bureau (ou chambre), plusieurs salles d'eau, une mezzanine et des espaces permettant d'accueillir confortablement famille et amis. À l'extérieur, le terrain magnifiquement arboré et paysagé dévoile différents espaces intimistes, un bassin, une source naturelle et une atmosphère rare. L'espace piscine, particulièrement agréable, propose une piscine 10 x 5 avec pool house aménagé en studio de 44 m², complété par une chambre indépendante avec salle d'eau. Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif, avec fort potentiel d'évolution. Un lieu unique, discret et préservé, pour les amateurs de calme et de vues dégagées. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

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Maison / Villa

8 Pièces • 240 m²

Saint-Paul-Trois-Châteaux

1 100 000 €

À partir de 6380€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial SARL FERAUD et associés vous proposent : Maison de maître à vendre - ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130) - - - - - - - - - - - Rare sur la commune !! Idéalement située proche de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison de Maitre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité avec sa tour du 17ème siècle pour une surface habitable de 240m² avec de grands volumes. La bâtisse se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'une grande cuisine équipée avec coin salle à manger, un salon avec cheminée et accès sur une belle terrasse, une bibliothèque ou 2ème salon, une salle d'eau, un Wc avec lave mains et buanderie. Au 1er niveau : 4 chambres avec placards dont une avec vue sur le Ventoux et d'autres avec vue sur la cathédrale et la chapelle, une salle d'eau et un WC indépendant, une salle de bain. Au dernier niveau : Une 5ème chambre ou un bureau un grenier avec du rangement. Cette maison dispose d'un magnifique terrain clos et arboré avec piscine (11x3,5), un garage et deux belles caves voutées, une dépendance (maison annexe aménagée avec douche et Wc). Informations techniques : -Ventilateurs au plafond dans toutes les chambres - Moustiquaires dans toutes les chambres - Clims réversibles Laissez-vous séduire !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour de plus amples renseignements, merci de contacter Arthur SAUSSET ou à l'adresse suivante : Retrouvez toutes nos annonces sur : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SARL FERAUD et associés - Notaires à Saint-Paul-Trois-Châteaux - N° SIRET : 88254372100014 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

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Maison / Villa

8 Pièces

Saint-Paul-Trois-Châteaux

698 000 €

À partir de 4048€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial SARL FERAUD et associés vous proposent : Villa à vendre - ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130) - - - - - - - - - - - Rare sur la commune !! Propriété d'exception et de caractère au calme absolu. Nichée au cœur d'un environnement préservé à Saint-Paul-Trois-Châteaux en Drôme provençale. Cette propriété bénéficie d'un cadre de vie d'exception sans aucun vis-à-vis sur une parcelle boisée de plus de 1,5 hectare. Cette maison de charme développe environ 212m² de surface habitable offrant de beaux volumes et d'une organisation idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire. - Au rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, une cuisine aménagée avec accès à un cellier/ arrière- cuisine, vaste salon-salle à manger, un WC indépendant avec lave-mains, une cave ainsi qu'une buanderie donnant accès au sous-sol composé d'un grand garage. - Au premier étage, un couloir qui dessert 4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC, une autre donnant à l'espace piscine exposé plein sud, une salle de bain et un WC, indépendant, un beau salon avec cheminée et mezzanine donnant également sur l'espace piscine où vous y trouverez un autre salon d'été/pool house. - Au deuxième étage, 4 greniers aménageables offrant un potentiel supplémentaire d'environ 70m² à 80m² permettant d'imaginer de nouveaux espaces suivant vos besoins. Les extérieurs invitent à la détente avec de grandes terrasses entourant une spacieuse piscine de 14x6 parfaitement intégrée à son environnement naturel. En hauteur à l'ombre des chênes et vue sur la piscine une cuisine d'été un endroit idéal pour y recevoir vos invités et y faire la fête en toute tranquillité . Venez découvrir ce lieu unique dans un endroit privilégié à 2 km 500 du centre-ville de Saint-Paul-Trois-Châteaux. Éléments techniques : Pompe à chaleur avec chauffage au sol sur toute la surface Cheminée Dalle béton Menuiseries bois double vitrage Assainissement individuel (fosse septique) À découvrir !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour de plus amples renseignements, merci de contacter Arthur SAUSSET ou à l'adresse suivante : Retrouvez toutes nos annonces sur : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SARL FERAUD et associés - Notaires à Saint-Paul-Trois-Châteaux - N° SIRET : 88254372100014 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

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Maison / Villa

5 Pièces • 190 m²

Peripherie, Bourg-Saint-Andéol

530 000 €

À partir de 3074€ /mois

En EXCLUSIVITÉ! chez Walter et de Maison! Perchée Sur les hauteurs de Bourg Saint Andeol , je vous présente cette sublime contemporaine avec piscine de 195m² nichée sur un terrain de 1250m² à proximité du village et de toutes commodités Avec de très belle prestation , cette maison tout de plein pied se compose d'une spacieuse cuisine salle à manger ouverte sur une terrasse, d'un salon lumineux , d'une buanderie , une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau wc et son dressing , deux autres chambres se partage une salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne , wc séparé. Le garage de 25m² chauffé, isolé , carrelé , est la pour votre voiture ou peu être très facilement transformable en 4eme chambre ou studio si vous le souhaitez. Coté jardin , une piscine avec vue en pierre de Bali de 8x4 face à la vallée. Pour votre confort la maison est équipée de climatisation réversible gainable , d'une alarme connectée , portail Electrique.. Cette maison clé en main et facile à vivre est idéalement située : A 20mn de Montélimar , 15mn de Bollène et de vallon Pont d'Arc et des grand axes routier. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter. Yann AYME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 223 041 - TARASCON.

WALTER & DE MAISON

Exclusivité

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Maison / Villa

6 Pièces • 199 m²

Peripherie, Bourg-Saint-Andéol

682 500 €

À partir de 3958€ /mois

Sur les hauteurs de la ville, dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété d'exception de 199 m² offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain de 1 130 m². Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes avec une pièce de vie d'environ 100 m², lumineuse et ouverte. Cet espace comprend une cuisine contemporaine entièrement aménagée et equipée ouverte sur le salon/salle à manger. Au même niveau, vous trouverez également une suite avec un accès direct à la terrasse. À l'étage, se trouvent quatre chambres, dont une seconde suite avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. À l'extérieur, les prestations se prolongent : une piscine à débordement offrant une vue panoramique imprenable, accompagnée d'un charmant pool house avec terrasse couverte et jacuzzi. Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, modernité et prestations haut de gamme, à découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

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Maison / Villa

9 Pièces • 300 m²

Centre, Saint-Paul-Trois-Châteaux

787 000 €

À partir de 4564€ /mois

Au coeur de St Paul 3 Châteaux, demeure d'exception ayant gardé tous ses éléments d'origine (cheminée, sols, portes, ..), un charme incroyable!! A l'abri des regards, elle profite d'un jardin paysagé de 340m² avec piscine et une dépendance en pierres qui pourrait être aménagée si nécessaire. En rez-de-jardin, la maison se compose: d'une spacieuse entrée, de la cuisine aménagée avec à l'arrière une pièce voutée faisant office de cellier/cave et chaufferie, d'un salon/salle à manger avec cheminée en marbre. Une cage d'escalier dans son jus vous mènera aux étages supérieurs. WC, pièce de rangement. Au 1er étage, 1 chambre (possibilité de créer une salle d'eau privative, 1 bureau (ou chambre), 1 salle de bains avec WC, la chambre principale avec salle d'eau et WC. Au dernier, mansardées, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 2 grandes pièces à terminer. Bien qu'habitable, des travaux sont à prévoir pour lui re donner toutes ses lettres de noblesse. Eau de ville, chauffage central gaz de ville, tout à l'égout, huisseries simple vitrage bois (la plupart d'origine). (4.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

18

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Maison / Villa

9 Pièces • 210 m²

Centre, Saint-Paul-Trois-Châteaux

1 100 000 €

À partir de 6380€ /mois

Propriété de caractère au coeur du village, cette bâtisse historique révèle de nombreux détails authentiques qui témoignent de son passé. Restaurée avec un soin minutieux dans les moindres détails en 2010, elle allie charme et confort moderne tout en respectant l'esprit de l'architecture d'origine. Sa façade élégante, orientée vers le jardin et la piscine, contribue à son allure unique. Sh 210m² sur 3 niveaux. Jardin clos et soigneusement paysagé, la piscine chauffée de 11x3,5 m promet des moments de détente .Enfin, la propriété comprend un garage et deux belles caves en enfilade. (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

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Maison / Villa

17 Pièces • 328 m²

Est, Saint-Paul-Trois-Châteaux

875 000 €

À partir de 5075€ /mois

Dans un emplacement remarquable, au calme tout en étant à quelques pas des commerces du centre-ville, cette demeure d'exception de la fin du XVIIIème siècle dévoile un cachet rare. Édifiée sur des bases datant de la Renaissance et adossée au rempart historique de la ville, elle se distingue par un caractère architectural unique et une élégance intemporelle. Partiellement rénovée, cette maison de maître offre un style provençal Louis XVI préservé, sublimé par un magnifique escalier de maître, des corniches d'époque, des tomettes et une cheminée XVIIIème. Les volumes, la distribution et les éléments anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et prestigieuse. Des travaux supplémentaires permettront d'en révéler tout le potentiel. La demeure dispose de cinq chambres, quatre salles de bains avec toilettes, un toilette supplémentaire à mi-étage, de nombreux rangements ainsi qu'une chaudière au gaz Buderus desservant l'intégralité de la surface habitable. Les greniers, en partie aménagés, et une isolation réalisée ajoutent confort et possibilités d'aménagement. Les espaces de vie sont particulièrement généreux : un salon de 35 m² baigné de lumière, exposé plein sud et doté d'un chauffage intégral au sol, communique avec une élégante pièce d'entrée de 25 m² . Chaque pièce témoigne d'un soin particulier apporté à la conservation et à la valorisation du patrimoine architectural. À l'extérieur, le jardin offre une rare intimité ainsi qu'une piscine à débordement, créant un véritable écrin de tranquillité. Un atelier de 50 m², directement ouvert sur la piscine, peut aisément être transformé en habitation ou en espace professionnel de standing. Cette propriété exceptionnelle allie histoire, charme et potentiel dans un environnement privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer prestige, confort et emplacement incomparable ! Une vente en viager est envisageable: nous contacter pour plus de renseignements ! SAS REVO IMMO - MATHIEU Cécile EI - O684 540 363 - Plus d'informations (réf. 4901051209). Agent commercial RSAC ROMANS-SUR-ISERE 982741753 - Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 840 000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

REVO IMMO

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À partir de 3387€ /mois

Découvrez ce domaine de caractère exceptionnel situé dans le quartier prisé des Tuillières, à Saint-Montan. Nichée au cœur du Sud de l'Ardèche, cette propriété de 280 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 6 500 m², offrant un cadre de vie calme et idyllique Une demeure principale alliant charme et confort La maison de maître de 280 m² propose de belles prestations: Espaces de vie : double séjour avec cheminée, grande cuisine, bureaux Commodités : Buanderie, lingerie et cellier indépendant. Espace Nuit : 2 suites parentales (une en rez-de-chaussée, une à l'étage), 3 chambres spacieuses supplémentaires et une salle de bain familiale. Un domaine avec fort rendement locatif (Gîtes & Chambres d'hôtes) Idéal pour un projet touristique ou une activité de réception, l'ensemble immobilier comprend 4 logements indépendants déjà en exploitation : 3 gîtes de charme (80 m², 45 m² et 20 m²). 1 chambre d'hôte de standing (37 m²). Atout : Le revenu généré permet de couvrir l'intégralité des charges du domaine. Extérieurs et installations de loisirs Le terrain de 6 500 m² (avec possibilité d'acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires) est un véritable havre de paix : Espace baignade : Grande piscine au sel avec pool house de 80 m² (équipée de douche, WC et vestiaires). Détente : Salon d'été ombragé, terrain de pétanque et aire de jeux. Annexes : 2 garages fermés, atelier, dépendances et un très grand parking clos sécurisé. Localisation stratégique Profitez de la tranquillité de l'Ardèche sans être isolé : À 15 minutes de l'autoroute A7 (Vallée du Rhône). Proche des commerces de proximité et des sites touristiques majeurs. Prix de vente : 584 000 € (Terrain constructible de 1 000 m² disponible en sus) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.

HOMKI

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À partir de 3770€ /mois

07220 – SAINT-MONTAN - EN EXCLUSIVITE - MAGNIFIQUE VILLA CALIFORNIENNE - VUE MONT VENTOUX - 6 PIECES - 200.0 M² - AVEC PISCINE, TERRASSE DE 60 M² ET JARDIN ARBORE DE 2133 M² SANS VIS A VIS NI NUISANCE. Cédric FLASSEUR - EffiCity, vous propose : Cette magnifique villa californienne d'une surface de 200.0 m², située à Saint-Montan, nichée dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, sans vis à vis ni nuisance avec une belle vue sur le mont Ventoux. Cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Construction de qualité des années 2000 (sous-sol et base de la maison en béton banché) et équipements haut de gamme, cette propriété de standing se déploie sur 2 niveaux et un grand sous-sol de 60 m². La luminosité y est remarquable, grâce à son exposition plein Sud et à ses grandes ouvertures (3 grandes baies alu), mettant en valeur chaque espace de vie. Le calme environnant vous garantit une tranquillité absolue. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert le grand séjour de 74.0 m² (très beau sol en travertin poli), une cuisine équipée et aménagée entièrement rénovée en 2018, une buanderie/cellier ainsi que 2 grandes chambres lumineuses (19 et 14 m²), une salle d'eau et WC séparés. L'étage propose 2 chambres (20 et 13 m²), une salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés. À l'extérieur, une très belle piscine (plage d'accueil/spa - pvc armé - pompe à PH) , une grande terrasse de 60.0 m² et un magnifique jardin entièrement aménagé et arboré de 2133 m² avec une très belle vue sur le mont Ventoux vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin est électrifié et bénéficie d'un arrosage intégré. Cette propriété dispose également d'un sous-sol de 40.0 m² (garage double avec portes sectionnelles motorisées), et d'un local technique de 20 m² (PAC Air-Eau de 2025, adoucisseur.. ) et de plusieurs places de stationnement extérieures (borne de branchement pour véhicules électriques) répondant ainsi à tous vos besoins en termes de confort et de praticité. Excellente performance énergétique ''Classe B'' : PAC air-eau de 2025, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (9 Kwh), isolation des combles, chauffe eau solaire.. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce véritable havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Cedric Flasseur

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À partir de 4031€ /mois

Villa de 270 m² située a Saint-Restitut, en Drôme Provençale, dans un environnement calme.Un bien lumineux avec des volumes généreux, doté d'un extérieur avec piscine, terrasse et aménagement paysager. Au rez-de-chaussée, l'entrée sur un hall avec rangements.?La pièce de vie comprend une cuisine et espace salle à manger de 29 m², s'ouvrant sur la terrasse couverte exposée sud et un séjour de 75 m² s'ouvrant également sur une terrasse extérieure. Un premier espace nuit en rez-de-chaussée s'organise autour d'un couloir avec placards, desservant trois chambres de 23 m², 21,5 m² et 12,2 m², une salle de bain, une salle d'eau, deux WC indépendants et une pièce dédiée au dressing. À l'étage deux chambres de 15 m² et 21 m², toutes deux dotées de parquet. Une pièce supplémentaires d'environ 60m2 isolée et aménageable permet d'envisager un espaces complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, le terrain clos et arboré, une terrasse couverte attenante à la maison avec un coin repas et une piscine sécurisée de 10 x 5 m au sel équipée d'un volet roulant. Une buanderie avec accès extérieur, un cellier, une cave en sous-sol , un carport de 35 m² et un garage double fermé de 36 m2 viennent compléter ce bien. Le bien dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant, des climatisations réversibles et un poêle à granulé. Atouts : - Maison de caractère - Secteur recherché - Environnement calme - Volumes et luminosité - Extérieurs avec piscine et terrasses A découvrir rapidement avec Julie SERRE Julie SERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992661892 - Aubenas.

HA IMMO

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À partir de 11309€ /mois

À l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus confidentiels de la Drôme Provençale, à proximité immédiate du très recherché village de Saint-Restitut, se dévoile une propriété d'une rare intensité, où le temps semble suspendu. Dominant avec une élégance naturelle un paysage préservé, cette authentique ferme en pierre offre une perspective absolument saisissante jusqu'au Mont Ventoux, présence iconique qui signe l'horizon. Derrière une architecture sobre et puissante, la demeure déploie environ 430 m² habitables, révélant une matière ancienne d'une noblesse remarquable : voûtes en pierre, sols patinés par le temps, volumes généreux, et une ancienne forge devenue cuisine, véritable pièce manifeste où s'exprime toute l'âme du lieu. Un pressoir en pierre, précieusement conservé, rappelle avec force l'histoire agricole et la mémoire vivante de la propriété. Les espaces de réception, baignés de lumière et ouverts sur le paysage, instaurent un dialogue permanent entre intérieur et extérieur, tandis que les nombreuses chambres laissent entrevoir une résidence de famille d'exception ou un lieu de réception confidentiel. À l'extérieur, la propriété se déploie en restanques typiquement provençales, sculptant le terrain avec élégance, ponctuées de platanes centenaires majestueux. Une source naturelle, rare et précieuse, alimente bassin et fontaine, apportant fraîcheur, mouvement et poésie. La piscine chauffée de 14 mètres s'inscrit dans le paysage comme une ligne d'horizon, offrant une expérience visuelle et sensorielle unique. Ce lieu s'adresse à une clientèle avertie, sensible aux biens singuliers et aux propriétés de caractère à révéler ; des travaux de rénovation permettront de hisser cette demeure au plus haut niveau d'exigence contemporaine, sans jamais altérer son identité profonde. Plus qu'une propriété, il s'agit d'une signature, d'un refuge rare et inspirant, destiné à devenir une résidence d'exception, où l'authenticité dialogue avec l'excellence, au cœur d'une Provence intemporelle.

Kretz

10

À partir de 4031€ /mois

À l'abri des regards, dans un quartier résidentiel à quelques minutes de Saint-Paul-Trois-Châteaux, cette élégante propriété familiale offre un art de vivre rare avec de très beaux volumes. Développant environ 270 m², la maison dévoile de généreux volumes, avec une très belle pièce de réception de 75 m² aux ambiances multiples, pensée pour recevoir tout en préservant des espaces plus intimistes. Une vaste cuisine avec salle à manger prolonge naturellement cet esprit convivial. Les 5 chambres permettent d'accueillir famille et amis dans un confort absolu. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : belle terrasse suspendue de plus de 150 m², avec un élégant préau ombragé, invite à vivre dehors du matin au soir, entre déjeuners d'été, soirées sous les étoiles et moments suspendus face au paysage. Le jardin de plus de 2100m² est clos et paysagé, irrigué par l'eau d'arrosage, et compose un écrin de verdure autour d'une superbe piscine carrelée 10 x 5 et de son pool house sécurisé. Double garage, carport, cave, buanderie et dépendances complètent cette propriété aussi fonctionnelle qu'élégante. Une maison de famille raffinée, aux volumes rares, offrant discrétion, confort et douceur de vivre au coeur de la Drôme Provençale. Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un lieu de vie. (6.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 3474€ /mois

Dans un environnement privilégié, au calme et à proximité immédiate du village, ensemble composé d'un ancien hangar des années 80, entièrement réhabilité en habitation de style loft, implanté sur un terrain arboré de plus de 2 300 m² avec attenant un gîte. La pièce de vie de 65,90 m² offre un beau volume et une belle luminosité grâce à sa large baie vitrée équipée de volet roulant. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salon et salle à manger dans une ambiance contemporaine et chaleureuse. Un cellier complète cet espace. L'espace nuit, accessible par quelques marches, comprend un WC indépendant ainsi que trois chambres : deux disposent de leur salle d'eau privative, et une suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle de bain et d'une entrée indépendante. Attenant à l'habitation principale, un gîte d'env.45m² , avec terrasse et jacuzzi. Entièrement meublé, équipé et climatisé. Deux chambres, une salle de bain. il offre un réel potentiel locatif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés avec des murs en pierre joliment intégrés. piscine en coque, au sel de 9 x 4,5 m (profondeur 1,50 m), sécurisée par bâche. LIBRE AOUT 2026. (5.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

Vente maison et villa de luxe avec piscine dans le quartier Centre

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