Adossé à une colline boisée, avec vue panoramique sur les monts d'Ardèche, un château du 16e s. de style provençal dans un domaine de 8 ha. L'accès au domaine depuis le chemin qui le dessert est assuré par un grand porche aux piliers en pierre, à la toiture en tuiles et au portail en bois peint, qui ouvre sur une cour intérieure gravillonnée et végétalisée. Sur la partie droite, un petit jardin à la française orné de rosiers blancs apporte du raffinement à la bâtisse. C'est un château typique du style provençal du 16 € s., restauré pour qu'en soit préservé le cachet ardéchois authentique. Élevée de deux étages dont un sous combles aménageables et exposée nord-sud, la demeure présente des façades sobres en pierre de taille enduite à la chaux, des baies droites encadrées de blanc et armées de contrevents en bois peint en vert, enfin des toitures à deux ou à quatre pans de tuiles canal bordées de génoises à trois rangs. Elle est longée de terrasses bétonnées au sud et à l'ouest. L'aile orientale, à laquelle le château est relié par son angle nord-est, abrite un logement de gardien et un loft avec orangerie sur deux niveaux. Formant un bâtiment en L prolongé d'une terrasse dallée au sud, elle affiche comme le corps principal les caractéristiques architecturales typiques des maisons provençales : façades en pierre enduite et toitures en tuiles de pays à un ou deux pans. L'aile, alors écurie pour les chevaux, avait en effet été construite en même temps que le château, puis transformée en orangerie. L'ensemble bâti est entouré d'un parc de 1 ha, qui comprend des haies taillées, un étang japonais, une piscine avec vue sur la vallée de la Payre et un ancien court de tennis. Traversée par des sentiers de randonnée, une forêt de chênes les borde, qui constitue un cadre idéal pour les amateurs de nature. Depuis plus de 20 ans, après une dizaine d'années de travaux, le château est devenu une maison d'hôtes qui compte sept chambres, dont cinq aménagées pour l'accueil, avec commodités privatives. Ses espaces intérieurs mêlent meubles anciens, boutis délicats et murs peints à la chaux, qui donnent tout leur attrait aux pièces à vivre. Toutes les toitures et l'isolation de l'étage ont été refaites voilà quelques années. Toutes les fenêtres sont à double vitrage.

Adossé à une colline boisée, avec vue panoramique sur les monts d'Ardèche, un château du 16e s. de style provençal dans un domaine de 8 ha. L'accès au domaine depuis le chemin qui le dessert est assuré par un grand porche aux piliers en pierre, à la toiture en tuiles et au portail en bois peint, qui ouvre sur une cour intérieure gravillonnée et végétalisée. Sur la partie droite, un petit jardin à la française orné de rosiers blancs apporte du raffinement à la bâtisse. C'est un château typique du style provençal du 16 € s., restauré pour qu'en soit préservé le cachet ardéchois authentique. Élevée de deux étages dont un sous combles aménageables et exposée nord-sud, la demeure présente des façades sobres en pierre de taille enduite à la chaux, des baies droites encadrées de blanc et armées de contrevents en bois peint en vert, enfin des toitures à deux ou à quatre pans de tuiles canal bordées de génoises à trois rangs. Elle est longée de terrasses bétonnées au sud et à l'ouest. L'aile orientale, à laquelle le château est relié par son angle nord-est, abrite un logement de gardien et un loft avec orangerie sur deux niveaux. Formant un bâtiment en L prolongé d'une terrasse dallée au sud, elle affiche comme le corps principal les caractéristiques architecturales typiques des maisons provençales : façades en pierre enduite et toitures en tuiles de pays à un ou deux pans. L'aile, alors écurie pour les chevaux, avait en effet été construite en même temps que le château, puis transformée en orangerie. L'ensemble bâti est entouré d'un parc de 1 ha, qui comprend des haies taillées, un étang japonais, une piscine avec vue sur la vallée de la Payre et un ancien court de tennis. Traversée par des sentiers de randonnée, une forêt de chênes les borde, qui constitue un cadre idéal pour les amateurs de nature. Depuis plus de 20 ans, après une dizaine d'années de travaux, le château est devenu une maison d'hôtes qui compte sept chambres, dont cinq aménagées pour l'accueil, avec commodités privatives. Ses espaces intérieurs mêlent meubles anciens, boutis délicats et murs peints à la chaux, qui donnent tout leur attrait aux pièces à vivre. Toutes les toitures et l'isolation de l'étage ont été refaites voilà quelques années. Toutes les fenêtres sont à double vitrage.

Au centre de la capitale de la Drôme, entouré d'un parc de 4 ha, un château du début du 20e s. classé MH, de style Art nouveau. L'édifice fut bâti au début du 20 € s. à la demande d'Alfred Gayet, ingénieur des mines, inventeur du procédé d'extraction et d'enrichissement de l'or. Pour mener à bien ce travail, il fut rejoint par l'architecte renommé Pierre Blein, avec des interventions du peintre Guillermin, du peintre-verrier Thomas, du décorateur Boulanger ainsi que des architectes paysagistes Luizet et Barret. La construction de la maison principale et de ses différentes dépendances (maison de gardien, communs, pigeonnier et usine hydro-électrique) ainsi que l'aménagement du parc ont ainsi été menés entre 1900 et 1904, sous la direction de Blein. Le château fut paré d'éléments du style Art Nouveau : de remarquables décors peints réalisés par Guillermin et Mangier, des vitraux de l'atelier Thomas ainsi que des faïences de Boulanger et de Villeroy & Bosch. La demeure, aux façades en pierre de taille et aux toitures en tuiles canal, se compose d'un corps central et de deux ailes à l'équerre, celle de droite étant formée d'une rotonde et celle de gauche d'une tour carrée. Elle compte quatre niveaux dont un en sous-sol, avec de multiples caves, et une vingtaine de pièces, réparties entre les trois niveaux habitables : un grand vestibule, deux salons, des pièces de jeu ou de lecture, une salle à manger, une cuisine et d'autres espaces utilitaires, au rez-de-chaussée ; un vaste hall, cinq chambres et quatre salles de bains, au premier étage ; une pièce spacieuse en rotonde, quatre chambres de service et cinq greniers dont un aménageable, au second étage. Le parc paysager, agrémenté de sculptures animalières, s'étend sur 4,3 ha et inclut un étang. À l'origine, des canaux étaient alimentés par le cours d'eau l'Épervière et aboutissaient dans une série de bassins conçus selon la méthode des 'rocailleurs'. À noter que les éléments protégés au titre des monuments historiques comprennent la demeure dans sa totalité (intérieur et extérieur), le parc, les communs, la maison du gardien, le bâtiment d'usine désaffecté et le pigeonnier.

Au centre de la capitale de la Drôme, entouré d'un parc de 4 ha, un château du début du 20e s. classé MH, de style Art nouveau. L'édifice fut bâti au début du 20 € s. à la demande d'Alfred Gayet, ingénieur des mines, inventeur du procédé d'extraction et d'enrichissement de l'or. Pour mener à bien ce travail, il fut rejoint par l'architecte renommé Pierre Blein, avec des interventions du peintre Guillermin, du peintre-verrier Thomas, du décorateur Boulanger ainsi que des architectes paysagistes Luizet et Barret. La construction de la maison principale et de ses différentes dépendances (maison de gardien, communs, pigeonnier et usine hydro-électrique) ainsi que l'aménagement du parc ont ainsi été menés entre 1900 et 1904, sous la direction de Blein. Le château fut paré d'éléments du style Art Nouveau : de remarquables décors peints réalisés par Guillermin et Mangier, des vitraux de l'atelier Thomas ainsi que des faïences de Boulanger et de Villeroy & Bosch. La demeure, aux façades en pierre de taille et aux toitures en tuiles canal, se compose d'un corps central et de deux ailes à l'équerre, celle de droite étant formée d'une rotonde et celle de gauche d'une tour carrée. Elle compte quatre niveaux dont un en sous-sol, avec de multiples caves, et une vingtaine de pièces, réparties entre les trois niveaux habitables : un grand vestibule, deux salons, des pièces de jeu ou de lecture, une salle à manger, une cuisine et d'autres espaces utilitaires, au rez-de-chaussée ; un vaste hall, cinq chambres et quatre salles de bains, au premier étage ; une pièce spacieuse en rotonde, quatre chambres de service et cinq greniers dont un aménageable, au second étage. Le parc paysager, agrémenté de sculptures animalières, s'étend sur 4,3 ha et inclut un étang. À l'origine, des canaux étaient alimentés par le cours d'eau l'Épervière et aboutissaient dans une série de bassins conçus selon la méthode des 'rocailleurs'. À noter que les éléments protégés au titre des monuments historiques comprennent la demeure dans sa totalité (intérieur et extérieur), le parc, les communs, la maison du gardien, le bâtiment d'usine désaffecté et le pigeonnier.

Dans la Drôme des collines, un château du 18e s. aux origines médiévales, inscrit MH, ses dépendances et son parc . La propriété se présente comme un ensemble cohérent établi au centre d'un parc arboré, en léger surplomb de la route qui mène au village. Le château est bâti suivant un plan rectangulaire, avec une tour à chaque angle et un donjon carré flanqué au niveau du mur nord. D'une superficie de quelque 720 m², il est élevé de quatre niveaux. Les toitures à pans brisés et tuiles anciennes témoignent de campagnes de construction successives. Les façades, en pierre et enduit ocre clair, alternent ouvertures régulières et percements plus anciens, reflétant l'évolution du logis au fil des siècles. Une allée rectiligne pénètre le parc et dessert les dépendances situées en retrait : anciennes écuries, orangerie, granges et bûcher, organisées autour d'une cour de service. Les arbres de haute tige forment une protection naturelle qui isole le domaine de son environnement proche. Une large terrasse s'étend au sud, tandis que le parc paysager descend doucement vers les terres basses. L'ensemble est pensé comme un domaine seigneurial à l'échelle contenue, où chaque bâtiment occupe sa place dans une composition ordonnée.

Dans la Drôme des collines, un château du 18e s. aux origines médiévales, inscrit MH, ses dépendances et son parc . La propriété se présente comme un ensemble cohérent établi au centre d'un parc arboré, en léger surplomb de la route qui mène au village. Le château est bâti suivant un plan rectangulaire, avec une tour à chaque angle et un donjon carré flanqué au niveau du mur nord. D'une superficie de quelque 720 m², il est élevé de quatre niveaux. Les toitures à pans brisés et tuiles anciennes témoignent de campagnes de construction successives. Les façades, en pierre et enduit ocre clair, alternent ouvertures régulières et percements plus anciens, reflétant l'évolution du logis au fil des siècles. Une allée rectiligne pénètre le parc et dessert les dépendances situées en retrait : anciennes écuries, orangerie, granges et bûcher, organisées autour d'une cour de service. Les arbres de haute tige forment une protection naturelle qui isole le domaine de son environnement proche. Une large terrasse s'étend au sud, tandis que le parc paysager descend doucement vers les terres basses. L'ensemble est pensé comme un domaine seigneurial à l'échelle contenue, où chaque bâtiment occupe sa place dans une composition ordonnée.

Chateau du XVIIème avec Parc, à 50 mn de Valence Réf 70286HA: A 1h30 de Lyon,50 mn de Valence. Vous souhaitez habiter dans un château du XVIIIème, vous aurez un coup de cœur pour cette Propriété. En position dominante avec vue sur les magnifiques reliefs de cette campagne Ardéchoise. De beaux salons avec cheminées séculaires, 2 suites avec salle de bain, 4 appartements. En rez de jardin, salle de jeu, sauna, cave à vin. Parfait pour multi habitat ou regroupement familial. Au cœur du Parc 2 annexes avec 4 appartements, avec terrasses et jardins. Un atelier de 70 m2 et une petite maison aménageable de 50m2 Pour compléter cette offre,un parc paysagé et arboré de environ 1,8 ha avec piscine alimentée par les sources, une aire naturelle-camping de 6 emplacements et sanitaires. . Propriété parfaite pour multi habitat, ou maison familiale Possibilité d'acquérir 5 ha de bois prairies et verger non attenants. Assainissement individuel à revoir Prévoir budget travaux. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans

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Au coeur de l'Ardèche verte à 45 mns de Valence, 1h de la gare TGV, dans un lieu préservé et sauvage, château du XII ème siècle reconstruit au XVII ème avec dépendances. Restauré avec des matériaux nobles, il a su garder toute son authenticité et son romantisme. Les propriétaires ont su magnifier les éléments anciens de cette propriété particulièrement bien entretenue. Le château se situe à l'abri des regards dans un parc de 2 ha, quiétude absolue! Le domaine possède 1 000 m2 de surface utile : une partie privative et une partie accueil avec salons de réceptions, bibliothèque, bureau, cuisines et 19 chambres ou 60 couchages répartis sur trois niveaux autrefois utilisés en chambres d'hôtes et gîtes. Le parc, le verger, la piscine14X8, le camping avec 7 emplacements possibles, offrent à ce lieu un potentiel de développement considérable. Pour parfaire le séjour, le château propose une petite pièce 'espace bien-être' avec SPA, sauna. Pour les plus sportifs, terrain de volley et de foot, aire de jeux. Le domaine est proche de la rivière 'Le Doux' qui nous invitent à la détente ou au canoë. Proche également d'un centre équestre, d'un golf, des marchés locaux..Cette propriété romantique, sa vue et son parc sont dans l'air de notre temps : c'est un lieu de ressource. Dossier complet sur demande. Contact : Cathy ZEPPA Immobilier de prestige, spécialiste des biens de prestige. Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12000.00 et 17000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Au coeur de l'Ardèche verte à 45 mns de Valence, 1h de la gare TGV, dans un lieu préservé et sauvage, château du XII ème siècle reconstruit au XVII ème avec dépendances. Restauré avec des matériaux nobles, il a su garder toute son authenticité et son romantisme. Les propriétaires ont su magnifier les éléments anciens de cette propriété particulièrement bien entretenue. Le château se situe à l'abri des regards dans un parc de 2 ha, quiétude absolue! Le domaine possède 1 000 m2 de surface utile : une partie privative et une partie accueil avec salons de réceptions, bibliothèque, bureau, cuisines et 19 chambres ou 60 couchages répartis sur trois niveaux autrefois utilisés en chambres d'hôtes et gîtes. Le parc, le verger, la piscine14X8, le camping avec 7 emplacements possibles, offrent à ce lieu un potentiel de développement considérable. Pour parfaire le séjour, le château propose une petite pièce 'espace bien-être' avec SPA, sauna. Pour les plus sportifs, terrain de volley et de foot, aire de jeux. Le domaine est proche de la rivière 'Le Doux' qui nous invitent à la détente ou au canoë. Proche également d'un centre équestre, d'un golf, des marchés locaux..Cette propriété romantique, sa vue et son parc sont dans l'air de notre temps : c'est un lieu de ressource. Dossier complet sur demande. Contact : Cathy ZEPPA Immobilier de prestige, spécialiste des biens de prestige. Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12000.00 et 17000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Dans la Drôme dioise, un château médiéval richement agrandi aux 16e et 17e s. et inscrit MH, avec ses communs, sa glacière, son étang et son parc de 7 ha. Établi dans la région de Crest, le château est une demeure liée à l'histoire du Dauphiné. L'édifice castral a été érigé aux 15e et 16e s. avec agrandissement de l'aile sud, comme élément féodal défensif, en prenant appui sur un donjon du 13e s. Il se présente tel un quadrilatère flanqué de quatre tours, qui entoure une vaste cour d'honneur carrée. Du 16e s. jusqu'à la Révolution, la bâtisse a appartenu à la famille de Grammont, originaire de Navarre, puis à la famille Labretonnière jusqu'en 1948. La première a transformé progressivement l'édifice en habitation dotée de tout le confort du Grand Siècle. Dès la fin du 20e s., les occupants successifs se sont appliqués à aménager la vaste habitation avec des meubles anciens afin de lui redonner l'esprit qu'elle avait à ses origines. L'édifice a conservé certains éléments antérieurs au 16e s. comme la boulangerie, les tours avec leurs meurtrières, le donjon originel muni de mâchicoulis. L'escalier monumental, les baies de fenêtres percées au 17e s. et les plafonds décorés. Les différentes ailes ont été restaurées intégralement, en conformité avec les exigences d'une inscription aux monuments historiques. La toiture, les façades et le système de chauffage sont entièrement neufs. Parmi les éléments remarquables du domaine, se trouvent des endroits chargés d'histoire comme les cuisines, la boulangerie, l'étage noble, la chapelle ainsi que le parc, soigneusement entretenu, l'étang et la glacière.

Dans la Drôme dioise, un château médiéval richement agrandi aux 16e et 17e s. et inscrit MH, avec ses communs, sa glacière, son étang et son parc de 7 ha. Établi dans la région de Crest, le château est une demeure liée à l'histoire du Dauphiné. L'édifice castral a été érigé aux 15e et 16e s. avec agrandissement de l'aile sud, comme élément féodal défensif, en prenant appui sur un donjon du 13e s. Il se présente tel un quadrilatère flanqué de quatre tours, qui entoure une vaste cour d'honneur carrée. Du 16e s. jusqu'à la Révolution, la bâtisse a appartenu à la famille de Grammont, originaire de Navarre, puis à la famille Labretonnière jusqu'en 1948. La première a transformé progressivement l'édifice en habitation dotée de tout le confort du Grand Siècle. Dès la fin du 20e s., les occupants successifs se sont appliqués à aménager la vaste habitation avec des meubles anciens afin de lui redonner l'esprit qu'elle avait à ses origines. L'édifice a conservé certains éléments antérieurs au 16e s. comme la boulangerie, les tours avec leurs meurtrières, le donjon originel muni de mâchicoulis. L'escalier monumental, les baies de fenêtres percées au 17e s. et les plafonds décorés. Les différentes ailes ont été restaurées intégralement, en conformité avec les exigences d'une inscription aux monuments historiques. La toiture, les façades et le système de chauffage sont entièrement neufs. Parmi les éléments remarquables du domaine, se trouvent des endroits chargés d'histoire comme les cuisines, la boulangerie, l'étage noble, la chapelle ainsi que le parc, soigneusement entretenu, l'étang et la glacière.

En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la vallée de la Drôme ardéchoise, un domaine clos de murs remanié au 19e s , son étang, ses bassins, sur 55 ha de terres. La propriété, située en position dominante, est accessible au débouché d'une petite route peu fréquentée qui serpente sous la frondaison des arbres. Le château de la Sizeranne, ou domaine de Beausemblant, est entouré de ses 55 ha de terres, répartis en 25 ha de bois, 25 ha de plaines et 5 ha de parc, qui constituent le contour proche du logis. Passée l'imposante grille d'entrée, dotée de battants en fer forgé sculptés, entourée de colonnes plates, la maison de gardien se dévoile sur le côté. Au bout du chemin, le château, bâti suivant un plan en U, s'articule autour d'une cour fermée de grilles et regroupe à son abord de nombreuses dépendances : bâtiment de ferme, forge, hangar, lavoir, château d'eau, et, un peu à l'écart, un second logis de gardien. Une piscine jouxtant une petite maison, un étang et deux bassins font également partie de la propriété.

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EXCLUSIVITE Château inscrit aux Bâtiment de France d'époque médiévale et Renaissance du XII-XIII siècle, niché en position dominante du village dans le Sud des Cévennes ardéchoises, qui nous dévoile environ 800 m2 habitables sur des terres attenantes et non attenantes de 5320 m2. Il offre une vue exceptionnelle à 100 km depuis son donjon de 28 mètres de haut sur les vallées alentour, principalement sur la vallée minière dont il en fut le gardien. Une partie du château de 600 m2 est articulée autour d'une cour intérieure « Renaissance » en pavés d'où, en empruntant un escalier d'apparat somptueux et une coursive, on découvre : une grande pièce pour les réceptions (80 m2), une chapelle, un jardin intérieur avec une ancienne bergerie, le caveau, le logis seigneurial…sans oublier tous les détails tels que : archères, fenêtres à meneaux, arbalétrières, salles voûtées, balcons suspendus… La partie habitée de 300 m2 comporte une cuisine avec cellier et buanderie attenants, un salon, salle à manger, une suite parentale, 4 chambres à l'étage. Plancher en châtaignier. Possibilité de trois autres chambres d'hôtes communiquant avec la cour intérieure du château. Dépendances : atelier, préaux, gîte T2 de 45 m2. Château entretenu et rénové avec passion par son propriétaire : huisseries en châtaignier et double vitrage dans chaque pièce, chauffage au sol, portail automatique… 3 citernes de 70 m3. Cadre de vie idéal pour une famille avec projet d'accueil pour séminaires, mariages, animations médiévales ainsi que la location de chambres d'hôtes. Rentabilité annuelle de < 150 000 euros. Château entièrement en ISMH apportant de nombreux avantages patrimoniaux, successoraux et fiscaux (exonération des droits de succession, déduction des travaux..). Taxe foncière : 600 euros/an. 20 minutes d'Aubenas, 1 H de Montélimar (gare) 2 H de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 547 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703

EXCLUSIVITE Château inscrit aux Bâtiment de France d'époque médiévale et Renaissance du XII-XIII siècle, niché en position dominante du village dans le Sud des Cévennes ardéchoises, qui nous dévoile environ 800 m2 habitables sur des terres attenantes et non attenantes de 5320 m2. Il offre une vue exceptionnelle à 100 km depuis son donjon de 28 mètres de haut sur les vallées alentour, principalement sur la vallée minière dont il en fut le gardien. Une partie du château de 600 m2 est articulée autour d'une cour intérieure « Renaissance » en pavés d'où, en empruntant un escalier d'apparat somptueux et une coursive, on découvre : une grande pièce pour les réceptions (80 m2), une chapelle, un jardin intérieur avec une ancienne bergerie, le caveau, le logis seigneurial…sans oublier tous les détails tels que : archères, fenêtres à meneaux, arbalétrières, salles voûtées, balcons suspendus… La partie habitée de 300 m2 comporte une cuisine avec cellier et buanderie attenants, un salon, salle à manger, une suite parentale, 4 chambres à l'étage. Plancher en châtaignier. Possibilité de trois autres chambres d'hôtes communiquant avec la cour intérieure du château. Dépendances : atelier, préaux, gîte T2 de 45 m2. Château entretenu et rénové avec passion par son propriétaire : huisseries en châtaignier et double vitrage dans chaque pièce, chauffage au sol, portail automatique… 3 citernes de 70 m3. Cadre de vie idéal pour une famille avec projet d'accueil pour séminaires, mariages, animations médiévales ainsi que la location de chambres d'hôtes. Rentabilité annuelle de < 150 000 euros. Château entièrement en ISMH apportant de nombreux avantages patrimoniaux, successoraux et fiscaux (exonération des droits de succession, déduction des travaux..). Taxe foncière : 600 euros/an. 20 minutes d'Aubenas, 1 H de Montélimar (gare) 2 H de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 547 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703

Offrez-vous l'opportunité unique d'acquérir une propriété datant de 1835, véritable perle rare nichée sur un parc clos et arboré de 3 hectares, avec son propre lac, dans la magnifique région de la Drôme Provençale. Un lieu empreint de charme et de caractère, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel, d'un projet d'évènementiel ou de chambres d'hôtes. Ce bien d'exception s'étend sur environ 1050 m2 habitables, il nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, la bâtisse principale abrite 12 chambres, chacune avec sa salle de bain privée, dont 2 appartements (80m2 et 53m2) séparés pour plus d'intimité, et un loft ou salon de réception (selon votre projet) à restaurer d'environ 110m2. Parfait pour accueillir vos invités ou augmenter le nombre de chambres. À cela s'ajoute un bâtiment de 500m2 entièrement rénové abritant plusieurs salles de réception spacieuses et un cinéma de 130 place, ainsi qu'une maison de gardien de 90 m2 avec ses 4 chambres à l'entrée du parc, et une chapelle de 42m2. Cette propriété dispose également d'une cuisine professionnelle récente entièrement aménagée et équipée avec du matériel professionnel de qualité, ses 4 salles de restaurations créent un espace idéal pour l'organisation d'événements de grande envergure. C'est un cadre parfait pour les réceptions, séminaires, repas d'entreprise, ou encore pour des événements comme des mariages et soirées de fin d'année. Côté confort, ce bien est équipé de climatisation réversible et climatisation gainable pour un confort optimal tout au long de l'année, mais également d'une cheminée à foyer ouvert et d'une chaudière à gaz pour l'eau chaude, apportant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, vous découvrirez un parc majestueux, ombragé et agrémenté d'un lac, offrant un cadre idyllique, parfait pour profiter de repas en extérieur pendant la saison estivale. Ce véritable havre de paix invite à la détente, tout en étant à l'abri des regards. Un arrosage automatique depuis un forage vous permettra d'entretenir le côté verdoyant de ce magnifique extérieur où une cascade d'eau vient rafraîchir les journées d'été. Un vaste parking est également disponible pour accueillir vos invités ou la clientèle. Son emplacement est idéal, à mi-chemin entre les échangeurs d'autoroute A7 de Bollène et Montélimar (10 minutes en voiture). De plus, avec la création de l'échangeur de Saint-Paul-Trois-Châteaux, prévu pour 2025, vous serez à seulement 5 minutes de ce bien, offrant une accessibilité encore plus rapide et pratique. Cette propriété constitue une opportunité rare tant pour les investisseurs désireux de développer une activité événementielle ou de chambres d'hôtes, ainsi que pour une famille en quête d'un domaine d'exception, chargé d'histoire, en Drôme Provençale. Un lieu où le patrimoine se mêle au confort moderne, dans un cadre idyllique. Cette propriété à fort potentiel n'attend plus que vous pour concrétiser vos projets. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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