? Bien rare à la vente ? Dans un secteur résidentiel et recherché de Farges et à quelques minutes de Meyrin, de Genève et du CERN, cette maison offre une situation idéale pour les frontaliers avec la gare de La Plaine et le Léman Express à seulement 15 minutes permettant de rejoindre Genève facilement. Loin du tumulte, se dévoile ce chalet d'exception offrant 180 m² habitables, 232 m² utiles et jusqu'à 272 m² au total avec ses annexes, niché au pied du Jura, dans un écrin de verdure préservé. Un lieu rare, où chaque journée commence avec le murmure du ruisseau et la lumière qui traverse les grandes baies vitrées. Dès l'entrée, on ressent cette chaleur propre aux maisons où il fait bon vivre : une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale, pensée pour les moments qui comptent — les rires, les repas partagés, les soirées qui s'éternisent. À l'extérieur, le temps semble suspendu. La piscine chauffée, les terrasses ensoleillées, les balcons avec vue dégagée… tout invite à la détente, à la contemplation, à la douceur de vivre. À l'intérieur, place au plaisir : salle de cinéma, cave à vin, cheminée, bureau, et 5 chambres, dont deux suites parentales. Chaque espace a été imaginé pour créer un véritable cocon familial, élégant et chaleureux. Le bien développe une surface totale remarquable grâce à ses 42 m² d'annexes comprenant notamment un garage et un local piscine, apportant confort, fonctionnalité et précieux espaces de rangement au quotidien. Construit sur une parcelle arborée de 2 693 m², sans aucun vis-à-vis, ce chalet offre un confort moderne en toute saison grâce au plancher chauffant, à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques. Garages, carport, stationnements et même une parcelle constructible viennent compléter ce bien d'exception où tout est signé, élégant et époustouflant. Ici, chaque espace raconte une histoire : celle d'une vie paisible, proche de la nature, sans renoncer au confort ni à la proximité des écoles, commerces et transports. Un havre de paix. Un refuge familial. Un lieu où l'on respire, où l'on se retrouve, où l'on se ressource. Ce chalet n'est pas seulement une maison : c'est une promesse de sérénité. À visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 05/06/2026 par Katia Ryon , RSAC 883406035 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse

? Bien rare à la vente ? Dans un secteur résidentiel et recherché de Farges et à quelques minutes de Meyrin, de Genève et du CERN, cette maison offre une situation idéale pour les frontaliers avec la gare de La Plaine et le Léman Express à seulement 15 minutes permettant de rejoindre Genève facilement. Loin du tumulte, se dévoile ce chalet d'exception offrant 180 m² habitables, 232 m² utiles et jusqu'à 272 m² au total avec ses annexes, niché au pied du Jura, dans un écrin de verdure préservé. Un lieu rare, où chaque journée commence avec le murmure du ruisseau et la lumière qui traverse les grandes baies vitrées. Dès l'entrée, on ressent cette chaleur propre aux maisons où il fait bon vivre : une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale, pensée pour les moments qui comptent — les rires, les repas partagés, les soirées qui s'éternisent. À l'extérieur, le temps semble suspendu. La piscine chauffée, les terrasses ensoleillées, les balcons avec vue dégagée… tout invite à la détente, à la contemplation, à la douceur de vivre. À l'intérieur, place au plaisir : salle de cinéma, cave à vin, cheminée, bureau, et 5 chambres, dont deux suites parentales. Chaque espace a été imaginé pour créer un véritable cocon familial, élégant et chaleureux. Le bien développe une surface totale remarquable grâce à ses 42 m² d'annexes comprenant notamment un garage et un local piscine, apportant confort, fonctionnalité et précieux espaces de rangement au quotidien. Construit sur une parcelle arborée de 2 693 m², sans aucun vis-à-vis, ce chalet offre un confort moderne en toute saison grâce au plancher chauffant, à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques. Garages, carport, stationnements et même une parcelle constructible viennent compléter ce bien d'exception où tout est signé, élégant et époustouflant. Ici, chaque espace raconte une histoire : celle d'une vie paisible, proche de la nature, sans renoncer au confort ni à la proximité des écoles, commerces et transports. Un havre de paix. Un refuge familial. Un lieu où l'on respire, où l'on se retrouve, où l'on se ressource. Ce chalet n'est pas seulement une maison : c'est une promesse de sérénité. À visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 05/06/2026 par Katia Ryon , RSAC 883406035 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse

Dans un écrin de verdure à Farges, à l’abri des regards et bercé par un ruisseau, ce chalet d’exception offre un cadre de vie rare, alliant nature, confort et proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des axes principaux et de la frontière. A seulement 15 minutes du CERN et 30 minutes du centre de Genève. Dès l’arrivée, le regard se porte vers le massif du Jura et les espaces ouverts qui entourent la propriété. Le calme est total. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, seulement la sensation d’un lieu préservé où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre. La parcelle voisine, protégée et non constructible, garantit la pérennité de cet environnement exceptionnel. Implantée sur un vaste terrain de 2 700 m² constructible, cette propriété édifiée en 2006 développe environ 230 m² utiles, dont 180 m² habitables. Entièrement repensée et rénovée entre 2023 et 2025, elle propose aujourd’hui des prestations haut de gamme et des espaces pensés pour une vie familiale comme pour la réception. Le niveau principal accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur l’espace repas, prolongée par un lumineux séjour avec cheminée. L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse donnant sur un jardin paysagé, sans aucun vis-à-vis, où trônent une piscine chauffée et un espace détente propice aux beaux jours. Le dernier étage est dédié à l’espace nuit et se compose de quatre chambres avec balcons, dont une élégante suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d’eau avec WC. Une salle de bains avec WC ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent cet étage. En rez-de-jardin, des espaces supplémentaires viennent enrichir le confort de la maison : une chambre avec salle d’eau et WC avec accès indépendant, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu’une salle de cinéma de dernière génération, idéale pour des moments privilégiés. Un garage attenant permet un accès pratique et sécurisé. À l’extérieur, les équipements confirment le standing de cette propriété : carport double, garage annexe (37m2), local piscine (9m2), terrain de pétanque, panneaux photovoltaïques, arrosage et tonte automatisés, le tout piloté par un système de domotique. Un lieu de vie unique, où le calme, la modernité et la nature s’harmonisent parfaitement. Une opportunité rare pour les amateurs de biens d’exception. Possibilité d'agrandissement ou de construire une seconde maison.

Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement ! À une minute de Lélex, ses commerces et son domaine skiable et à 27 minutes de Gex, je vous présente ce magnifique chalet de 268 m², dont 175 m² habitables, de type 9, composé de 6 à 7 chambres et 3 salles de bains. Bâti en 2020 sur un terrain de 1.020 m², ce chalet à l’intérieur moderne sublimé par de charmantes boiseries vous est proposé meublé et sans aucun travaux à prévoir. L’existence de 2 séjours-cuisine permet d’envisager de créer une partie indépendante. Cette construction récente vous garantit un confort supérieur : L’excellente classe énergétique, les volets électriques ou encore le poêle à granulés performant en sont quelques exemples. Pour acheter ce lieu en harmonie avec la nature, calme et avec la vue sur les montagnes, il est vivement conseillé de me contacter sans tarder. Agencement : Au rez-de-jardin : -Grand séjour-cuisine de 43 m² avec bar et baies vitrées donnant sur la terrasse de 32 m² et le jardin ; -Grande salle d’eau avec WC de 5,55 m² ; -2 chambres (12.82 m² et 14.56 m²). À l’étage : -Superbe salle de bains avec douche de 10m2 (dont 8.18 m² habitables) ; -WC séparé ; -3 chambres d’une surface comprise entre 18 et 21 m² (entre 11 et 14 m² habitables) Au rez-de-chaussée inférieur : -Atelier de 40.88 m², stockage et buanderie ; -Séjour-cuisine de 24.41 m² ; -Salle d’eau avec WC et fenêtre ; -Chambre de 9.54 m² ; -Dégagement pouvant être aménagé en petite chambre. Des stationnements et un grand jardin complètent ce bien. Découvrez une vidéo immobilière dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire. Environnement : -Ramassage scolaire près de la maison ; -Commune de Lélex accessible à pied : supermarché, boulangerie, restaurants, boucherie/charcuterie, sentiers de balade, domaine skiable Monts Jura – site de Lélex-Crozet ; -Gex en moins de 30 minutes : Collège, lycée, tennis club, piscine, hôpital ; -École de Mijoux à 9 minutes en voiture. Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques Eau chaude sanitaire produite par cumulus électrique Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l’Ain (01). Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie

Grilly - Beaucoup de charmes pour ce grand chalet traditionnel avec jardin paysager parfaitement équilibré entre espaces arborés et agencements fleuris qui poussent le visiteur à découvrir les 1500 m2 de jardin, et à profiter des vues exceptionnelles sur la Vallée, sur la Chaîne des Alpes et sur le Lac Léman. La propriété comprend deux habitations : L'habitation principale de 124 m2 s'organise sur deux niveaux : Au rez, un hall d'entrée, un vaste salon - séjour cathédrale de 52 m2 avec grand balcon filant, une cuisine, deux chambres avec une salle de douche. A l'étage, un espace ouvert et une suite parentale spacieuse composée d'une chambre de 20 m2 et de sa salle de bains. Avec ses matériaux nobles et de qualité, cette habitation a un caractère chaleureux, accueillant et convivial, idéal pour une famille, tant pour son interieur que pour ses extérieurs (balcon / terrasse et jardin). Au rez-de-jardin inférieur, une deuxième habitation de type T3 vous permet de recevoir vos amis ou de la famille dans un lieu indépendant. Cet appartement secondaire de 85 m2 comprend un hall d'entrée, un séjour de 22 m2, une cuisine ouvrant sur une pièce de 10 m2 pouvant être aménagée en salle à manger, une première chambre de 12,6 m2 avec rangements, une seconde chambre spacieuse de 19 m2 avec rangements, une salle de douche. Cet appartement pourrait nécessiter un rafraîchissement pour disposer d'un produit d'investissement. Location envisageable à 2'100 EUR, ce qui autofinancerait en partie l'acquisition de cette maison. Le DPE classe la maison en D pour la partie consommation énergétique et F pour la partie gaz à effet de serre Un grenier, un garage indépendant et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains et de toutes ses commodités. La frontière suisse est accessible en quelques minutes (à 20 minutes de l'aéroport international de Genève), facilitant l'accès au bassin d'emplois (organisations internationales, CERN..) et à l'autoroute pendulaire Genève - Nyon - Lausanne. N'hésitez pas à nous contacter Visites sur rendez-vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Située sur les hauteurs d'Archamps, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique et raffiné. Ce chalet, d'environ 320 m² habitables, est implanté sur un magnifique terrain plat de 1 611 m², parfaitement entretenu et paysagé. Ce havre de paix bénéficie d'une vue imprenable sur le Mont Salève et sur le bassin genevois, offrant un panorama à couper le souffle. Alliant charme authentique et prestations haut de gamme, cette propriété incarne le luxe et l'élégance dans un cadre naturel enchanteur. Dès l'entrée, le vaste hall d'accueil dévoile des volumes généreux, sublimés par des matériaux de grande qualité. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie exceptionnel, conçu pour recevoir en toute convivialité. Vous y découvrirez une salle à manger lumineuse, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, ainsi qu'un somptueux salon avec cheminée traversante. Un cellier, des vestiaires avec salle de douche et toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace. Le joyau de la propriété se dévoile avec une superbe piscine intérieure, baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le chalet se déploie sur trois demi niveaux, chacun offrant des espaces intimes et privatifs. Le premier niveau accueille un salon privé, véritable cocon de détente, ainsi qu'une suite parentale luxueuse avec salle d'eau privative et dressing indépendant. Le second niveau propose trois chambres élégantes, dont une avec balcon. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Enfin, le troisième niveau, aménagé en mezzanine, est un espace polyvalent qui se prête idéalement à un bureau ou à un coin lecture, offrant calme et sérénité. Le sous-sol, parfaitement aménagé et optimisé, propose un grand nombre de prestations supplémentaires. Il comprend un garage double, une buanderie, une chaufferie, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une cave à vin, un espace cinéma pour des moments de divertissement en famille, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Nichée dans un quartier paisible, cette propriété de prestige offre un véritable écrin de tranquillité, tout en restant à proximité directe des commodités, des axes autoroutiers et de la frontière suisse. L'alliance parfaite entre nature, luxe et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les points clés : Archamps - Proche frontière Suisse - Chalet de 2014 - 12 pièces - 4 chambres - 319 m2 habitables - 401 m2 utiles Piscine intérieure - Terrain de 1611 m2 - Calme et tranquillité - Cortebil France vous souhaite la bienvenue dans la commune d'Archamps, petit village préservé situé à quelques minutes de la frontière Suisse. Au sein d'un quartier résidentiel calme, nous vous proposons de découvrir ce superbe chalet aux prestations haut-de-gamme et son parc de plus de 1600 m2. D'une surface habitable de 319 m2 pour 401 m2 utiles, il dispose de 12 pièces principales et est composé comme ceci : Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec dressing et toilettes, une vaste pièce de vie de 56 m2 comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon avec sa cheminée. Vous disposerez également d'une belle piscine intérieure avec vestiaire, salle de douche et toilettes. Au rez-supérieur : un deuxième salon, et la suite parentale avec dressing et salle de douche. Au 1er : 3 chambres avec placards, une salle-de-douche et un WC indépendant. Un bel espace bureau sur la mezzanine. Au sous-sol : une chambre d'amis avec salle de douche et toilettes, une salle cinéma, une buanderie, une cave et une pièce technique pour la piscine. A l'extérieur, se trouve une belle terrasse exposée SUD, donnant sur le jardin. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 04 50 45 04 88 contact@cortebil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - Ce chalet de 125 m² de surface totale est édifié sur un terrain constructible de 1 670 m², situé dans un environnement calme et privilégié. La propriété bénéficie d’une double vue sur le lac et les montagnes. Il se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger exposée ouest, de deux chambres, d’une salle d'eau ainsi que d’un salon chaleureux avec cheminée. Un sous-sol complet accueille deux garages. Fort potentiel de développement avec une emprise au sol possible jusqu’à 210 m² Hauteur maximale des constructions principales (hors annexes) : 9 mètres (R+1 + combles/attiques) ou 7 mètres (R+1) en cas de toiture-terrasse Possibilité d’édifier une seconde maison ou des annexes, avec une hauteur maximale de 4 mètres.

EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR – CALME ET VUE DÉGAGÉE – PROCHE CENTRE VILLAGE À PIED – 164 M2 HABITABLES – STUDIO – PARC ARBORÉ ET CLÔTURÉ DE 2705 M² PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : Situé à moins de 10 minutes du Pont de Fillinges et 25 km du coeur de Genève, dans un quartier calme et résidentiel, sur les hauteurs, avec une belle vue dégagée et à proximité à pied du centre village, spacieux chalet en madriers parfaitement entretenu d'environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), pour une surface utile totale d'environ 230 m² incluant le sous-sol, implanté sur une belle parcelle entièrement constructible, arborée et clôturée de 2 705 m² (CES 0,4). Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une suite parentale avec sa salle d'eau/WC privative pouvant faire office de studio indépendant avec sa terrasse privative. Ce niveau comprend également un vaste espace cellier/local technique équipé de nombreux rangements, un espace buanderie, deux grandes caves et un grand abri voiture en grande partie fermé de plus de 40 m². Le rez-de-jardin accueille un beau séjour s'ouvrant sur un large balcon Sud-Est avec vue imprenable sur les montagnes environnantes et le village, ainsi qu'une cuisine équipée attenante s'ouvrant sur une confortable véranda exposée plein Sud et sur une grande terrasse orientée Ouest. Ce niveau propose également un dégagement, un WC indépendant, une salle de bains et une grande chambre avec rangements intégrés. L'étage, quant à lui, se compose d'une mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, disposant d'un grand espace de rangement en sous-pente, ainsi que de deux chambres avec rangements en sous-pente et d'un WC indépendant (une cinquième chambre est aisément réalisable sur tout ou partie de la mezzanine si nécessaire). Le grand terrain, constructible et piscinable, est entièrement clos et arboré avec portail électrique et parfaitement aménagé : vaste abri voiture permettant le stationnement de deux véhicules et deux-roues avec espace dédié au stockage du bois, cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, plusieurs terrasses, poulailler, potager aménagé en escalier et verger. Ce majestueux chalet dominant fièrement son magnifique parc arboré a bénéficié d'un entretien irréprochable et de nombreuses améliorations récentes : pompe à chaleur air/eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques remplacés en 2022, sols refaits récemment, garde-corps et mains courantes rénovés. Son vaste terrain entièrement clôturé et constructible, sa très belle vue dégagée sur les montagnes, sa état irréprochable, ainsi que sa situation exceptionnelle dans un environnement calme et apaisant, tout en étant à proximité à pied du cœur de village, font de ce bien une propriété extrêmement rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – – [](mailto:) Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042 Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122 Niveau de consommation énergétique : C - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 6,4 Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 € à 2 480 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'Office Immobilier de Saint-Martin-Bellevue vous présente à la vente en exclusivité : chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, au calme en fond d'impasse. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À moins de 10 minutes des commodités et des écoles, accès facile aux axes routiers principaux. La frontière suisse est à moins de 30 minutes et le lac d'Annecy à 15 minutes. Proximité de la rivière La Fillière. Description intérieure : Chalet entretenu et rénové au fil des années, réparti sur 3 niveaux pour environ 130 m² habitables (141 m² au sol). Séjour ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre et cheminée, triple exposition Est/Sud/Ouest. Chauffage principal par pompe à chaleur : plancher chauffant au 1er étage, radiateurs au 2nd et plancher chauffant électrique au rez-de-jardin. Toiture récemment nettoyée. Partie nuit : Quatre chambres au total, dont une configuration en suite indépendante pouvant être aménagée en studio avec terrasse privative. Rangements importants et placards intégrés. Buanderie incluse. Avantages extérieurs : Terrain de plus de 1 400 m², piscinable, jardin arboré sans vis-à-vis. Terrasse en bois, balcon et bain nordique extérieur. Environnement calme et proche d'espaces naturels. Prestations complémentaires : Garage avec borne de chargement pour véhicule électrique, buanderie, placards intégrés, cheminée, pompe à chaleur, triple exposition, accès routiers proches. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.11% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Chalet rare sur les coteaux de La Roche-sur-Foron, implanté sur une grande parcelle en zone UD2, avec garage indépendant et potentiel d'extension d'environ 69m2. Idéal projet familial ou investisseur. Sur la commune de La Roche-sur-Foron, venez découvrir ce chalet de 90m2 habitables (110m2 de surface utile) implanté sur une parcelle de 920m2, dans un environnement champêtre avec vue dégagée sur la prairie et un aperçu lac. Dès l'entrée, un hall accueillant avec rangements. Une pièce de vie lumineuse avec un bel espace salon/salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur le jardin. Le chalet dispose de : - 2 chambres dont une au rez-de-chaussée - une mezzanine pouvant faire office de 3ème chambre - une salle d'eau - un wc séparé - un garage de 25m2 Chauffage au gaz (mixte sol + radiateurs) et cheminée : un système performant qui assure un excellent confort thermique.En complément, les panneaux solaires sous contrat de rachat permettent de revendre l'électricité produite, couvrant ainsi quasiment l'intégralité des dépenses énergétiques. Le chalet bénéficie d'une situation privilégiée : accès rapide aux grands axes routiers en direction d'Annecy, Genève et du bassin genevois, rendant les déplacements domicile-travail particulièrement faciles. À environ 25–30 minutes de Genève en voiture selon le trafic, vous profitez du calme de la campagne tout en restant connecté aux pôles d'emploi. Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité de nombreuses stations de ski et sites de randonnées : Le Grand-Bornand, La Clusaz, Les Brasses ou encore le Plateau des Glières sont accessibles en moins d'une heure, pour le ski, la raquette ou la randonnée en toutes saisons. Le secteur d'Orange, véritable balcon sur la nature, est également un point de départ apprécié pour de belles balades, avec un cadre montagnard typique de la Haute-Savoie. N'attendez plus et contactez-moi pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3020.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne VIAL-TISSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977986264 Thonon-les-bains

BAISSE DE PRIX !! CHALET AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN – VIUZ-EN-SALLAZ Situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de Viuz en Sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - Proche écoles, commerces et transports. - Accès rapide à l'autoroute A40, à 30 min de Genève et 20 min d'Annemasse. - En bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - Exposition Sud/Ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - Terrain plat, arboré. - Cour goudronnée. - Piscine 10x4 m avec son local technique de 12m² - Terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - Fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - Assainissement collectif (tout à l'égout). Agencement : Rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : ? entrée ? cuisine équipée ouverte ? salle à manger ? salon ? salle de bains avec toilettes. A l'étage : ? dégagement ? 3 chambres dont deux avec accès au balcon ? salle de douches avec toilettes. Dépendances : ? abris de jardin ? local technique piscine ? garage ? buanderie ? Abris voitures 2 places Performance énergétique : • DPE : Niveau de consommation énergétique : 329 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - B estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 600 000 € FAI Honoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur. Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - -

Sur les hauteurs de Perrignier, dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis, ce chalet traditionnel en madrier bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, à seulement 10 minutes de la gare reliant Genève. Développant environ 240 m² habitables (380 m² utiles), il offre une belle pièce de vie avec cheminée, salle à manger et cuisine indépendante équipée d'un piano de cuisson et d'un four à pain, ouvrant sur un balcon plein sud avec vue spectaculaire. L'étage accueille une mezzanine, plusieurs chambres mansardées et une salle de bains. Le rez-de-jardin permet l'aménagement d'un logement indépendant d'environ 65 m² et comprend également cave, atelier, buanderie et local technique. Implantée sur 1,2 hectare mêlant prairie, bois et forêt, la propriété dispose également d'une partie constructible d'environ 1 500 m² ainsi que d'un garage triple avec grenier aménageable. Un bien rare alliant charme du chalet traditionnel, nature et panorama, à proximité de Genève.

Sur les hauteurs d’Habère-Poche, un chalet à l’âme montagnarde   Dans les paysages préservés de la Vallée Verte, à la croisée des routes menant à Genève (35 min) et Annecy (40 min), s’élève un chalet qui domine les reliefs environnants. Posé sur une parcelle généreuse de plus de 3 224 m², il regarde la vallée comme un belvédère naturel. Ici, le calme règne, sans vis-à-vis, seulement le chant du vent dans les branches et la course du soleil qui éclaire chaque recoin. La vue y est ample, dégagée, changeante au fil des saisons, et l’exposition idéale confère à ce lieu une luminosité constante. C’est une invitation à la contemplation, au retour à l’essentiel, à l’art de vivre entre montagnes et ciel.   Un chalet de caractère, aux volumes généreux et à l’environnement préservé Chalet individuel construit en 1990, d’environ 180 m² habitables, répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de 3 242 m², arboré et sans vis-à-vis.   Les extérieurs : - La grande terrasse principale, entièrement paysagée, accueille une piscine traditionnelle de belle facture, idéale pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes. - Un balcon filant, accessible depuis le séjour, offre un panorama à couper le souffle sur la vallée, pour des petits-déjeuners ou des soirées suspendus au-dessus du paysage. - Le terrain situé dans une impasse naturel, spacieux et naturel, laisse libre cours à de multiples aménagements ou à la simple quiétude d’un cadre préservé. - Accès totalement privatisé et indépendant.   Agencement intérieur :   Rez-de-chaussée : - Espace détente avec un sauna, parfait pour les retours de ski ou de randonnée - Seconde entrée, spacieuse avec rangements - Belle pièce à usage actuel de grande chambre, pouvant facilement être transformée en appartement indépendant - Grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Accès au jardin   Étage principal : - Grand salon lumineux avec une cheminée traditionnelle en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique - Salle à manger confortable - Accès direct à la terrasse et au balcon filant - Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, avec sortie extérieure - 1 WC   Étage supérieur : - Deux grandes chambres, avec de beaux volumes, grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Balcon   Prestations et informations complémentaires :   - Piscine traditionnelle sur terrasse principale - Sauna au rez-de-chaussée - Grand carport pour 2 véhicules - Stationnement aérien important - Atelier / local de rangement - Chauffage électrique et production d’eau chaude individuelle - Raccordé au tout-à-l’égout - Possibilité de diviser en deux appartements indépendants (entrée déjà distincte possible) - Prévoir un rafraîchissement global, mais structure très saine Une annonce du GROUPE RD IMMO   Pour plus d'informations contacter :   Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

Sur les hauteurs du village d'Ayse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison familiale d'environ 160 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle et une belle exposition Sud-Est : atmosphère chaleureuse mêlant esprit chalet et confort contemporain. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un espace de vie atypique en demi-niveau avec cuisine équipée SMEG ouverte sur un séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée insert. Une mezzanine vient valoriser cet espace ( chambre ou bureau ). Ce niveau est complété par une salle d'eau avec WC et buanderie pour plus de confort. À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses (dont une avec accès terrasse), une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant. Les combles aménagés de plus de 50 m² offrent un espace polyvalent, idéal pour une activité professionnelle, une salle de jeux ou chambres supplémentaires. Terrain clos avec terrasse, barbecue et piscine hors-sol Desjoyaux. Annexes : garage, carport 3 voitures, cave à vins. À proximité des écoles, commerces et gare de Bonneville. Accès autoroute à 5 minutes, Genève à 30 minutes. Les + : vue dégagée, environnement calme, beaux volumes, panneaux photovoltaïques (2023), chauffage PAC hybride, assainissement conforme. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 332681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 599 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 euros et 3960.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En exclusivité, découvrez ce magnifique chalet rénové situé au cœur du village de Glières-Val-de-Borne, à deux pas des écoles, commerces et commodités. Un emplacement idéal, à seulement 15 minutes de l'autoroute, de la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny reliant Genève et des premières stations de ski. Implanté sur une parcelle de 773 m² exposée sud-ouest, ce chalet parfaitement entretenu bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement calme et recherché. Avec plus de 300 m² de surface plancher (environ 280 m² Carrez), il offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie lumineuse avec poêle s'ouvre sur une agréable terrasse couverte d'environ 30 m². La cuisine indépendante est entièrement équipée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend 5 chambres, une salle d'eau, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que plusieurs espaces annexes. Les combles d'environ 80 m² au sol restent à aménager selon vos envies : salle de jeux, chambres supplémentaires, espace détente ou sport. Le sous-sol aménagé d'environ 80 m² apporte un vrai confort au quotidien avec buanderie, cave à vin, rangements et accès direct au jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné avec espace solarium, d'un garage, d'un carport et de nombreuses places de stationnement. Un charmant mazot indépendant avec barbecue finlandais et sauna complète ce bien rare, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Toiture, charpente et isolation refaites en 2016, façade et volets rénovés en 2023 : aucun gros travaux à prévoir. Un chalet chaleureux et rare sur le secteur, alliant confort moderne, charme alpin et qualité de vie exceptionnelle. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 28/06/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 euros, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel Réf.940919

Au cœur d’un environnement préservé, entre Annecy et Aix-les-Bains, ce charmant chalet situé à Boussy incarne un véritable art de vivre entre nature, sérénité et élégance. À seulement quelques minutes de Rumilly et des principaux axes reliant les deux lacs, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre rare entre calme absolu et proximité des commodités. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. Niché dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, ce chalet séduit par son authenticité, ses matériaux chaleureux et l’atmosphère apaisante qui s’en dégage. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, la maison profite d’une ouverture naturelle sur l’extérieur. Les larges ouvertures prolongent harmonieusement les espaces de vie vers une belle terrasse et un jardin paysager. Édifié en 1998 avec des matériaux de qualité, le chalet offre un environnement intimiste et privilégié, avec des volumes pensés pour un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un poêle à granulés vient renforcer l’ambiance chaleureuse et authentique des lieux. Une suite parentale avec salle d’eau contemporaine ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, un espace bureau central idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage au charme du chalet vient compléter les prestations de cette propriété. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant un cadre de vie privilégié entre lacs et montagnes.

À Mieussy, dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un ensemble de chalets avec terrain de tennis commun, cette propriété édifiée en 1982 offre un cadre de vie idéal entre nature et montagne. Dès les premiers instants, le charme opère avec une pièce de vie chaleureuse et ouverte, baignée de lumière, où les volumes et la mezzanine créent une atmosphère typique des chalets de caractère. Le bien développe environ 155 m² au sol et propose une organisation sur trois niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. Le sous-sol semi-enterré a été aménagé en véritable espace de vie complémentaire avec une chambre, un salon indépendant, ainsi qu'un espace bien-être équipé d'un jacuzzi et d'un sauna, idéal pour se détendre après une journée en montagne. À l'extérieur, le terrain plat et bien exposé de 858 m² offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur le massif des Brasses. Il est aménagé avec une piscine, une cuisine d'été et des espaces conviviaux pour recevoir en toute simplicité, sans vis-à-vis. Situé à seulement quelques minutes du centre de Mieussy et à proximité immédiate de la station du Praz de Lys – Sommand, ce chalet saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de résidence secondaire ou locatif. Un bien rare sur le secteur, offrant un véritable art de vivre. Cette annonce référence 325775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 625 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 574,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 euros et 3420.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :