En région Occitanie, entre Toulouse et Montauban, une maison, son cabinet, son appartement, sa piscine et son jardin de 5 000 m². Le logis principal est établi au centre du jardin arboré qui comporte des alcôves de buissons et de fleurs. Il est composé d'un grand bâtiment divisé en trois espaces : le cabinet qui accueille une activité libérale, la maison d'habitation d'une superficie de quelque 300 m² et un appartement indépendant. Deux vantaux en fer de couleur claire, montés sur des piliers en briques rouges eux-mêmes surmontés d'une arche naturelle formée par des ormes, débouchent sur une large allée gravillonnée à la forme courbe qui révèle successivement le cabinet puis la maison au style méditerranéen. Les volets bleu lavande, les toits tuilés et le crépi couleur sable composent une palette douce, presque provençale, renforcée par la présence d'un ciel mouvant et de la nature en bordure. Au-delà, la vue porte au loin sur la campagne adjacente.

Dans le département du Gers, à 40 min d'Agen et 1 h de Toulouse, une bergerie réhabilitée, ses dépendances et son terrain de 1,5 ha avec piscine. Une route communale mène à un groupe de maisons en pierre, logées sous un château gascon du 13e s., qui domine la vallée. Quelques mètres et un ultime virage séparent l'entrée du hameau de l'accès à la propriété, via un discret chemin empierré qui aboutit en contre-bas à un espace enherbé où peuvent stationner plusieurs véhicules. À flanc de colline, face aux valons gersois presque toscans, les bâtiments, intégrés à leur environnement, se font quasiment invisibles. À l'abri de la végétation, seul un morceau de toiture dépassant d'une haie, laisse deviner la présence d'une habitation. Dans son prolongement, inscrit dans une perspective dessinée par un bouquet de tilleuls qui procure de l'ombre aux beaux jours, deux édifices bardés de clins de bois ont été édifiés récemment. Intégrés au parc, ils sont enclavés dans la colline. Entre eux, un escalier en béton s'élance vers la partie haute du terrain où sont établis le logis principal et la dépendance qui lui fait face. Dans un esprit provençal, des murets en pierre soulignent des restanques qui structurent le jardin et les nombreuses essences en grande partie méridionales. Depuis une terrasse adossée à la façade sud du logis, un escalier conduit à un vaste espace piscine, encadré d'une végétation luxuriante et exotique. Les bâtiments dominent différents espaliers complantés et des terres sur lesquelles s'étendent un verger et une prairie de quelque 1,5 ha bordée de sujets matures.

En région Occitanie, entre Toulouse et Montauban, le long du Tarn, une ferme du 19e s. et ses dépendances dans un parc de plus de 4 ha. Accessible via un chemin qui mène à son portail d'entrée, la propriété est introduite par un parc paysager et arboré, composé de prairies, agrémenté d'alcôves de buissons et de massifs fleuris ainsi que d'une source, qui coule en contrebas vers les rives du Tarn. Au débouché d'une large allée gravillonnée aux formes courbes, derrière des espaces arborés, se dévoile la façade du corps principal de la ferme. Celle-ci comprend trois bâtiments d'un seul niveau chacun : un hangar qui fait office de vaste garage, un pigeonnier et le logis principal. Sur un mur du grenier est gravée la date de construction de la ferme : 1854. Les constructions, de facture traditionnelle, sont en briques foraines, en bois et en tuiles canal, les toitures étant à deux ou quatre pans ; la modénature est sobre et les baies sont droites ou à arc surbaissé. La rénovation complète des bâtiments a été menée selon les règles de l'art : une attention particulière a été portée à la conservation et la mise en valeur des éléments anciens, à l'utilisation de matériaux nobles et écologiques ainsi qu'à celle d'équipements ou de technologies modernes, tels que le traitement au sel de la piscine et le double vitrage des menuiseries. Les différents bâtiments sont reliés par le chemin en gravier, qui dessert également la piscine. Face à eux, une forêt de chênes conduit à la source et à la mare incluses dans le parc.

En Périgord noir, un domaine de 48 ha à l'écart du monde, avec maisons de maître et d'amis, piscine et un hameau à faire revivre, au milieu des bois. Vue du ciel, la propriété se lit comme une carte ancienne : 48 ha d'un seul tenant, dont la plus grande part est une forêt de chênes et de châtaigniers ; le reste forme des prairies naturelles. Une clôture destinée à préserver l'espace domestiqué de la faune sauvage délimite une enclave d'environ 3 ha autour des bâtiments, accessible par un chemin privé bordé de végétation. La maison principale, de style périgourdin, développe environ 220 m² sur trois niveaux. Sa façade en pierre de pays, couverte d'un toit à forte pente en tuiles plates, est orientée plein sud et ouvre sur un réseau de terrasses étagées en pierre qui épousent le terrain en pente. Une tourelle carrée, coiffée d'un toit pointu, rappelle les maisons de maître, greffée là pour rehausser le statut de ses premiers occupants. Le rez-de-chaussée comprend deux salons et une chambre ; le deuxième niveau, une salle de bains et deux chambres mansardées. Une cuisine est située au niveau inférieur, avec accès direct sur une terrasse et, plus loin, une piscine. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, les menuiseries sont en simple vitrage. Un jardin fleuri, soigneusement entretenu, s'enroule autour des bâtiments. Plus bas, la piscine est ceinte d'une terrasse en pierre ; son local technique dissimulé dans une borie en pierre sèche couverte de lauzes. En remontant le terrain, une grange en pierre de près de 100 m² au sol, surmontée d'un étage, présente la particularité de n'avoir que trois murs. Son quatrième côté est ouvert, comme un belvédère sur la campagne environnante. Plus haut encore, une maison d'amis en pierre de 100 m² environ est aménagée en loft. Une cheminée en occupe un pan de mur. Contigu au logis, un garage pour deux véhicules prend place ; ses portes font face au chemin d'accès privé. À l'est, dans la forêt, un hameau de cinq bâtisses en pierre autour d'un puits constitue l'autre visage du domaine. Il s'agit d'une ancienne ferme à rénover entièrement, dont la maison d'habitation fut occupée jusqu'à une date relativement récente. Les granges et dépendances, quant à elles, ont perdu leur toit depuis longtemps.

Dans le Gers, entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d'une ancienne cité épiscopale, un château du 15e s. remarquablement restauré et ses dépendances, dans un parc de 5 ha. Le domaine, de quelque 5 ha, est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre les champs, les vignes et les bosquets. Deux chemins empierrés permettent d'accéder à la propriété, abritée des regards grâce à la végétation qui longe la route. Les bâtiments se dressent autour d'une cour carrée, en haut de colline, sans nuisance visuelle, au sein d'un parc planté d'arbres nombreux et remarquables. L'ensemble domine un vallon champêtre au fond duquel s'écoule une rivière, face au sud et aux Pyrénées. Un espace piscine se trouve en contrebas d'une terrasse de 160 m², bordée de balustres en pierre, qui agrémente le logis principal au sud-ouest. De là, un escalier en pierre à double volée descend vers des espaces enherbées et dégagés. Bâti selon un plan rectangulaire, le château est élevé de deux niveaux sur caves et sous combles aménageables. Les façades sont rythmées par de nombreuses et hautes baies cintrées qui témoignent des remaniements plus récents qu'a subis l'ancien manoir du 13e s., détruit durant la guerre contre les Anglais. Les bâtiments, construits en moellons jointoyés à la chaux, sont chapeautés de toitures qui s'enchevêtrent les unes aux autres pour former un quadrilatère et que souligne un double rang de génoises. Le large perron en pierre qui encadre une double porte et le haut porche d'accès à l'ancienne cour d'honneur au nord témoignent du soin apporté aux grandes constructions entreprises par les seigneurs et autres nobles jadis propriétaires des lieux, successivement Armadon de Montesquieu et les barons de la Sudrie. De même pour l'ancien donjon aujourd'hui coiffé de graciles épis de faîtage. Les menuiseries à grands carreaux et contrevents en bois peints d'un vert de gris complémentaire au rouge des tuiles - majoritairement canal et pour partie plates ou mécaniques - renforcent l'unité esthétique des lieux et apportent au domaine une touche de modernité.

Dans le Gers, aux portes d'une cité de caractère, une gentilhommière tout juste rénovée et ses vastes dépendances au centre de 7,5 ha de prés traversés par une rivière. Située en pleine campagne mais à seulement quelques minutes de voiture des premiers commerces, la gentilhommière est implantée au centre de ses terres, principalement composées de deux vastes prairies traversées par une rivière, pour partie canalisée, jusqu'à des douves qui soulignent la terrasse devant la demeure. Deux allées mènent aux différents bâtiments. La première longe le cours d'eau jusqu'au porche du logis principal. La seconde s'élance depuis les champs pour aboutir à une entrée côté dépendances, marquée de deux hauts murs de pierre. La propriété est longée en contrebas par une route départementale. Édifiée sur une motte sainte au 11e s. de la paroisse de Camarade, la bâtisse actuelle est parée des attributs propres aux chartreuses remaniées au 18e s. Construit selon un plan en L, le corps de logis principal est élevée de deux niveaux sous toiture. Flanqué d'une tour carrée de deux étages à l'ouest, il abrite deux logements, dont la surface totale dépasse les 560 m². Un second bâtiment en pierre se dresse de l'autre côté des douves, à l'équerre de la gentilhommière. Dans son prolongement, une grange aux proportions impressionnantes reçoit notamment des boxes à chevaux et un auvent complète sa façade est. Plus loin, une maison haute de deux niveaux, édifiée en pierre selon un plan en L, attend d'être rénovée conformément au permis de construire déposé. Les toitures, à deux, trois ou quatre pans de tuiles canal, ont été rénovées ou remaniées récemment et sont soulignées de génoises. Les sobres façades, en moellon et en pierre de taille au niveau des encadrements de baie et des chaînages d'angle, sont enduites ou par endroits jointoyées, et percées de baies en arc surbaissé, disposées en symétrie dans la gentilhommière, ou droites et plus irrégulières dans les dépendances.

Belle maison de campagne, ayant beaucoup de charme et une jolie vue, piscine, 2 granges Au Sud de Bergerac, proche de Issigeac et tous commerces. Dans une jolie campagne, sans nuisance, très jolie vue. Dans un joli hameau de 3 propriétés, sans vis-à-vis. Sur un joli parc de 6178m2, arboré. Verger. Portail électrique. Parking. 1 Puits. Piscine de 10×5, chlore, liner armé. Alarme. Maison de campagne en pierre, d’environ 245m2, composée de 2 parties indépendantes et communicantes Partie principale (Sud) RDC Entrée/bureau (Puits). WC. Buanderie. Pièce de vie (50m2): Salon avec cheminée poêle à bois. Cuisine équipée dînatoire. L’ensemble donnant sur une grande terrasse couverte. 1 chambre/bureau. Étage 2 chambres, dont 1 climatisée. 1 Salle d’eau/WC. Partie secondaire, de plain-pied (Nord) Pièce de vie: Cuisine/salle à manger/Salon (70m2). Poêle à bois. Donnant sur une terrasse couverte. 2 chambres. 1 petite terrasse solarium. 1 salle d’eau. WC séparé. Buanderie. Pigeonnier aménagé en studio Cuisinette. Salle d’eau. WC séparé. A l’étage: 1 chambre. Dépendances 2 Granges: Atelier, garages, Bûcher… Double vitrage.

Dans le Gers, à 2 min d'une ville thermale, au sommet d'une colline, un domaine de 30 ha aux airs toscans, sa demeure de 1810, sa maison d'amis et sa piscine. Le domaine est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre champs et bosquets. Un portail automatique en fer forgé, encadré par de hauts piliers en pierre, débouche sur une longue allée cavalière empierrée, bordée de hauts cyprès. L'ensemble se tient à l'abri des regards, au sommet d'une colline qui domine un vallon champêtre. La propriété s'étend sur un terrain de quelque 30 ha, dont 15 ha de parc entièrement complanté et paysager, peuplé d'arbres et d'essences méditerranéennes, avec de nombreuses restanques et terrasses aménagées qui évoquent la Toscane. Deux vergers, dont un clos de murs, sont présents sur la propriété. Plus bas, à l'écart, une piscine de 14 x 7 m est agrémentée d'une plage dallée. Une volée de marches en pierre s'élance vers de larges terrasses sur lesquelles se dresse la maison de maître gasconne, agrandie d'une aile dédiée aux invités, aménagée dans d'anciens communs situés au nord. Une dépendance oblong comprenant une maison de gardien, des ateliers, un garage et un vaste grenier, s'élève au-dessus du chemin d'accès au parking. En contrebas du terrain, un hangar a été édifié afin d'abriter les outils nécessaires à l'entretien du parc.

À 30 min de Toulouse, aux abords de la bastide historique de Rabastens, une demeure de villégiature du 18e s., dans un parc de plus de 2 ha. Une grille ancienne à double battant marque l'entrée du domaine et ouvre sur un chemin qui s'étire entre les arbres, longe un étang et conduit jusqu'à la maison du 18e s., établie en position centrale dans un parc de plus de 2 ha, qui se dévoile progressivement entre les frondaisons. Élevée de trois niveaux et développant environ 541 m² habitables, elle présente une architecture caractéristique des demeures de plaisance de son époque. Les façades enduites, habillées de lierre, sont percées de hautes baies à petits carreaux munies de contrevents peints. La toiture à quatre pans, couverte de tuiles canal, est ponctuée de souches de cheminées et d'une tour circulaire qui rappelle la vocation originelle des lieux. Côté nord, des alignements de cyprès et les traces d'un ancien jardin ordonnancé témoignent d'un aménagement paysager dont subsistent encore plusieurs éléments. Une piscine prend place dans une clairière, à légère distance de la maison. Construite pour la famille Chastenet de Puységur comme relais de chasse, la propriété dominait alors un paysage largement boisé qui s'étendait jusqu'aux rives du Tarn. Dans les années 80, elle fut acquise et restaurée par un musicologue américain qui en a préservé l'atmosphère du 18e s. qui continue d'imprégner toujours les lieux.

À l'est de Toulouse, dans le quartier de la Côte-Pavée, une maison familiale du milieu du 20e s. avec jardin arboré et piscine. La propriété est accessible par une impasse en servitude qui mène à un portail motorisé. Un espace de stationnement extérieur précède un garage fermé pour deux véhicules. La maison, édifiée en 1954, est élevée de deux niveaux selon un plan rectangulaire et sous une toiture à quatre pans en tuiles de terre cuite. Implantée au nord de la parcelle, elle fait face à un jardin d'environ 700 m², orienté plein sud lui. Les façades associent un soubassement en pierre à des élévations en brique, complétées, au niveau de l'entrée, par un volume arrondi traité en enduit, issu d'une extension réalisée en 2008. Celle-ci a permis la création d'une entrée en rez-de-chaussée et d'un espace supplémentaire à l'étage. L'organisation intérieure s'articule autour d'un espace central qui distribue les pièces de manière fluide. En tout, la demeure comprend dix pièces, avec une chambre en rez-de-chaussée et quatre à l'étage. La façade principale, orientée au sud, est tournée vers le jardin. Une terrasse prolonge les pièces de vie et accompagne une piscine. Un escalier extérieur permet d'accéder à un balcon filant le long des façades sud et ouest. Les combles ont été isolés en 2015. La charpente a fait l'objet d'un traitement en 2024. Le plan local d'urbanisme autorise une emprise au sol complémentaire et permet d'envisager la construction d'une extension ou d'une dépendance.

A Toulouse, sur les côteaux du secteur résidentiel prisé de Pech David, une maison singulière établie sur un jardin dominant la campagne environnante . La propriété fait partie d'un ensemble remarquable d'installations inaugurées en 1932 et destinées à alimenter la ville de Toulouse en eau potable. L'accès s'effectue en empruntant un imposant portail bordé de deux piliers. Le logis est conçu dans un style caractéristique de l'architecture toulousaine du début du 20e s., et édifié sur un terrain surplombant l'aqueduc souterrain qui traversait le côteau de Pech-David, raccordé à l'usine élévatoire des eaux située en bord de Garonne. Il est établi sur un terrain désormais privé, composé d'une voie pavée, d'une cour permettant de stationner trois véhicules, d'un garage couvert, et d'un jardin clos et protégé de tout vis-à-vis comportant une terrasse de quelque 40 m². Le terrain en contrebas qui abrite l'aqueduc et appartient à la ville de Toulouse est inconstructible, il garantit qu'aucune mitoyenneté n'y verra le jour.

Dans le nord du Lot-et-Garonne, un domaine rural du 15e s., avec piscine sur près de 4 ha et sa vue à 360 degrés. Au sommet d'une éminence naturelle, l'ancienne ferme en pierre blonde, dont les origines remontent au 15e s., domine des prairies vallonnées. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, qui débouche sur une allée sinueuse et conduit progressivement aux bâtiments. Le domaine s'étend sur près de 4 ha d'un seul tenant. Depuis le promontoire, la vue s'ouvre en panorama circulaire sur la campagne du Sud-Ouest. Sont implantées, une maison principale, issue de la transformation d'une ancienne grange rénovée avec soin, et une maison d'hôtes en pierre, dans la continuité de la tradition d'accueil locale. Orientés plein sud, les bâtiments présentent de longues façades en pierre calcaire blonde, rythmées par de hautes baies à petits carreaux qui laissent entrer une lumière abondante. La toiture à quatre pans, en tuiles canal, abrite une charpente aux volumes remarquables, que l'ampleur de l'édifice laisse deviner depuis l'extérieur. Une terrasse couverte, portée par des colonnes carrées, sous un plafond orné de carreaux de ciment colorés, s'étire le long de la façade principale. Les menuiseries sont en bois peint en blanc, à double vitrage et équipées de volets battants .

Dans une des rues les plus connues & prisées du Busca, STUDIO ON vous propose une ancienne maison de maraîcher d’une surface totale de 235m² environ sur une parcelle arborée de 450m². •Au rez-de-chaussée : entrée/séjour, une cuisine, une terrasse, un bureau, un WC •Au 1er étage : 3 chambres, une salle d’eau, un WC •Au sous-sol : une pièce de jeux, une cave à vin, une chaufferie La maison dispose également d’une dépendance d’une surface habitable de 35.56m² (47m² au sol). Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle. Cette maison et son jardin représentent un formidable point de départ pour un nouveau projet de vie en famille, au cœur d’un quartier calme et réputé. •Taxe Foncière : environ 3000€ •Estimation des coûts annuels de consommations énergétique : entre 2520€ & 3480€ (D/D) 1 765 000€ frais d’agence inclus. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. STUDIO ON réalise vos projets immobiliers haut de gamme et vous donne accès au marché visible de l'immobilier haut de gamme. #POURVOUSPARNOUS

À seulement sept minutes à pieds de la place Dupuy, cette authentique toulousaine d'environ 150 m² déploie tout le charme des demeures de caractère avec notamment une rénovation soignée et des prestations empreintes d'élégance. Dès l'entrée, la fluidité des volumes, la luminosité omniprésente et l'ouverture naturelle de toutes les pièces de vie sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et cheminées d'époque confèrent à cette demeure un cachet rare, mêlant avec justesse authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille un vaste double salon baigné de lumière, prolongé par une terrasse et un jardin intimiste. La cuisine indépendante, à la fois conviviale et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. Un bureau, pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une chambre et une salle de bains complètent ce niveau, offrant une organisation idéale pour une vie de famille ou une suite de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une agréable terrasse, un espace dressing, de nombreux rangements et une salle d'eau composent un espace nuit confortable et parfaitement agencé. Une adresse confidentielle et pleine de caractère, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3370.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nord/Est de Bergerac, dans un bel environnement, sur 12ha, ensemble de 2 habitations et dépendances, piscine, étang Entre Bergerac et Périgueux. Environnement privilégié. Idéal chevaux ou maraichage. Très jolie campagne vallonnée et boisée. Sur 12 ha, d’un seul tenant, dont 4ha de bois, étang alimenté par une source. Piscine 5×10 au chlore, liner, parfait état. Ensemble périgourdin de charme, sa maison principale et son gîte, jolie vue Maison principale 220m2 RDC Entrée Salon, cheminée avec poêle à bois Cuisine/salle à manger, poêle à bois, donnant sur terrasse. 1 chambre parentale donnant sur terrasse, 1 salle d’eau. WC séparés. Placards. Bureau. 1 salle de bain/douche. WC Étage 2 chambres, pièce dressing. 1 salle d’eau. WC séparé. 1 grand salon/dortoir. Gîte 45m2 Pièce de vie, donnant sur terrasse: salon avec cheminée et poêle à bois, cuisine équipée, salle à manger. 1 salle d’eau. À l’étage: 1 chambre, WC. WC extérieur. Chauffage électrique et cheminée poêle à bois. Dépendances Grange. Porcheries. Atelier et chaufferie dans un petit séchoir à tabac. 2 carports. Maison alimentée en eau par la source et/ou l’eau de ville Double vitrage. Très bon état de l’ensemble. Toitures refaites.

Niché dans un cadre naturel préservé du Bergeracois, cet ancien monastère du 17ème siècle, rénové avec soin, offre environ 600m2 en autour d'un parc paysager de 2 hectares. Le mariage réussi du cachet de l'ancien et du confort d'une demeure cossue.

Nord-est de Toulouse, en position dominante, au coeur d'un environnement préservé, cette remarquable ferme lauragaise entièrement restaurée avec son pigeonnier d'origine, s'étend sur un terrain plat de 6000 m2, dont une partie reste constructible. La propriété séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation, l'harmonie de ses volumes et le confort de vie qu'elle offre. A proximité immédiate des commerces, des transports et des services, elle bénéficie dans le même temps d'un cadre de vie paisible verdoyant. L'accès à Toulouse est direct a l'autoroute, à seulement quelques minutes. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, s'articule autour du jardin et des terasses, offrant de superbes perspectives sur la piscine et les espaces paysagers. Les pièces de réception se distinguent par leurs proportions et leur élégance: Deux salons, dont un avec cheminée, une vaste salle à manger conviviale avec cheminée en pierre et cuisine équipée, pensée comme une véritable pièce de vie. Un espace technique discret comprenant buanderie et rangement complète le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres aux volumes remarquables, un bureau, offrent calme, confort et lumière. Le pigeonnier, élément architectural emblématique, confère à l 'ensemble, un caractère unique et authentique. Un garage indépendant, ainsi qu'une vaste grange ouverte, permettent le stationnement de nombreux véhicules. Belle piscine avec terrasse bois. Vivre au vert sans renoncer aux commodités du quotidien, choisir la sérénité de la campagne sans s'éloigner de l 'essentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 5080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie DENIS FARGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424 755 627 RCP ASSERIS ASSURANCE

Magnifique longère du début du 20e siècle, entièrement rénovée avec soin, située dans le charmant village de Saint-Agnan. Nichée sur un terrain de plus de 8000m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Description des Pièces : - 6 chambres spacieuses - Bureau pour télétravail - 3 salles d'eau élégantes - Cuisine séparée équipée avec cellier - Un double Séjour lumineux de 45m² - Superbe terrasse de 20m² - Salon Télé chaleureux - 3 WC - Paliers offrant un bel espace de circulation - Cave - un hangar composé du local technique, d'un atelier, un 2ème cellier et d'une grande rochelle. Avantages de la Propriété : Cette longère bénéficie d'une rénovation de qualité, offrant un confort moderne et préservant le charme de l'ancien. Vous profiterez également des équipements suivants : - Piscine pour des moments de détente en famille - Fibre optique pour une connexion internet haut débit - VMC mécanique pour une meilleure qualité de l'air - Poêle à bois et pompe à chaleur pour un chauffage efficace - Terrain paysager magnifiquement entretenu. Localisation et Environnement : Implantée au calme, proche des commodités, écoles et transports en commun, cette longère offre un cadre de vie paisible, à quelques minutes de Lavaur. Profitez d'une exposition optimale au sud et à l'ouest pour des espaces lumineux tout au long de la journée. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs d'authenticité et de confort moderne. N'hésitez plus, contactez-moi, pour visiter ce bijou immobilier dès maintenant. Vidéo Drone sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2774.00 et 3755.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sophie Pollet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 404 632 TOULOUSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À seulement 25 minutes de Toulouse, au coeur du charmant village de Roquettes, cette authentique métairie du XVIII? siècle séduit par son caractère, son atmosphère paisible et son environnement privilégié. Nichée dans un parc arboré de plus de 3 000 m², elle offre un véritable écrin de verdure où chaque espace invite à la sérénité. Développant près de 360 m² habitables, cette demeure, rénovée avec soin, a su préserver toute l'authenticité de la bâtisse tout en l'adaptant au confort d'une vie de famille. Les murs en briques toulousaines, les pigeonniers, les sols en pierre et les tomettes d'origine témoignent avec élégance du charme intemporel de cette propriété. Dès le portail, l'entrée de la propriété s'ouvre sur un agréable espace arboré, ombragé par de majestueux arbres, permettant de stationner plusieurs véhicules. Cet espace dessert un grand garage fermé, directement relié à la maison, pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux espaces de vie. Répartis sur toute la longueur de la métairie, ils séduisent par leurs beaux volumes, leur atmosphère chaleureuse et leur circulation fluide. Les nombreuses ouvertures offrent de belles perspectives sur le parc et créent un lien permanent entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres rénovées, dont une élégante suite parentale, ainsi qu'une salle de bains familiale. La configuration actuelle permet également la création de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau, offrant une belle modularité pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'accueil. Une magnifique pièce de près de 45 m², autrefois lieu de prière de la métairie, vient compléter ce niveau. Sublimée par une remarquable charpente apparente et une hauteur sous plafond exceptionnelle, elle constitue aujourd'hui un espace rare, baigné de lumière. Actuellement aménagée en salle de danse, elle pourra accueillir une salle de jeux, un salon TV ou home cinéma, une bibliothèque, un atelier d'artiste, une salle de sport, un vaste espace de télétravail ou encore une superbe suite indépendante. La cuisine s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse couverte de glycine. Véritable lieu de vie aux beaux jours, elle domine un espace piscine qui évoque un véritable coin de paradis aux accents toscans. Les façades en briques rouges, les pigeonniers et la végétation luxuriante composent un décor intimiste et chaleureux. Dans le prolongement de cet espace, une dépendance d'environ 200 m² reste à rénover et offre un potentiel remarquable pour accueillir une maison d'amis, des gîtes, un atelier, des bureaux, un espace de réception ou tout autre projet de vie. Au fond du parc, un charmant potager complète ce cadre bucolique et participe pleinement à l'esprit authentique de la propriété. Cette demeure de caractère séduira les amoureux des belles bâtisses anciennes en quête d'un lieu de vie unique, où authenticité, volumes généreux et potentiel d'évolution se conjuguent harmonieusement dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Toulouse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3580.00 et 4930.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur..