Ref --052025-278 Situé dans un paisible village historique de campagne à une courte distance de la charmante ville de St Céré, en Dordogne, cet élégant manoir de 205 m² offre une combinaison rare d'espace, d'intimité et de vues panoramiques sur la campagne vallonnée, avec une vue imprenable sur deux châteaux historiques et le parcours de golf voisin. Entouré de plus de 6 000 m² de terrain et sécurisé par un portail électrique, c'est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, où le chant des oiseaux devient le doux rythme du quotidien. Construit en 2009 selon les spécifications les plus élevées et de conception individuelle, le manoir se dresse fièrement sur environ 1,5 acres de terrain isolé. L'espace de vie décloisonné est lumineux, spacieux et soigneusement conçu, combinant les espaces salon, salle à manger et cuisine en un seul espace convivial et homogène. Doté d'un sol en pierre avec climatisation au sol, de plafonds aux poutres apparentes en chêne et d'une superbe cheminée centrale, il offre confort et élégance toute l'année. De grandes portes coulissantes s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur le jardin, remplissant l'espace de lumière naturelle et de vues depuis chaque fenêtre. L'aménagement se poursuit dans une autre pièce de jour, idéale comme espace de vie supplémentaire ou chambre au rez-de-chaussée, complétée par une salle de bains bien équipée et un dressing. Depuis le couloir central, des portes doubles mènent à une vaste terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air et la vie intérieure-extérieure harmonieuse. L'étage comprend deux chambres aux dimensions généreuses, chacune avec sa propre salle de bains, une baignoire jacuzzi dans la salle de bains principale. Un palier lumineux et ouvert actuellement utilisé comme bureau, un refuge paisible pour travailler à domicile ou réfléchir tranquillement. Les jardins magnifiquement entretenus constituent un sanctuaire naturel, avec suffisamment d'espace pour l'installation de panneaux solaires. Un garage double, un parking supplémentaire pour 5 à 6 véhicules et un accès direct aux sentiers pédestres environnants ajoutent à l'attrait de la propriété. Bénéficiant d'excellentes connexions avec les autoroutes et un aéroport à proximité, cette maison exceptionnelle est parfaitement adaptée à ceux qui recherchent une résidence permanente ou une escapade raffinée à la campagne. Des plans sont en place pour une extension de bon goût sur deux étages avec une deuxième cheminée, et les raccordements nécessaires à l'électricité et à l'eau sont déjà en place. Le terrain offre également un potentiel pour l'installation de panneaux solaires ou une deuxième habitation. Des informations sur les risques pesant sur ce bien sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : georisques.gouv.fr.

Proche Martel, gentilhommière des 13ème et 18ème s., son gîte et sa piscine sur 18 ha dominant la vallée de la Dordogne Lotoise. En position dominante, la propriété embrasse un paysage largement ouvert sur la vallée de la Dordogne lotoise. Juchée au sommet d'un coteau prolongeant une falaise calcaire, elle bénéficie d'un panorama étendu et d'un environnement préservé où la pleine nature impose un calme rare, à l'abri de toute nuisance. Le domaine s'étend sur un peu plus de dix-huit hectares d'un seul tenant, composés de bois, de prairies et de jardins structurés. Les bâtiments se découvrent au terme d'une longue allée privée bordée de feuillus, laissant apparaître d'abord une élégante maison d'amis, accompagnée de son jardin et de ses terrasses. En retrait, un vaste hangar, doté notamment de quelques stalles et d'un atelier, complète les installations. La gentilhommière, protégée au nord par son enceinte et une végétation dense, se révèle avec retenue. Une muraille dessine les contours d'une cour intérieure dont l'un des côtés est occupé par une dépendance en retour d'équerre. Au sud, en revanche, l'édifice s'ouvre largement sur un horizon dégagé, affirmant la sobriété raffinée de son architecture. Autour de la demeure, le jardin étagé compose un décor harmonieux mêlant pelouses, fleurs odorantes, murets de pierres sèches et arbres aux essences variées. À l'intérieur de l'enceinte, une piscine discrètement intégrée au palier inférieur se fond dans l'ensemble afin de préserver l'intimité des lieux. Au-delà des murs se déploient un verger, un potager, une futaie, quelques arbres anciens voire séculaires et, en point de guet au-dessus de la vallée, un pigeonnier du 13 € siècle dont l'accès confidentiel participe au caractère singulier du domaine.

TARN-ET-GARONNE - 13KM NORD EST DE MONTAUBAN Petit manoir très lumineux, du début du XIXème siècle, situé au cœur d'un joli hameau sans aucune nuisance. Il se distingue par son toit en ardoises lui donnant une certaine noblesse. Sa surface habitable est d'environ 300 m² Il est composé au rez de chaussée d'une entrée, d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et wc, d'une souillarde et d'une chaufferie. A l'étage : un grand palier menant à 5 chambres, deux salles de bain et à un wc séparé. Au second étage se trouve un grenier d'environ 150 m². Sa rénovation et son entretien constant permettent de s'y installer sans nécessité particulière de travaux si ce n'est d'apporter par la suite, plus de confort au niveau de son isolation. La chaudière au fuel est récente et la production d'eau chaude de fait par ballon électrique. Un préau attenant à la maison permet d'abriter deux voitures Son beau parc de 2820 m², bordé par une rivière, est un havre de verdure et de paix. Sans vis-à-vis dans un calme absolu, on y trouve une piscine de 9mx5m et un puits. Son emplacement permet d'y vivre toute l'année avec un accès rapide à Caussade à 9 km et à Montauban avec sa gare TGV à 13 km. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9942 euros et 13 450 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :