1 Maison et villa de luxe à vendre à Saint-Jean-Lespinasse

Exclusivité

Ref --052025-278 Situé dans un paisible village historique de campagne à une courte distance de la charmante ville de St Céré, en Dordogne, cet élégant manoir de 205 m² offre une combinaison rare d'espace, d'intimité et de vues panoramiques sur la campagne vallonnée, avec une vue imprenable sur deux châteaux historiques et le parcours de golf voisin. Entouré de plus de 6 000 m² de terrain et sécurisé par un portail électrique, c'est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, où le chant des oiseaux devient le doux rythme du quotidien. Construit en 2009 selon les spécifications les plus élevées et de conception individuelle, le manoir se dresse fièrement sur environ 1,5 acres de terrain isolé. L'espace de vie décloisonné est lumineux, spacieux et soigneusement conçu, combinant les espaces salon, salle à manger et cuisine en un seul espace convivial et homogène. Doté d'un sol en pierre avec climatisation au sol, de plafonds aux poutres apparentes en chêne et d'une superbe cheminée centrale, il offre confort et élégance toute l'année. De grandes portes coulissantes s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur le jardin, remplissant l'espace de lumière naturelle et de vues depuis chaque fenêtre. L'aménagement se poursuit dans une autre pièce de jour, idéale comme espace de vie supplémentaire ou chambre au rez-de-chaussée, complétée par une salle de bains bien équipée et un dressing. Depuis le couloir central, des portes doubles mènent à une vaste terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air et la vie intérieure-extérieure harmonieuse. L'étage comprend deux chambres aux dimensions généreuses, chacune avec sa propre salle de bains, une baignoire jacuzzi dans la salle de bains principale. Un palier lumineux et ouvert actuellement utilisé comme bureau, un refuge paisible pour travailler à domicile ou réfléchir tranquillement. Les jardins magnifiquement entretenus constituent un sanctuaire naturel, avec suffisamment d'espace pour l'installation de panneaux solaires. Un garage double, un parking supplémentaire pour 5 à 6 véhicules et un accès direct aux sentiers pédestres environnants ajoutent à l'attrait de la propriété. Bénéficiant d'excellentes connexions avec les autoroutes et un aéroport à proximité, cette maison exceptionnelle est parfaitement adaptée à ceux qui recherchent une résidence permanente ou une escapade raffinée à la campagne. Des plans sont en place pour une extension de bon goût sur deux étages avec une deuxième cheminée, et les raccordements nécessaires à l'électricité et à l'eau sont déjà en place. Le terrain offre également un potentiel pour l'installation de panneaux solaires ou une deuxième habitation. Des informations sur les risques pesant sur ce bien sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : georisques.gouv.fr.

FINE & COUNTRY

20 360°

À partir de 9175€ /mois

Nichée au cœur de la campagne, cette rare propriété du XVIe siècle offre un mélange unique de charme historique, de vie luxueuse et d'espaces extérieurs exceptionnels. Située sur environ 13 hectares de terrain, elle constitue un refuge idéal pour les amoureux de la nature, les créatifs ou les passionnés d'équitation en quête de tranquillité, de confidentialité et de potentiel. La maison principale (comprenant 4 chambres) a été magnifiquement rénovée avec des matériaux traditionnels, conservant le caractère authentique de ses origines tout en offrant confort et élégance. Murs épais en pierre, poutres apparentes et éléments d'époque côtoient des aménagements modernes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve même une élégante cuisine d'été et une salle de cinéma privée. Une grande grange en pierre restaurée offre un espace remarquable, idéal pour une collection de voitures, avec en dessous un appartement indépendant de deux chambres, ainsi que plusieurs pièces de stockage. Les dépendances supplémentaires comprennent une salle de sport bien équipée avec salle d'eau, un vaste hangar et une grange. Les jardins sont véritablement exceptionnels, un havre de couleurs et de sérénité, soigneusement conçus et entretenus. En leur centre se trouve une superbe piscine en granit, offrant un cadre luxueux pour se détendre. La propriété est parfaitement adaptée à l'équitation, avec des pâturages vallonnés, une carrière et un ruisseau traversant les terres. De nombreux espaces permettent la création d'écuries ou le développement d'installations équestres supplémentaires si souhaité. Un espace équipé de feux d'atterrissage a été créé pour permettre l'atterrissage d'un hélicoptère. Malgré son cadre paisible, la propriété n'est pas isolée. Commerces, marchés et magnifiques villages du Lot sont facilement accessibles. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence de vacances ou un projet de vie, c'est une occasion rare d'acquérir un véritable morceau d'histoire française.

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

Exclusivité

24

À partir de 4321€ /mois

Au sommet d'un causse du Quercy, un nid d'aigle avec vue sur la Dordogne et son solide manoir médiéval fortifié remanié au 18e s. A la croisée des chemins, bien campé sur le causse de Gramat, le site est assuré d'une position dominante sur toute la vallée de la Dordogne avec une vue panoramique qui s'étend, au levant, jusqu'aux monts d'Auvergne et fait face au château de Castelnau-Bretenoux. Au fil du temps le petit hameau a largement alimenté le manoir en bâtiments annexes, avant d'être déserté. Aujourd'hui, il compte encore une petite ferme en activité, voisine du manoir, occupée à la production saisonnière des noix. Fier de son élégante tour-pigeonnier, le manoir agrège de façon homogène dans un corps de bâtiments en retour d'équerre, une série de petites maisons qui furent autrefois habitat des quarante ouvriers viticoles du domaine et des artisans tonneliers. Cela permettait une vie en parfaite autarcie. Le clos protecteur formé par les bâtiments en retour d'équerre est un excellent témoignage de ce que pouvait être l'existence de cette petite communauté travailleuse à la fois concentrée sur elle-même et ouverte sur le monde. L'existence du hameau, déjà indiquée sur les cartes de Cassini, le situe donc de facto comme antérieur à 1789, mais des meurtrières creusées dans les murs du niveau inférieur et les vestiges d'un escalier en vis, laissent supposer une existence défensive antérieure, sans doute pendant la Guerre de Cent Ans. La même lignée familiale occupa le manoir de 1600 à 1785, comme l'attestent des dates gravées ici et là. Le manoir a pris sa forme actuelle au début du 18e siècle, au moment où l'on cherchait à rendre les forteresses plus confortables et lumineuses. Il fut modernisé au début du 20e siècle avec l'apport de l'électricité et du confort bourgeois. Pendant la Seconde Guerre mondiale, le hameau et le manoir devinrent un haut lieu de la Résistance française à laquelle ils fournissaient une vigie de choix sur l'activité alentour. Injustement laissé à l'abandon il fut une première fois restauré à la fin du 20e s., les propriétaires actuels ayant par la suite largement contribué à apporter au lieu son atmosphère chaleureuse du moment. De toute part, une nature dont l'exubérance estivale a peu d'équivalent s'offre à la vue; l'atout maître de ce site du Quercy préservé.

PATRICE BESSE

29 360°

À partir de 8003€ /mois

Découvrez ce parc de loisirs avec ses logements atypiques exceptionnelle, entièrement rénovée avec une superficie de 490 m², située dans un magnifique parc de 60 000 m² entièrement clôturée . La propriété se compose d'une maison principale de 200 m² offrant deux chambres, un grand salon, une cuisine moderne ouverte, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain. 4 chambres d'hôtes supplémentaires sont aménagées pour accueillir jusqu'à 12 personnes. Un appartement indépendant est également disponible, comprenant une chambre, une salle de bain et un séjour. 6 roulottes, toutes équipées en eau et électricité, disposent d'un bain nordique, d'un grand lit et de deux petits lits. Possibilité d'extension des logements atypiques , en proposant différents types de logement. Un garage de 50 m² peut accueillir deux voitures et un espace est dédié au stationnement des vélos. 2 boxes a chevaux avec abri. Le domaine, est entièrement clôturée , inclut une piscine de 11 m par 5 m et un boulodrome. La capacité totale est de 40 a 50 personnes en saison avec un taux d'occupation de plus 85% . Le chiffre d'affaires de 2025 sur 5 mois est de 110 000 euros.(bilan 2025 sur demande.) Idéalement situé, le domaine se trouve à seulement 800 m du gouffre de Padirac, à 10 km de Rocamadour et à 5 km des plus beaux villages de France. La propriété offre la possibilité de proposer la demi-pension en développant la restauration (licence III) et possibilité d extension de roulotte ou de logement insolite. Vendue entièrement meublée et équipée (Tracteur ,licence d'exploitation et licence III) ( voir liste sur demande ), Cette chambre d'hôtes est une opportunité à saisir sans tarder.. Cette annonce référence 263128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 1 380 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 euros et 2700.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CLAUDE LAMOISE BSK IMMOBILIER

8

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Maison / Villa

8 Pièces • 360 m²

Beaulieu-sur-Dordogne

1 033 600 €

À partir de 5994€ /mois

Magnifique demeure totalement restaurée, avec son jardin privatif, située au coeur du village Médiéval, proche de la rivière Dordogne. Possibilité de faire des chambres d'hôtes de haut de gamme. Charme et coup de coeur garantis. Secteur touristique, village classé.

Human Immobilier Beaulieu sur Dordogne

8

À partir de 3947€ /mois

Propriété de charme avec maison principale de 110m² et 2 gîtes indépendants de 65m² et 185m², chacun avec piscine. 7 chambres au total avec grands espaces lumineux, poêles à granulés. Grange de 200m², citerne, source et ruisseau. Confort, authenticité et cadre idyllique. Fort potentiel locatif saisonnier !

Human Immobilier Gramat

Exclusivité

12

À partir de 4634€ /mois

LOT - SOUSCEYRAC Propriété XVIIIème de 450m² dont 380 m² habitables. Elle a été intégralement restaurée avec des matériaux haut de gamme. Elle est composée de 18 pièces principales dont un immense salon, une très belle salle à manger avec sa cheminée monumentale, une cuisine aménagée et équippée avec une grande souillarde, 7 chambres. Parquets chevillés, magnifique escalier à l'italienne en pierre, très beaux éléments d'architecture. Chauffage par géothermie, par le sol au rez-de-chaussée et avec des radiateurs aux étages. Menuiseries neuves en double vitrage. Isolation thermique et VMC Très belles toitures en lauzes. Maison de gardien de 80 m². Parc de 17ha environ avec un grand bassin et une piscine à terminer. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2859 euros et 3869 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE TOULOUSE

18

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Maison / Villa

14 Pièces • 489 m²

Saint-Maurice-en-Quercy

843 000 €

À partir de 4889€ /mois

A 20min de Figeac, niché au coeur de la nature, ce superbe corps de ferme anciennement dédié à l'équitation déploie ses bâtiments en pierres autour d'une piscine à débordement avec plage immergée et de 4 hectares de terrain. Il allie charme authentique et potentiel touristique, avec plusieurs logements indépendants et de nombreuses dépendances. La maison principale offre 210m² habitables, 4 chambres d'hôtes, toutes avec salle d'eau privative et climatisation réversible, ainsi qu'une 5ème chambre pouvant être exploitée en gîte indépendant. Sa vaste pièce de vie de plus de 70 m² accueille salon, salle à manger et petits-déjeuners, complétée par une grande cuisine aménagée dans l'ancien four à pain. Caves sous la maison La seconde maison (ancien clubhouse)comprend une cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau, WC, un cellier ainsi qu'un étage aménagé avec un bureau et une belle pièce palière lumineuse. Dans la continuité de la seconde maison possibilité d'une double exploitation : -soit 3 chambres d'hôtes avec salle d'eau privative et climatisation, - soit un gîte comprenant salon, salle à manger, coin cuisine et 3 chambres privatives. Grande terrasse avec vue sur la nature. Les dépendances incluent également : - un gîte indépendant pour 4 à 6 personnes, - un bungalow, - une lingerie/buanderie de 22m², - un local à vélo (ancienne stabulation pour poneys) Les infrastructures équestres héritées de l'ancien club hippique sont complètes : - écuries comprenant 6 boxes avec casiers et wc indépendant - grande carrière 53x56 -paddocks, -manège couvert de 235m² (actuellement abri voitures). - hangar couvert avec deux boxes. La piscine avec vue sur les champs, avec un grand bassin d'environ 15X7 et une plage immergée de 15X4 idéal pour les enfants. Piscine sécurisée. Atout rare : la propriété est classée en zone touristique sur le PLU, autorisant une évolution mesurée de l'activité. Cette disposition permet d'envisager sereinement le développement d'hébergements complémentaires (roulottes, habitats insolites, agrandissements) selon vos projets. Actuellement noté 9.5/10 sur booking. Une opportunité unique pour conjuguer tourisme, accueil et passion équestre dans un environnement naturel et privilégié. (3.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 843 000 euros. 816 000 euros + Honoraires de négo. : 27 000 euros (soit 3,31% à la charge de l'acquéreur)

SELARL Félix FALCH Coralie LANTUEJOUL Jean Guillaume BOTT...

20

À partir de 10486€ /mois

Dans un écrin de verdure et dans l'enceinte d'un ancien château venez découvrir ce magnifique domaine de 11 hectares qui vous offre : La maison d'habitation, le restaurant et le bar dans la bâtisse du château, un gîte, plusieurs dépendances, un camping 4 * avec 86 emplacements (tentes, caravanes, camping car), 4 mobil home, 6 chalets, une grande piscine. Ce domaine possède un gros potentiel autant au niveau de bâti que du non bâti. En effet, en plus de ses 594 m2 habitables il reste une partie aménageable de 25 m*6 avec une hauteur de 9.50 m, et sur les 11 hectares de terrain 8.5 sont constructibles. Calme et sérénité régnent sur ce domaine niché en plein coeur du parc naturel régional des Causses du Quercy. Il est également idéalement bien situé pour profiter des différents sites touristiques comme Rocamadour, gouffre de Padirac, Figeac... Actuellement ce camping est réservé aux adultes de manière à préserver le calme et la tranquilité. Les emplacements sont grands et bénéficient de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Agence Hamilton

13 360°

À partir de 5057€ /mois

Nichée dans un environnement champêtre calme et préservé, tout en restant facilement accessible, cette propriété de caractère séduit par son charme authentique, ses volumes impressionnants et la qualité de ses aménagements. Actuellement exploitée en maison d'hôtes, elle constitue une opportunité rare, idéale autant pour un projet touristique de standing que pour une résidence familiale de prestig. Le rez-de-jardin dévoile des espaces généreux et fonctionnels : une buanderie avec cellier, deux suites spacieuses de 27m2 et 20m2 avec salle d'eau privative, ainsi qu'une cuisine conviviale. Un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger, agrémenté d'une souillarde, complète harmonieusement ce niveau. À l'étage, trois belles chambres prolongent le confort des lieux. L'une offre 29m2, une autre se distingue par ses 48m2 intégrant dressing, salle d'eau et WC, tandis que la troisième, d'une surface de 25m2, bénéficie également de sanitaires privatifs. À l'extérieur une remarque grange rénovée avec soin enrichit l'ensemble. La propriété dispose par ailleurs d'équipements recherchés : fibre optique, citerne, assainissement conforme, jaccuzi, piscine, terrain de pétanque. À visiter sans tarder !

Agence Hamilton

25

À partir de 4344€ /mois

iad France - Hervé Veillard vous propose: Magnifique propriété d'architecte au cOEur de Lacapelle-Marival, nichée dans un écrin de verdure de 14 000m² entre Figeac et Rocamadour. Grange indépendante de 300m² sur 2 niveaux avec transformation de grange en habitation validée ne demande qu'a être emménagée en fonction des projets de chacun. Une cuisine d'été en bois vient compléter l'ensemble sur 60m² comprenant une terrasse couverte de 40m² et une chambre avec salle d'eau d'une vingtaine de mètres carré . Cette somptueuse maison d'architecte, datant de 1900 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable de 265m², elle se déploie sur 2 étages offrant 8 pièces , 3 chambres spacieuses plus 1 chambre indépendante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte, un salon - salle à manger lumineux, une chambre parentale avec salle de bain et double dressing, un cellier et un WC. L'étage se compose de 2 grandes chambres, d'une salle de bain, d'un palier, et d'un WC. L'ensemble des pièces bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une vue imprenable sur le magnifique terrain paysager. Une terrasse de 120m² exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de la quiétude des lieux avec une piscine à débordement chauffée et la vue sur l'étang. Les équipements haut de gamme tels que la fibre optique, la climatisation, le chauffage au sol, le poêle à bois et la climatisation réversible ajoutent une touche de modernité à cette demeure d'exception. Classe DPE A Cet ensemble unique sur le marché offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des espaces naturels préservés. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder pour tomber sous le charme de cette résidence d'exception à Lacapelle-Marival. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Veillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 452359482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Hervé Veillard

27

À partir de 9175€ /mois

En Limargue, une gentilhommière du 17e s. avec vue panoramique, dépendances, piscine, héliport, sur un domaine de 13 ha. La propriété est située dans un des hameaux agricoles très caractéristiques du Limargue, en position dominante sur un « pech », nom local donné à un relief. Blotties sur l'extrémité la plus haute de son domaine foncier, la gentilhommière et sa grande cour nord à usage d'aire de stationnement privé, sont directement accessibles par un portail forgé ouvrant sur le chemin communal qui traverse le hameau. Un autre accès est possible au sud par le long chemin de terre qui serpente à travers champs, desservant sur son passage grange et hangars répartis sur les 13 ha du domaine. Face à la gentilhommière, aujourd'hui de fière allure, construite en 1608, restructurée en 1688 et agrandie en 1823, un grand corps de bâtiment à usage mixte de garage et d'habitation ferme le cadre de la cour et sépare d'une des maisons du hameau. Gentilhommière et grange ont fait l'objet d'une réhabilitation de grande ampleur entre 2002 et 2007. Deux années complètes de travaux ont été nécessaires avant de pouvoir habiter la seule gentilhommière dont l'état en plein chantier approchait celui de la ruine. Le point de vue parfaitement dégagé permet de découvrir une succession de prairies naturelles bordées des haies bocagères et des bois. Un long bassin de nage de 12 x 3 m en granit a été creusé au nord ouest de la maison, aménagé en piscine au sel chauffée avec fontaine à cascade, système de nage à contre-courant et volet roulant protecteur totalement dissimulé. Le long du chemin de terre qui descend vers le potager, une deuxième grange en partie convertie en salle de sports. Plus au sud un héliport et sa structure d'accueil contemporaine se fondent habilement dans le bocage à l'abri des regards. De l'autre côté du vallon, une troisième grange a conservé son usage agricole premier. Clôturant la propriété, sur sa limite sud : un potager cultivé de façon naturelle, un verger et une cabane de stockage. Non loin du potager, une carrière de dressage de chevaux de 20 x 60 m près de laquelle un hangar a été édifié pour les équidés qui disposent par ailleurs d'un second abri au nord, à proximité de la demeure. À l'ombre d'un petit bois, un étang naturel alimenté par sa propre source ponctue la propriété.

PATRICE BESSE

8

À partir de 4292€ /mois

Située dans un hameau paisible, sur les hauteurs, imposante bâtisse de caractère du 18ème avec pigeonnier, implantée sur son parc champêtre d'un 1ha, agrémenté d'une piscine 6mX12 avec vue panoramique, son four à pain et sa petite dépendance. Avec ses 342m² hab, cette demeure vous séduira par son authenticité et ses volumes. Rare.

Human Immobilier Martel

12

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Domaine

48 Pièces • 405 m²

Saint-Denis-lès-Martel

2 040 000 €

À partir de 11831€ /mois

Surplombant le site historique d'Uxellodunum, la légende dit que Jules César aurait lui même séjourné à l'endroit précis où se trouve le chateau. Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un fleuron de l'hôtellerie de plein air et du patrimoine historique offrant encore de nombreuse possibilités de développement. Dominant majestueusement la vallée, ce domaine de 7,5 hectares offre une alliance parfaite entre prestige architectural, confort moderne et rentabilité locative immédiate. - Un Complexe Touristique 'Clé en Main' Le domaine est actuellement exploité avec un succès remarquable, affichant une très belle rentabilité grâce à une capacité d'accueil diversifiée et de haut standing : Le Château : Abrite 2 appartements de caractère alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Une chambre d'hôtes de charme aménagée dans le pigeonnier historique, pour des nuitées inoubliables. Le Hameau d'hébergement : 11 gîtes parfaitement entretenus, offrant indépendance et convivialité, et 4 chalets nichées dans la verdure pour une expérience plus authentique. - Bien-être & Loisirs Haut de Gamme Le domaine propose des prestations de détente complètes pour une clientèle exigeante : Espace Aquatique : Le domaine dispose d'une piscine complétée par un jacuzzi, offrant un véritable point de fraîcheur et de détente. Espace Massage & Sauna : Une cave a été entièrement aménagée en un lieu de soin unique, où des massages sont proposés aux clients par un intervenant extérieur. Une salle dans une tour du chateau est dédiée au sauna complète cette offre bien-être. Activités : Multiples infrastructures de loisirs au sein du parc. - Un Terroir Riche et Préservé Le terrain de 7,5 hectares est un véritable écrin de nature incluant : Truffières : 2 hectares en production, ajoutant une touche de gastronomie et de valeur foncière au domaine. Parc Paysager : Des vues imprenables sur les paysages environnants. - Potentiel de Développement Majeur Si la rentabilité actuelle est excellente, le domaine offre encore des leviers de croissance significatifs : Hôtellerie : Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil par la création de nouveaux logements Gastronomie : Un projet de création de restaurant au sein même du château est envisageable. La terrasse, avec sa vue plongeante et spectaculaire, promet de devenir l'une des tables les plus prisées de la région. - L'avis de l'expert : Ce domaine est un produit hybride rare : un monument historique vivant doublé d'une machine économique performante. Idéal pour un investisseur ou un projet familial de grande envergure. Dossier complet et chiffres d'exploitation disponibles sur demande sérieuse.

Agence Hamilton

14

À partir de 2900€ /mois

L'agence IMMO46 vous propose à la vente cette maison quercynoise de caractère en pierre de 230m² habitables à 10 minutes de Gramat, sur un terrain de 8000m² agrémenté d'un étang et d'un jacuzzi. La maison, offre une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, donnant directement accès à la pièce de vie, d?une superficie de 60m², qui vous séduira par ses pierres apparentes et son cantou, ses poutres et l?atmosphère chaleureuse créée par son insert ainsi qu'une magnifique souillarde en pierre voutée en ogive. Elle comprend également quatre chambres dont deux mansardées, quatre salles d'eau ainsi qu'une agréable pièce en pierre et en calade où se situe le four à pain . Contactez l'agence IMMO46 Gramat : DPE E-GES B . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2020 € à 2780 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

IMMO 46

Exclusivité

26

À partir de 10323€ /mois

Proche Martel, gentilhommière des 13ème et 18ème s., son gîte et sa piscine sur 18 ha dominant la vallée de la Dordogne Lotoise. En position dominante, la propriété embrasse un paysage largement ouvert sur la vallée de la Dordogne lotoise. Juchée au sommet d'un coteau prolongeant une falaise calcaire, elle bénéficie d'un panorama étendu et d'un environnement préservé où la pleine nature impose un calme rare, à l'abri de toute nuisance. Le domaine s'étend sur un peu plus de dix-huit hectares d'un seul tenant, composés de bois, de prairies et de jardins structurés. Les bâtiments se découvrent au terme d'une longue allée privée bordée de feuillus, laissant apparaître d'abord une élégante maison d'amis, accompagnée de son jardin et de ses terrasses. En retrait, un vaste hangar, doté notamment de quelques stalles et d'un atelier, complète les installations. La gentilhommière, protégée au nord par son enceinte et une végétation dense, se révèle avec retenue. Une muraille dessine les contours d'une cour intérieure dont l'un des côtés est occupé par une dépendance en retour d'équerre. Au sud, en revanche, l'édifice s'ouvre largement sur un horizon dégagé, affirmant la sobriété raffinée de son architecture. Autour de la demeure, le jardin étagé compose un décor harmonieux mêlant pelouses, fleurs odorantes, murets de pierres sèches et arbres aux essences variées. À l'intérieur de l'enceinte, une piscine discrètement intégrée au palier inférieur se fond dans l'ensemble afin de préserver l'intimité des lieux. Au-delà des murs se déploient un verger, un potager, une futaie, quelques arbres anciens voire séculaires et, en point de guet au-dessus de la vallée, un pigeonnier du 13 € siècle dont l'accès confidentiel participe au caractère singulier du domaine.

PATRICE BESSE

8

À partir de 3335€ /mois

Propriété d'exception avec une grange en pierre entièrement restauré. Gîtes en pierre offrant 5 chambres et 3 salles d'eau. Piscine et terrasses aménagées. Le tout dans un environnement calme

Human Immobilier Figeac

8

À partir de 12759€ /mois

Château du 14ème siècle sur 10 hectares situé dans le Lot à 30 minutes de Brive de la Gaillarde. La demeure restaurée propose 5 chambres et 4 sde, petit salon, grand salon, cuisine équipée, bureau, caves voutées, buanderie. Une maison de gardien composée : pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres, sde. Une chapelle.

Human Immobilier Meyssac

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À partir de 3996€ /mois

Située à Calès, un village perché sur le Causse du Lot, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : calme absolu, vue dominante, aucune nuisance ni vis-à-vis, et un accès rapide aux grands sites touristiques du secteur (Rocamadour, Padirac, Sarlat, vallée de la Dordogne). Ancienne grange en pierre entièrement rénovée dans les années 2000, la maison principale offre environ 130 m² de charme : une vaste pièce de vie de 70 m² organisée en salon avec insert, salle à manger et cuisine aménagée, puis une mezzanine avec bureau, dressing et coin nuit d’appoint. elle accueille trois chambres, dont deux suites avec salle d’eau et WC, et une troisième chambre disposant de son point d’eau et WC. Attenante et communicante, l’extension contemporaine d’environ 130 m², aujourd’hui exploitée en gîte, propose une ambiance moderne et lumineuse : une pièce de vie de 30 40 m² avec cuisine équipée, ouverte sur le jardin et la vue, ainsi que trois chambres, chacune avec salle d’eau et WC. Buanderie et cave complètent cet espace indépendant. Le bien bénéficie d'un chauffage central au sol sur la totalitéen rdc, par radiateurs à l'étage de la maison principale et éléctrique à l'étage du gite. Egalement 2 inserts complètent le tout, et une climatisation réversible dans la maison principale, Les extérieurs sont parfaitement aménagés : un parc arboré, soigné et paysagé, et une magnifique piscine à débordement offrant une perspective exceptionnelle sur la campagne environnante. Une dépendance d’environ 40 m² sert d’espace de stockage ou d’atelier. Une propriété harmonieuse et rare, mêlant pierre, modernité, volumes généreux et un cadre naturel d’exception. Idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire haut-de-gamme ou un projet touristique déjà opérationnel.

BOSREDON HÉLÈNE

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À partir de 3996€ /mois

iad France - Dominique Delmas vous propose: Secteur prisé, calme, superbe longère de 228 m² environ avec sa piscine à débordement et vue époustouflante sur la vallée, sur une parcelle de 2700 m². La maison se compose d'une partie ancienne qui a gardé le charme et l'authenticité des habitations du Causse, avec une grande pièce de vie de 65 m² environ et une cuisine ouverte, à l'étage deux chambres avec salle d'eau et toilettes, un coin bureau et dressing sur mezzanine et une troisième chambre sous les combles avec toilettes et point d'eau. La partie récente, qui s'intègre à merveille dans l'architecture et le paysage, largement tournée sur le parc arboré et la piscine, est composée d'une pièce de vie avec une grande cuisine ouverte équipée, un salon et à l'étage 3 chambres avec salle d'eau et toilettes. Dépendance, piscine au sel (6x12) et cuisine d'été viennent compléter ce bien d'exception. Vous souhaitez investir dans le Lot, pour sa qualité de vie, son terroir, ses sites touristiques, ses paysages afin d'y installer votre famille, ce bien saura vous séduire. Le petit plus, possibilité de louer l'une ou l'autre des parties en gîte de prestige. Pour plus d'informations me contactez. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Dominique Delmas

Vente maison et villa de luxe à Saint-Jean-Lespinasse

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