ARIEGE - MAZERES - 45 MN DE TOULOUSE - A LA FRONTIÈRE DE L'AUDE ET DE LA HAUTE-GARONNE Au cœur d'un environnement privilégié, très bel hôtel particulier datant du milieu du XVIII siècle, entièrement rénové avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Situé dans la bastide médiévale de Mazères, aux portes des Pyrénées. Cette ville de 3800 habitants dispose de tous les commerces de proximité, avec un accès direct par autoroute. Sa façade en brique toulousaine, ses mascarons de pierre sous chaque fenêtre et sa cour d'honneur, sont de très beaux éléments d'architecture. Avec environ 620 m² habitables, les volumes sont superbes et les pièces sont harmonieusement distribuées. Un magnifique hall d'entrée de 60 m² dessert : Au rez-de chaussée, un grand et un petit salon, un bureau, une salle à manger et une cuisine, ainsi qu'un ensemble séjour et cuisine, pouvant constituer un appartement indépendant. Un grand escalier avec une magnifique rampe en fer forgé mène à 5 chambres et 5 salles de bain. Une dernière salle permettrait de faire une sixième chambre. Au deuxième étage, 300 m² de greniers pourraient être aménagés en chambres supplémentaires. La propriété dispose également de 3 caves et d'un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. À l'extérieur, le charmant jardin paysagé de 630 m², entièrement clos de murs, est véritable écrin de verdure. Une élégante piscine 6 x 3 mètres avec sa plage en bois vient parfaire ce bel ensemble. En complément, une maison d'amis indépendante de 113 m², elle aussi rénovée avec goût, accueille famille ou invités dans un confort optimal. Elle bénéficie d'une orangerie, d'une agréable terrasse côté jardin ainsi que d'une vaste terrasse au premier étage. Une propriété d'exception, idéale pour les amateurs de belles demeures historiques à la recherche d'un lieu unique, alliant élégance, authenticité et prestations haut de gamme. Idéal également pour un projet de chambres d'hôte et gites Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420 euros et 10090 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :